[摘要] 杭州个别楼盘降价，北京个别楼盘由精装修改为毛坯房出售，三四线城市库存量大，种种现象，引发社会关注。一季度，房地产市场并不平静。虽然权威部门判断楼市依然是总体平稳，但其分化呈现延续态势，崩盘之说频频出现，限购是否取消争论不断。
关注楼市
杭州个别楼盘降价，北京个别楼盘由精装修改为毛坯房出售，三四线城市库存量大，种种现象，引发社会关注。一季度，房地产市场并不平静。虽然权威部门判断楼市依然是总体平稳，但其分化呈现延续态势，崩盘之说频频出现，限购是否取消争论不断。
种种迹象表明，房地产市场再次处于十字路口，走势牵动人心，政策备受瞩目。
统计局数据显示，一季度房地产投资增速现比较明显的放缓。据初步测算，房地产投资增速下滑拉低整个固定资产增速0.7个百分点。专家认为，由于房地产具有较长的上下游产业链，房地产投资和销售的放缓，也增加了当前经济的下行压力。
形势房价分化投资放缓
国家统计局16日发布数据显示，一季度商品房销售面积同比下降3.8%，而商品房销售额同比下降了5.2%；截至3月末，商品房待售面积超过5.2亿平方米，同比增长22.9%，另外，今年前3个月，房地产开发投资15339亿元，同比名义增长16.8%，增速比1~2月份回落2.5个百分点。
国家统计局新闻发言人盛来运在国新办新闻发布会上说，从房价监测情况看，一季度一是总体房价均价虽然有所变动，但变化不大，总体稳定。二是房价确实是出现了一些明显的分化，一线城市房价温和上涨，部分二线城市房价有所松动，一些住房存量比较多的三四线城市房价出现了下降，这也是市场调节的正常表现。
隐忧崩盘不成立风险需警惕
针对一些城市楼盘降价等现象，一些观点认为房地产市场拐点已现，三四线城市面临崩盘。事实是否如此？
权威部门认为，这些现象还是局部，个别项目的变化，不能说明拐点已经出现。中国社会科学院副研究员陈飞说：“个别企业因资金链条脆弱，出现降价销售甚至出现企业破产、烂尾楼等现象，这是市场体制下行业内部调整的正常现象；房地产价格的持续高涨恰恰是房地产市场不正常的表现。”
不过，对于三四线城市存在的楼市风险，受访各方都表示，应高度警惕。
国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲认为，防止土地供给过剩是下一步三四线城市需要**防范的主要风险。她提醒，要特别注意避免在房地产投资增速规律性回落的时候，盲目的刺激，继续增加供给，这会加剧供给过剩，增加房地产泡沫风险。
政策着重建调控长效机制
一季度，由于部分城市房地产市场交易量下滑，限购政策松动甚至取消的传闻频频出现。昨日，盛来运在回答是否会放开限购政策的问题时表示，相信相关部门会紧密跟踪房地产市场变化，进一步完善房地产调控政策，着重建立房地产调控长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。
国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群建议，国家采取分类调控措施应对房地产市场的分化。增加一线和部分二线城市居住用地供应，稳定存在上涨压力的城市的房价；同时积极引导产业向三四线城市有序转移，逐步提高这些城市的产业和人口吸纳能力和购买能力，消化这些城市的住房库存。
本版稿件除署名外均据新华社
分析
房地产的杠杆地位不能再持续
当经济再次承压放缓之时，房地产会不会再次成为拉动经济增速的新着力点？
虽然中国宏观经济放缓已经是不争的事实，但房地产市场的调控政策却没有松动的表现。房地产市场作为调控中国宏观经济杠杆的特殊地位已经不能再持续。业内人士认为，在经济承压前行的过程中，能够继续调控和保持房地产市场的稳定，这本身就是中国经济改革的重要方向。
股市
增速未达标
A股仍将维持震荡走势
商报记者王也
重庆商报讯备受关注的2014年一季度经济数据终于揭开面纱。受此影响，上证指数收报2105.1点，微涨3.52点，涨幅为0.17%；深证成指收报7468.46点，微涨18.76点，涨幅为0.25%。
专家分析表示，经济增速未“达标”意味着基本面和政策面将继续博弈。短期内驱动因素强弱格局难见分晓，A股仍将维持震荡走势。
昨日，一季度经济数据在资本市场上引起多空双方激烈博弈。沪指开盘后跌破2100点整数位，报2097.21点。全天沪指呈现窄幅震荡格局，盘中摸高2112.05点，探低2092.16点，收盘报2105.1点。
盘面上则呈现出“传统行业偏强、新兴产业较弱、蓝筹涨多跌少”的特点。板块上看，银行板块涨0.37%、保险板块涨0.36%、证券板块涨0.67%。而领跌品种主要是近年涨幅过大的成长型题材，其中3D打印、医疗服务、医疗器械跌幅介于1.05%~1.25%之间。
两市昨日总成交金额1591.56亿元，比周二萎缩16%。
英大证券研究所所长李大霄认为，伴随着“棚户区改造”“铁路建设”等微刺激政策的不断落实，二季度经济将稳中有升，指数运行总体方向是震荡上移。操作策略方面，他依然坚持看好权重蓝筹群体，主张回避绩差股以及创业板股票泡沫带来的结构性风险。
海通证券高级投顾张亮分析说，后期股指围绕2100点展开震荡整理的可能性较大，建议继续坚持低估值蓝筹及新兴成长均衡配置的思路。
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