[摘要] 对于房价下跌的说法，各界人士各抒己见，有的人坚持“中国房价必跌80%”；谢国忠表示“买房就升值时代已结束，泡沫本应早破裂”；另有专家也发表言论称：2014年房价或将出现低点，“盛极而衰”苗头已现。
对于房价下跌的说法，各界人士各抒己见，有的人坚持“中国房价必跌80%”；谢国忠表示“买房就时代已结束，泡沫本应早破裂”；另有专家也发表言论称：2014年房价或将出现低点，“盛极而衰”苗头已现。
对于这类说法，究竟是空穴来风，还是确有其事，我们拭目以待。
如果说2013年以前的房地产市场是“高烧不退”，那么，从2014年开始，这个市场和行业将有可能日趋理性。据长江证券实时报告预测，基于对人口增长率、城镇化率、人均居住面积和结婚人口的合理假设，2014年住宅刚需面积达到12.2亿平方米，而销售面积则达到12.4亿平方米，中国房地产从此进入了供过于求的阶段。不过，总量数据的逆转并不意味着房价将立马开启下行通道，房价涨幅将出现分化，诚如摩根大通中国首席经济学家朱海斌预计，2014年一线城市的房价可能将上涨10%，而二线城市上涨5%—10%，三线城市则持平。
房价受限，国家政策调控或将成为最有力的推手，众所周知，新的房地产市场政策框架可能将推出，长期政策更是包括推出房产税，农村土地制度改革和增加住房供应，尤其是保障房。但朱海斌称，在短期内，这些措施的影响将有限，楼市政策的调整仍以地方调整为主。
据了解，就不同城市来看，一线城市和热点二线城市限购限贷等措施短期难以退出，适当延迟改善性需求释放及抑制投资性需求，仍将是2014年的主基调。不仅如此，大部分二、三线城市政策面将有序放宽，2014年，这类城市回归市场化将是大趋势，即便短期内限购限贷政策不会在明文上退出，其执行层面的松动也将成为可能。
又有业内人士指出2014年基本面可能将较2013 年降温，但降温更可能体现在增速上，而不是数的大幅衰退，2013年住宅新开工面积增长11.6%，意味着2014 年供应增加幅度不大，还不足以单方面大幅改变供需格局。此外，2020年之前适龄购房人群仍在高位，“已城镇化人口向真正市民化转变”过程中总计可能有29 亿平米潜在住房需求。
2014年保障性住房建设将继续发挥“稳增长”作用，房地产投资有望保持稳定，投资增速将略低于2013年的18%，新开工保障性住房投资增速比2013年将有所提高。从影响需求的中长期因素看，考虑到刚性需求释放的持续性，房地产销售将保持稳定增长，但货币政策仍将继续偏紧，限购政策进一步从严，销售增速将放缓，房地产市场将继续分化。十八届**全会要求进一步放宽中小城市户籍限制，严格控制特大城市新增人口，这意味着随着土地改革制度的推进，中小城市的土地供给将大幅增加，房价下跌可能性稳中有升。
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