[摘要] 如今，很多人谈到石桥铺，想到的只有IT商圈，但未来，高档卖场、星级酒店、5A甲级写字楼都将在这里觅得踪影,一个业态丰富的现代服务业新城即将在此崛起。
走进高新区
重庆商报讯 如今，很多人谈到石桥铺，想到的只有IT商圈，但未来，高档卖场、星级酒店、5A甲级写字楼都将在这里觅得踪影,一个业态丰富的现代服务业新城即将在此崛起。
昨日来自重庆市规划局高新区分局的消息称，以石桥铺、二郎片区为代表的高新区东区正加快腾笼换鸟，其重大“退二进三”项目——江厦·**汇已于近日破土动工。
规划：
东区425公顷土地腾笼换鸟
位于高新区东区的石桥铺、二郎片区，在上世纪90年代中期曾是我市重要的工业基地，重庆啤酒厂、宗申摩托厂都曾在这里留下发展印记，但随着城市的快速扩张，如今这两大片区亟待升级，大量附加值低、用地量大的工业企业已不适合在此发展。
“为此，我们从规划角度，对近18平方公里的土地进行了全面清理，积极思考东区该如何进行腾笼换鸟。”高新区规划分局局长胡小华表示，高新区决定将传统工业企业用地、城乡结合部和历史遗留下的旧城区纳入腾笼换鸟全盘规划，引进新兴业态促进都市风貌转变，为城市发展留出空间。
根据东区土地利用现状和城市发展需求，东区的存量土地大致可分为“退二进三”、“二次改造”、“闲置”三类，经盘点，存量土地总量约425公顷。未来，这425公顷将分为7大片区进行整体改造升级，包括二郎、石桥铺中心、庆铃厂、高庙、巴山厂等。下一步，高新区管委会将分批次、分片区整体规划、改造升级上述区域。目前，正启动编制详细规划。
今日关注：
动作：
“退二进三”项目已启动
胡小华说，以石桥铺中心片区为例，随着原重庆啤酒厂、标准厂房等的搬迁，工业用地将逐渐被商业商务、居住用地取代，产业实现“退二进三”。
位于原重庆啤酒厂地块的江厦·**汇大型商业项目，是高新区东区“退二进三”的“代表作”，这个总投资37亿元的项目建成后，石桥铺中心片区将崛起一个新兴城市综合体，补齐高新区高端商贸业的发展短板，同时为石桥铺数码卖场拓展阵地。
据了解，该项目总建设规模约31万平方米，其中商业约7.5万平方米、写字楼及酒店式公寓8.8万平方米，建成后将包含大型超市、高档电影院、数码卖场、大型百货、两栋5A甲级写字楼、一栋酒店式公寓等。规划停车位2100个，并设置了地下人行通道，将与佰腾数码广场实现连通。
除了这一项目外，高新区近期还启动了科园四路标准厂房的“退二进三”规划调整研究。目前，该区域的交通影响评价和商业综合体策划方案正在同步进行研究。该项目的落实推进将对庆铃厂片区完善城市功能、提升城市形象起到非常积极的作用，预计未来可提供出12万至13万平方米的公建面积。
思路：
升级中促进产业优化
“更值得一提的是，在整个腾笼换鸟的过程中，我们还非常注重产业的优化和培育。”胡小华表示。
位于“百脑汇”附近的华硕中国第二运营总部目前已完成旧楼的拆迁工作，正在进行方案论证，预计明年启动建设。据了解，华硕中国第二运营总部项目建成后将对加快高新区高技术服务业发展增加重要砝码。
除了大力推动IT产业的发展，随着东区“退二进三”计划的逐步实施，高端商贸、总部经济也将成为石桥铺片区的热点。例如，目前石桥铺还在推进建设浙商总部大厦项目，该项目位于科园六路旁，建设规模约4万平方米，项目设计为5A甲级写字楼。
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科园四路规划2500车位
未来，高新区的交通将更加便捷，堵车现象将极大缓解。针对目前存在的停车难问题,今后,在科园四路标准厂房以及科园四路沿线的地下，将修建大型停车场。初步计划是，未来这一区域将布局超过2500个停车位，并设置7~8个出入口，以满足车辆分流。此外，高新区将打通多条断头路，满足车辆通行需求。石杨路也将进行拓宽改造，预计于今年底动工,该改造项目全长2.45公里，起于石桥铺立交，经陈家坪立交、五台山立交，止于石坪桥立交，车行道将由现在的双向四车道扩宽为双向六车道。
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