[摘要] 房地产市场近日利空不断，先是4月份的“百城房价指数”显示，近半数城市环比下跌；此后“五一”小长假期间，全国房地产市场有统计数据的城市一片惨淡，北上广深四大一线城市成交总量同比大跌四成。市场的低迷让投资者忧心忡忡，两市地产指数昨日下跌1.54%，最近四个交易日地产指数跌幅已达6.56%。
房地产市场近日利空不断，先是4月份的“百城房价指数”显示，近半数城市环比下跌；此后“五一”小长假期间，房地产市场有统计数据的城市一片惨淡，北上广深四大一线城市成交总量同比大跌四成。市场的低迷让投资者忧心忡忡，两市地产指数昨日下跌1.54%，最近四个交易日地产指数跌幅已达6.56%。
分析人士认为，“五一”期间楼市成交惨淡，不仅是过去调控累积的效力体现，更是楼市进入深度调整期的信号。一旦楼市寒冷与数据不佳延续到二季度末与三季度，地产股振荡回落将是大概率事件。
“五一”楼市成交量同比大跌
“金五银四”的房地产传统销售旺季，在今年遭遇了罕见寒流。在刚刚结束的“五一”小长假期间，有统计数据的一线城市房地产交易量一片惨淡。据亚豪机构数据显示，5月1日至3日，北京(楼盘)商品住宅仅成交169套，成交面积为1.89万平方米，两项数据不但相比去年同期分别降低78%和74%，更是创下了自2008年“五一”恢复三天假期以来的连续7年值。
不仅仅是北京楼市遇冷，其他城市的楼市成交量在这个传统销售旺季同样萧条。中原地产研究中心公布的数据显示，“五一”期间受监测的54个城市合计住宅签约套数为9887套，同比2013年同期的14642套下降了32.5%。其中，一二线城市下调幅度，北上广深四大一线城市在三天假期中合计签约1046套，同比下跌40%。
“今年"五一"楼市集体沦陷，可谓是惨不忍睹，但好过2008年。按照过去五年同期成交量的数据对比看，说明今年楼市处于低迷阶段。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受信息时报记者采访时表示，今年“五一”楼市成交惨淡，不仅是过去调控累积的效力体现，更是楼市进入深度调整期的信号。一方面是银行信贷收紧与房价居高不下，导致无法释放潜在需求力；另外一方面是购房者观望与市场供应突增，房企资金压力大。因此，“五一”楼市如此寒冷，恐会倒逼地方政府“曲线”救市，防止房价下降带来的市场风险。
如果叠加上早前公布的4月房价数据，那么楼市在这个“金五银四”则更显惨淡。5月1日，中指研究院发布的4月百城房价指数显示，今年4月百城新建住宅平均价格为11013元/平方米，比3月上涨了0.1%，是自2012年6月以来连续第23个月环比上涨，涨幅较3月缩小0.28个百分点。不过接下来的数据就不那么乐观了，同比来看，100个城市住宅均价与去年同月相比上涨9.06%，涨幅较上月缩小0.98个百分点，为连续第4个月缩小。而分城市来看，4月100个城市中有45个城市环比下跌，占比近半数，上涨的城市中多数涨幅不足1%。
地产板块四个交易日大跌近7%
房地产市场的低迷让投资者忧心忡忡。昨日两市地产指数下跌1.54%，沙河股份以7.39%的跌幅居首，两市74只地产股逆市下跌。地产龙头普遍下行，其中，保利地产下跌3.40%，招商地产下跌3.21%，金地集团和万科A也分别跌去了2.78%和2.03%。广州(楼盘)万隆盘后数据显示，虽然昨日两市资金净流入41.2亿元，不过金融地产集体遭到抛压，其中房地产板块单日资金净流出近6亿元。
这已经是地产股连续四个交易日下行，自4月25日点的3419.83点到昨日收盘的3195.41点，地产指数在短短四个交易日之间跌幅就达到了6.56%。在此期间，近七成地产股泥沙俱下。
据信息时报记者统计，自3月中旬启动以来，金地集团的涨幅一度超过60%。在大盘弱势的情况下，一只大盘股在一个多月的时间里涨幅如此巨大，与生命人寿和安邦保险(放心保)的抢筹紧密相关。然而，险资抢筹使得金地集团二级市场的股价在短期内涨幅巨大，而同期楼市成交与沪深两大股指均走势疲弱，机构出货意愿在近期表现无疑。4月25日当天，金地集团盘中一度收阴，最终留下一条长长的下影线，成交创出天量。4月28日，金地集团开盘不久即迅速打至跌停板，虽然一度被拉升但最终被汹涌卖单封住跌停。紧接着4月30日，金地集团继续跌停。从4月25日盘中价10.29元到昨日收盘价8.05元，金地集团在短短四个交易日之间下跌了21.77%。
除了金地集团之外，中房股份、冠城大通以及华业地产等多只地产股，在最近四个交易日的跌幅也均超过了10%。而地产龙头股中，招商地产跌去了7.21%，保利地产在此期间下跌了5.14%，表现相对较好的万科A，期间跌幅也有2.52%。
机构看地产股普遍谨慎
楼市遇冷对二级市场上的地产股会产生怎样的冲击？地方政府频频“曲线”救市又能否改善如今的楼市不振现状？“地方政府频频“曲线”救市，虽然对楼市的复苏具有一定刺激作用，但难以逆转楼市降温的预期。一方面是救市幅度与力度有限，无法释放巨大的需求力。另外一方面是楼市调整期内，调控并未放松。因此，曲线救市只能缓解楼市降温速度，却无法改变楼市大局。”谢逸枫告诉信息时报记者，短期楼市寒冷与数据不佳将拖累地产股，一旦此现象延续到二季度末与三季度，地产股振荡回落将是大概率事件。
信息时报记者梳理了近日机构研报后发现，券商对于地产股以及相关行业的走势普遍持谨慎态度。如国泰君安表示，年初以来销售持续偏弱，当前库存高企，政策放松预期在不断累积，南宁、无锡(楼盘)已出台放松政策。但当前基本面仍较羸弱，板块持续反弹仍有待大级别催化剂兑现，如更高级别城市放松政策以及信贷政策的环比改善等。
出于对房地产市场回落的担忧，机构对于整个A股市场后市的走向也并不乐观。如平安证券表示，经过政策稳增长和沪港通的市场制度利好影响、以及IPO的担忧之后，5月市场情景可能相对平淡。整体来看，市场的不确定性在于房地产市场的下行以及外汇市场隐含的资本流出压力，预计市场环境整体呈中性。
作为目前市场的空方，安信证券也在其实时策略报告中表示，A股面临业绩下滑和估值下行的双重压力。其中，经济短周期下行是主导性因素，4月商品房销量增速进一步下滑，房地产开发投资增速下行压力依然明显。因此，“SellinMay”(华尔街谚语，意指“在5月卖出”)可能被再次验证。
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