[摘要] “哪怕是周末，从金岛花园开车到观音桥也要堵半个小时以上，到了观音桥想要找个方便的车位，又要凭运气。”对于长期居住在江北的陈岚来说，观音桥是一个让她又爱又恨的地方。
“哪怕是周末，从金岛花园开车到观音桥也要堵半个以上，到了观音桥想要找个方便的车位，又要凭运气。”对于长期居住在江北的陈岚来说，观音桥是一个让她又爱又恨的地方。
不过未来，像陈岚这样的市民，有了一个日常消费的新选择——主推“有商场、有公园、不堵车、不拥挤”的鸿恩寺商业中心中的东原D7购物中心将于今年年底正式开业。
在近日召开的“生态体验商业崛起——重庆新兴商业发展模式研讨会”上，江北区商委主任周成富表示，未来江北区商业发展的重要方向，除了已较为成熟的观音桥商贸组团、江北嘴CBD组团之外，就是鸿恩寺片区所在的玉带特色商贸组团。
1100亩城市公园就是商业配套
和其他传统商圈“步行街+购物商场”不同的是，整个鸿恩寺商业中心将利用1100亩规模的鸿恩寺公园，主打生态、体验式消费牌。
而在商业中心内部的各个购物中心，“生态”也是其极力营造的购物环境。
以东原D7购物中心为例，30万方的商业体量，占据了鸿恩寺商业中心核心位置，同时作为西南生态体验购物中心，其中的生态构成除了大量的绿化植物以外，还融入了大量香薰机在里面，搭配上音乐和气味在里面让顾客从一进门就能感觉到大自然带给人们的舒适，以一个全方位立体的生态环境，突破消费者对传统商业的体验及感受。
晟城地产市场研究部经理黄友艳认为，对于与观音桥商圈仅2.7公里距离的鸿恩寺商业中心来说，2.7公里的距离是一把双刃剑，“既有近距离争夺观音桥消费人群的优势，也会受到观音桥高端消费市场的冲击，打生态牌错位竞争，是的方法。”
同时从交通便捷性来说，红石路、松牌路、松石大道等多条主干道也在门前交会，30多条公交线路川流不息，将极为便捷地把观音桥商圈的人气分流至此。
体验式消费是主力之一
对于鸿恩寺商业中心来说，不仅仅只有生态牌，体验式消费也是其主力之一。
“未来，消费者在鸿恩寺商圈，除了购物、吃饭，还可以看电影、滑冰、带着小孩到国际化儿童职业体验中心玩耍。”东原地产重庆公司总经理方勇介绍，新世纪百货及超市旗舰店、星美影院西南旗舰店、按照国际赛事标准修建的真冰场、国际化儿童职业体验中心等，都将丰富鸿恩寺商业中心的时尚体验。
“对于消费者而言，体验式购物已不仅仅是单纯的消费，更是精神层面满足感的延伸。”在重庆大学建筑管理与房地产学院院长任宏看来，鸿恩寺商业中心大力推广体验式消费，正是国际化的体现，像美国纽约的第五大道、日本东京都新宿大街、法国巴黎香榭丽舍大街等，都是世界超一流的体验式商业中心。
“重庆购物中心体验式消费功能日益凸显，儿童**、咖啡、甜品、餐饮、娱乐类正成为购物中心的主力业态。”重庆中原地产市场总监孙刚认为，以卖书为例，现在很多书店经营过程都难以为计，但西西弗书店每开一个就成功一个，其根本原因在于抓住了当前商业地产的体验消费过程。
未来3年新增约20万中高端消费人群
“消费人群是商圈的要素，一个新商业中心能否成功，要看其是否有强大的人气为支撑。”孙刚认为，鸿恩寺商业中心要想在全市脱颖而出，消费力是最重要的支撑点。
面对商业中心消费力的拷问，大石坝街道党工委书记唐勇显得相当乐观。在他看来，区域内较大体量商业的出现，实际上是区域消费需求提出的要求。
唐勇介绍，在鸿恩寺商业中心周边的大石坝、龙山、石马河等街道，合计户籍人口约有40万人。
目前已有包括东原、保利、首创、华润等等众多品牌房企入驻，这些一线房企打造的高端住宅社区，拥有近500万方住宅体量。数据显示，近3年来，整个鸿恩寺片区的房源销售金额接近170亿元。
这就意味着未来3年，鸿恩寺商业中心将新增约20万稳定的中高端消费人群。
再加上立体交通网络对渝中、渝北、沙坪坝等地区消费人口的吸附力，鸿恩寺片区将拥有近百万消费人群，这几乎相当于一个中等城市的消费力。
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