[摘要] 日前，中国房地产协会金融专业委员会主办的“2014房地产金融研讨会”上，业内专家表示，房地产市场已出现了分化与风险，不同房企融资环境上也有了较大变化。优质开发商容易获得融资，中小房企却逐渐弱势，难以获得资金支持。
日前，中国房地产协会金融专业委员会主办的“2014房地产金融研讨会”上，业内专家表示，房地产市场已出现了分化与风险，不同房企融资环境上也有了较大变化。优质开发商容易获得融资，中小房企却逐渐弱势，难以获得资金支持。
记者调查走访发现，得益于整个重庆房地产泡沫较小，健康程度高的背景，重庆房企的融资情况普遍良好，品牌房企得到银行和信托方面的支持程度也没有降低。不过，在未来不可预计的未来面前，重庆房企们依然在扩宽自己的融资渠道的同时，也开始变革开发模式，以便降低风险。
多家重庆房企一季度大规模融资
3月中旬，龙湖宣布与7家银行签订约港币29.25亿的五年期定期贷款信贷融资，综合成本不到4%。此为内地房企今年以来获得的年限最长、金额的一笔银团贷款。让诸多开发商羡慕不已。
4月1日,晋愉集团也正式联袂上海浦发银行重庆分行开启战略合作。据晋愉高层透露，这次合作主要是保证晋愉在拿地扩张等方面，获得更充足的资金支持。“在联袂浦发银行的过程中，我们明显感觉到，他们对重庆房地产行业的发展是有信心的。”这位高层说。
力帆置业总经理陈圣，曾供职于中信银行，他也感觉到尽管目前在范围内，房企要获得融资普遍较难，但对于重庆楼市中的银行还是持支持态度的。“毕竟重庆楼市刚需化高，健康程度有目共睹。”陈圣说，据他了解，一季度重庆多家龙头房企都有规模不小的融资行为。
“国私联手”今年越来越多
但在未来有可能呈现的资金风险面前，重庆房企们并非没有预防策略。多名重庆房企高管都认为，2014年，“国私”联手的现象或将在重庆房企中体现得更为明显。
金科地产总裁蒋思海就告诉记者，2014年金科在重庆的一个重大变化，就是更多会采取和国企联手，优势互补方式运作项目。“国企的资金优势，对于我们这种快速发展中的私企很重要，而我们的开发经验和水平，则可以保证项目质量。”
而去年拿下鹿角地块（现欧麓花园城）的融创，即和葛洲坝联手拿地。不过融创方面表示，这次合作尚不能归结为融资层面，而“主要是当时拿地竞争太激烈”。而龙湖虽然没有明确表示合作对象将是国企，但也承认“今年寻找合作伙伴是有必要的”。
力帆置业总经理陈圣则表示，从目前的国家经济形式来看，发展混合所有制是国企改革的**，这一点对高速扩展的民营房企来说是机会。“力帆置业之前的项目，合作的对象都是私企，但今年我们也正在积极和国企洽谈，争取合作成功。”
核心资产再融资
陈圣认为目前重庆房企，应该在传统的开发贷、按揭、信托等融资方式外，尝试多种融资渠道。“房地产资产证券化是未来房地产融资的机会，相比新加坡、中国香港等成熟资本市场已非常普遍，在国内尚处于探索阶段。就开拓融资渠道方面，开发商最容易做的，还是核心资产再融资的能力。”陈圣说。
在最近的楼市上，晋愉显然是做得比较突出的企业。其旗下的奥特莱斯独栋商业，最近已经做出不对外销售的决定，因为众多一线品牌的入驻，让晋愉上下对这一项目的前景更加看好。“不仅是未来的租金可观，这种优良商业核心资产，对企业来说是融资工具。”一位晋愉高层告诉记者。
1月至今，重庆地产信托产品只有4个
作为房地产融资的一大重要渠道，信托产品今年遇冷的迹象在范围内非常明显，而在重庆房企当中，逐渐也开始不采用这种高成本融资方式。
某权威信托网站统计数据显示，今年初至3月23日，房地产类信托数量为212个，募资560.9亿元，平均融资成本9.72%，而去年同期的房地产类信托数量为226个，募资679.7亿元，2014年的下滑程度非常明显。
而根据记者不完全统计，1月至今，涉及到重庆房地产项目的信托类产品一共是4个，而2013年，一共有20多个涉及重庆房地产信托开发的产品。“其实，信托仅仅是对三、四线城市收紧，重庆这种城市的房地产市场，信托是他们比较乐于接受的。但今年没有去年热情，或许是今年的市场不如去年，房企在成本上把控得更严格，毕竟信托融资成本是10%~15%。”力帆陈圣分析说。
轻松一下
200平别墅"催肥"成300平 渝40多幢高档"钉子户"面临强拆
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
