[摘要] 春节前夕，重庆铭腾房地产咨询机构发布了《2014年重庆房地产市场发展趋势研判》，报告从市场供需、房价走势、热点区域、房企格局等多个维度进行了大胆预测。重庆晨报记者独家专访铭腾机构总经理吴小飞，为你全方位解析2014年重庆楼市热点趋势。
2014年重庆楼市关键词
春节前夕，重庆铭腾房地产咨询机构发布了《2014年重庆房地产市场发展趋势研判》，报告从市场供需、房价走势、热点区域、房企格局等多个维度进行了大胆预测。重庆晨报记者专访铭腾机构总经理吴小飞，为你全方位解析2014年重庆楼市热点趋势。
关键词1 政策
调控手段市场化
2月11日出台重庆公积金新政，公积金贷款首付额度将按购买面积的大小梯级式递增，对刚需购房的支持力度明显加大。
从范围来看，大部分城市的市场仍延续上涨态势，淡化了之前对政策的担忧，中央政府的调控手段趋于平稳和市场化。
关键词2 房价
延续去年翘尾行情
在惯性之下，2014年楼市行情仍将延续2013年的翘尾行情，维持温和上行，未来市场不易出现大起大落。与此同时，土地成本的提高也将成为房价上行的推动力，房价涨势也将持续一段时间。
关键词3 市场规律
年度趋势呈“哑铃状”
1月—4月，楼市将延续前期火爆量价齐升，开发商抢政策空窗期加紧出货；5月至8月，进入传统淡季和政策观望阶段，开发商调整推盘节奏，市场降温；9月至12月，市场缓慢升温，成交量持续高位。
吴小飞分析，2014年仍将延续这种两头高位，中间平稳的“哑铃状”市场成交规律。
关键词4 区域
多区域齐头并进
随着城市的发展，北区不再是一枝独秀，市场格局将转变为多区域齐头并进。
那么，2014年的热点区域有哪些？首当其冲的仍是照母山。吴小飞认为，照母山的火爆楼市还将持续两到三年。继去年香港置地和招商联手拿地之后，中央公园板块将成为2014年重庆土地市场的焦点，楼市也将炙手可热。
今年还应**关注大渡口区域。重钢搬迁之后，绿地、融科、华润、**资源等品牌房企先后进驻该区域，大渡口商圈、双山、钓鱼嘴板块的建设如火如荼，房价也会逐渐攀升。而南区，巴滨路沿线、鱼洞龙洲湾将持续火爆。
关键词5 产品
小面积多功能
随着万科、龙湖等龙头房企越来越注重规模化和高周转，出现了标准化、系列化的产品趋势。受此带动，金科、招商、华润等品牌房企开始逐步推行城市标准化，使项目得以在各个城市快速复制。
此外，还有一个产品趋势就是“小”。购房成本的增加，导致户型设计不得不以牺牲舒适度来换取基本的居住功能，于是三房的面积从原来的上百平方米压缩到了70甚至60平方米。
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