[摘要] 根据晟城的统计数据显示，今年1季度重庆高层供应量17112套，总成交6811套，整体去化39.8%；洋房供应1339套，总成交625套，整体去化46.67%；别墅总供应477套，成交285套，整体去化59.7%。
春交会置业需求调查显示：近7成受访者认为目前不算买房的好时机
根据晟城的统计数据显示，今年1季度重庆高层供应量17112套，总成交6811套，整体去化39.8%；洋房供应1339套，总成交625套，整体去化46.67%；别墅总供应477套，成交285套，整体去化59.7%。
在华宇地产营销管理部总经理凌鸿看来，观望者中大部分应是面临换房的改需，他们可买可不买，或者再等1-2年再买；刚需方面，虽然买房需求迫切，但过去两年每年2300万平方米的成交量透支了刚需，且目前按揭上浮，也有一定影响。
然而，就重庆晨报记者目前获得的消息来看，各大开发企业在今年的春交会上都将采取以价换量的策略，以较大的优惠措施尽可能地吸引消费者。因此，本此房交会或将成为众多购房者“淘”便宜房的好时机。
观望一：房贷政策
多数城市的中小商业银行都出现停贷现象。融360报告显示，在调查选取的35个城市中，有25个城市中部分银行出现过停贷现象，占比超过70%。其中，停贷的银行主要以中小商业银行为主，例如平安、民生、广发、中信银行等。
“目前8个购房者当中有6个人会选择一次性付款。”昨日，沙区某品牌开发商营销负责人告诉重庆晨报记者，一方面是因为一次性付款可享受额外5个点的优惠；一方面则是因为目前银行房贷政策紧缩。
专家建议：短期内银行房贷政策暂无放松迹象
重庆工商大学金融系主任靳景玉：短期内银行房贷政策暂无放松迹象，接下来还会有进一步收紧的可能性。国家下一步将大力支持实体经济，挤出房地产等虚拟经济的水分，置业成本还可能再增加。
观望二：调控政策
“担心政府出台针对多套房的房产税，所以还不敢下叉。”置业者梁先生表示，自己从去年年底开始就有了换房打算，但听说将会出台针对多套房的房产税，于是决定再等等。
专家建议：短期内房产税出台可能性小
专家：此前重庆和上海的房产税试点并没有达到预期的效果，所以有待进一步评估后再做总结和修正。从目前房产税试点的情况看，将暂时搁置。
观望三：产品区位
产品本身也影响着置业者下叉。铭腾机构总经理吴小飞表示：“今年重庆正式步入了1.5环时代。”而随着主城中心开盘越来越少，置业者考虑到配套不完善、出行不方便等现实问题，也不愿意急着下叉。
专家建议：要看目标区域近期规划
众联行机构策划总监邓书先：鱼肉和熊掌不可兼得，非核心区域虽然交通、配套暂时没赶上，但相对价格也处于洼地，早买早省成本。当然，选择这类新兴区域置业也要考究。除了要看是否有发展前景，其次还要看近期的规划是“快”还是“慢”。以茶园为例，随着东水门大桥通车，轻轨6号线即将开通，可以说，茶园已步入了区域成熟的快车道，这类区域是可以考虑的。
有28.5%的客户选择了限贷（提高首付比例、利率上浮、多套房不能贷款等）,有18.3%的客户选择了房产税。
你比较关注哪方面的宏观调控政策？
28.5%
限贷
18.5%
房产税
53%
其它
———中原调查数据（截至记者发稿时）
购房时，你最看重以下哪个因素？
有15.61%的客户选择“交通条件”，位居首位。
轻松一下：
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