[摘要] 2013年重庆楼市热闹非凡，“抢房潮”“日光盘”等现象层出不穷。特别是在3月国家出台“国五条”政策之后，重庆楼市就开启了火热之路。火爆效应延伸至土地市场，重庆开发商抢地抢得风生水起，大渡口、巴南、弹子石成为新兴区域迅速崛起。
编者按：商品房成交位第二、土地成交第四、房价首次突破“7”字头大关…2013年，重庆楼市可谓火热一片。2014年开局，重庆楼市是否还会延续2013年的火热态势，2014年重庆房价会上涨还是下跌？2014年重庆土地市场是否会依旧成交火爆，哪些板块会受到开发商青睐？房天下采访爱情谷董事长蔡朋征，解**2014年重庆楼市。
爱情谷董事长蔡朋征
2013年重庆楼市热闹非凡，“抢房潮”“日光盘”等现象层出不穷。特别是在3月国家出台“国五条”政策之后，重庆楼市就开启了火热之路。火爆效应延伸至土地市场，重庆开发商抢地抢得风生水起，大渡口、巴南、弹子石成为新兴区域迅速崛起。
然而2014年开局，政策就接连抛出“首套房贷利率上浮”、“公积金贷款出新政”等调控政策，给了重庆开发商一剂清醒剂。在两会即将召开关头，国家用意何在？2014年重庆楼市是否会受到影响？
重庆开发商成“惊弓之鸟”
“重庆开发商将成惊弓之鸟”。在上半年“流动性”趋紧的市场背景下，以“现金为王，跑量制胜”的策略应该为广大开发商采纳，上半年部分资产负债率较高的企业或2013年拿地过多、用力过猛的开发企业再在土地市场上疯狂拿地有可能会面临一定的市场风险。“在此种情况下，许多开会商为快速出货以回笼资金。”
从开发商定价角度来讲，受到市场流动性趋紧、年初市场成交量“普跌”及企业销售业绩**的影响，楼盘变相促销或小幅优惠小幅促销的“平价”策略将成为“小阳春”市场主流和趋势。“2014上半年重庆房价将保持低位，但到了下半年，重庆房价将仍会以开发商为主导。”如果政策面没有发生变化，在政策时效性趋弱、市场基本面再度回暖、市场流动性重新释放、通胀预期不断加大的市场背景下，那么有可能就很难再出现“平价”的现象了，房价会走上持续上涨这样的通道。
李家沱、大杨口成刚需主战场
2013年重庆土地市场可谓火热一片，开发商抢地抢得风生水起。巴南、大渡口等板块迅速崛起。然而在当下高运转的模式之下，去年拿下的许多地块都将在今年面市，这也意味着2014年重庆楼市项目与项目的竞争、板块与板块之间的竞争会更加激烈。
激烈竞争之下，板块应该怎样定位才能突围？李家沱、大杨石、大渡口板块受环境限制应是目前刚需主战场。中央公园和龙复板块应是增值潜力地块，适宜高端居住，和改善性要求比较好的板块。但从基础设施和配套、产业布局看，中央公园、国博中心、园博园以及两江高新园这个地块比龙复板块较优。
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