[摘要] 即将过去的一年，重庆楼市继续走出了一波向好行情。或许人们又将惊喜发现，重庆楼市成交量在全国大中城市中又将继续保持前列。
即将过去的一年，重庆楼市继续走出了一波向好行情。或许人们又将惊喜发现，重庆楼市成交量在大中城市中又将继续保持前列。
楼市素描
供应销售均超去年
“今年重庆整体楼市稳定前行，呈现量价齐升态势。”领域机构市场研发中心副总监张鑫分析道，重庆市场一直比较健康稳定，没有大涨大跌。他指出，近几年重庆市场成交量一直在主要城市名列前茅，这也是源于近些年重庆保持房地产市场的充足供应。
从重庆国土房管局公布的数字来看，截至前日，今年重庆主城商品房预售供应量达到2435万平方米。这一数字早已超过去年全年2178万平方米的供应量。
与此同时，商品房成交也比较旺。从全年的销售来看，截至上周末，主城商品房共成交2250多万平方米，这一数字已超过去年全年成交总额。
在关注的房价上，今年呈现小幅稳定上涨，去年主城均价约为6800元，而今年上升了数百元，首次跃入7字头。张鑫认为，重庆楼市没有大涨，而是稳步上升，这与大家年初时预判的走势基本吻合。
张鑫介绍，1-11月，重庆主城商品房中高层成交约在1500万平方米，洋房约为150万平方米，别墅约为80多万平方米，约占总成交量7成多的高层仍是市场的主力。
楼市关键词
刚需经济型住宅区县客
楼市之所以稳步向前，张鑫分析称刚需仍是重庆楼市需求的主导力量。在过去，洋房产品被视为鸡肋，今年洋房由于努力求变，推出大量“类洋房”，品质不输于纯洋房，价格却高于高层，为洋房产品带来了出路。而受土地供应限制，别墅产品今年供应与需求均有所下降。写字楼产品方面，今年供应量明显过大，供应与成交比例大约在3:1，竞争压力非常大。
正合古麦地产董事长张建军分析认为，今年楼市上高层销售的比例大约上升了5%。相对来讲，近郊的豪宅遇冷。写字楼明显供求严重失衡，供大于求。与之相比，住宅供求相对平衡，今年上半年还曾出现0.9:1的供不应求局面。另一方面，今年为了合理控制住宅总价，楼市产品出现了众多创新，其中经济型洋房、经济型别墅大行其道，已成为首改产品的主流。
宝田地产副总经理周晓渝介绍，今年市场形势不错，大部分开发商任务都完成得不错。以空港板块为例，每个楼盘都销售得比较旺。他也认为，今年楼市刚性需求仍很旺。“只要位置好、价格适宜、定位准确，高层刚需产品总是卖得。”此外，改需产品竞争则相当激烈，其中照母山板块最为明显。他分析道，改善性需求释放仍很困难。
在客户群体方面，受限贷影响，区县客户所占比例有明显增长趋势。“据统计，在一些板块，区县购房比例竟高达40%，在个别楼盘区县置业者比重更是高得惊人，有的上了70%。”张建军认为，随着城镇化步伐加快，区县购房力量将越来越强大。
楼市展望
房价稳中有升商业供应过滥
今年土地市场的火爆是业界人士关注的焦点。那么这种火爆会对未来市场带来怎样的影响？周晓渝指出，从今年下半年开始，政府拍卖土地力度大。“所售土地量多价高，因此明年商品房价格上涨可期。”他说，今年下半年土地竞拍楼面地价大多在每平方米3000-3600元，尤其是还推出了一批城市中心小型地块，包括盘龙、毛线沟、大渡口等板块土地。这些项目多在建筑面积10万-20万平方米，位置居中，市民接受度高。由于这些项目明年都将会入市，由此可以判断，明年销售价格有望上涨。但同时，供应量也在增大，销售难度加大。消费者会有一段时间观望，市场会步入相持阶段。
谈到价格的走势，他说，价格会稳中有升。但上涨难度大，重庆房价有顶板，上了9000、10000元，投资人的抗拒性大，因此房价只能缓慢上涨。
张建军认为，重庆楼市出现了一个需引人注意的问题，那就是商用物业的过滥。他说，“从总体来看，重庆商用物业有供需失衡的态势。”从今年众多供应的土地来看，商业要求比例过大，这无疑会带来后市商用物业供大于求的趋势，这值得警惕。
重庆晨报记者栾玉树
相关阅**：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
