[摘要] 地方政府接连出台的调控政策并未震慑住70个大中城市房价上涨的脚步。国家统计局昨日公布的数据显示，11月份70个大中城市只有温州房价环比下降，北上广深四个一线城市，以新建商品住宅价格同比超过20%的“姿态”继续领涨全国。
地方政府接连出台的调控政策并未震慑住70个大中城市房价上涨的脚步。国家统计局昨日公布的数据显示，11月份70个大中城市只有温州房价环比下降，北上广深四个一线城市，以新建商品住宅价格同比超过20%的“姿态”继续领涨。
对于新公布的数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，70个大中城市房价环比涨幅整体继续收窄，究其原因，主要是前期房价上涨较快城市进一步加大了房地产市场调控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供应。
刘建伟比较乐观地认为，从发布的70个大中城市房价同比涨幅看，大部分城市的同比涨幅虽然继续略有扩大，但从近几个月的同比涨幅比较分析看，涨幅扩大的势头明显见缓。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，一二线城市接连出台楼市调控政策新政，目的是为了在短期内遏制房价过快上涨，完成价格控制目标。一方面是由于近期房价上涨较快，引发了广泛关注和舆论反弹，地方政府压力较大。另一方面，年初中央政府出台的“国五条”中明确要求各**城市按照房价基本稳定的原则制定价格控制目标。年末住宅市场可能因地方政府收紧调控而趋于平稳，房价涨势将继续放缓。预计12月份70城房价环比涨幅进一步收窄，同比涨幅有所放缓。
不过，中原地产市场研究部总监张大伟显得忧心忡忡，他认为虽然11月份接近20个城市出台了地方调控收紧政策，一定程度上抑制了房价加速上涨，涨幅开始放缓，但从成交量看，整体市场依然非常火热，一、二线城市日光盘迭出。部分城市用限价等短期措施抑制了市场上涨，从统计数据上可能在年底得到降温的假象。但这很可能在明年酝酿更大涨幅，目前看影响房价上涨的根源没有得到明显改善。
对于未来调控走向，谢逸枫指出，随着新一轮地方版楼市调控新政密集出台，未来调控将会出现“有保有压”的趋势。针对不同城市房地产市场不断分化的现状，一改过去中央“一刀切”的方式，更多由地方政府根据当地实际情况针对性的出台。预计一线城市和部分热点二线城市调控会进一步升级。
张大伟也认为，北京、深圳收紧调控的举措将影响其他城市。预计很可能在最近一、二线城市价格上涨较快的区域出现一波多城市调控收紧政策。这有可能对四季度到明年一季度市场走势有明显影响。
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