北京置业向东看 通州将**突出“一核五区”

新京报  2013-11-21 11:56

[摘要] 在一线城市的房价不断攀升的现实情况下，大量购房者已经开始把置业重心放在了北京的城市发展新区，越来越多的购房者们选择在五环以外来置业。

在一线城市的房价不断攀升的现实情况下，大量购房者已经开始把置业重心放在了北京的城市发展新区，越来越多的购房者们选择在五环以外来置业。通州作为北京的城市副中心，在2013年，更是迎来了历史性的机遇，全面承接了中心城区的功能，突出了商务、文化、**、医疗等城市综合服务功能，打造成为世界城市新功能的核心承载区。

CBD东扩、聚焦通州——全北京向东看。

通州楼市成价值洼地

11月4日，土地市场8地齐拍，涉及到了顺义、通州、**、房山、亦庄等多个区域，现场盛况令人不得不感叹。东五环东坝南区地块刨除自住型商品房部分面积，楼面价约3.7万元/平米。亦庄河西区地块刨除公租房与自住型商品房后，楼面价高达58193元/平米。

孙河、亦庄、房山等区域的土地成本均达到了历史高点，这种普涨现象也成为推升北京房价“六环过两万”的重要因素。相较之下，占据规划和区位利好的通州，仍处于价值洼地，此时正是入手通州地区房产的好机会。

最近一年来，通州的房价上涨速度已渐渐趋于理性。随着绿城、万科等知名房企开发的楼盘入市，在推动区域产品升级的同时，也通过自身的商业、酒店等配套重新定位通州楼市。通州楼市不再单纯面向刚需人群，而是向改善大盘进军。业内人士预计，未来通州房价将达4万元-5万元/平米，以通州为代表的郊区项目优势逐步被购房人群发现并接纳，其价格前景将进一步上扬。

城市副中心“大器已成”

作为北京市的副中心，北京市政府一直大力扶持通州新城区的建设，“十二五”期间，通州**突出“一核五区”。“一核”即新城核心区；“五区”即文化旅游区、宋庄文化创意产业集聚区、国际医疗服务区、环渤海高端总部基地、国际组织聚集区，到2020年，通州将被建设成一座现代化国际新城。

数据显示，仅去年一年，通州全区共促进千万元以上签约项目145个，意向投资总额901.14亿元。其中，亿元以上项目32个，意向投资总额超过874亿元，目前核心区的61项基础设施工程中，东关大道和北环环隧等21项工程进展顺利并将陆续竣工，18项基础设施将实现年内开工。

除此之外，国际医疗服务区完成了协和国际医学中心、阜外心血管医院东区、中美儿童医院、泰和诚国际医院等8个种子项目入驻通州；社会各项事业也取得健康发展，中国人民大学、北京电影学院落户通州，北京五中通州**、人大**及**完成选址，**配套将成为新城的一大优势。

随着区域基础设施、交通网络的完善，以及新型高端产业的进驻，通州新城的区域价值日益凸显，通州区域的房地产价值持续放大。而位于土桥商圈的自由筑，地处正在大力建设的通州国际新城核心区，被“一核五区”中的国际医疗服务区、国际组织聚集区、通州文化旅游区三区环绕，受到市场的高度认可。

多条轨道助力交通提速

目前，通州新城核心区基础设施建设已进入“收获季节”，东关大道和北环环隧整体工程现都已基本竣工。尤其是连接通州核心区22个地块及市政道路的重要通道——北环环隧顺利封顶，将成为通州新城最重要的一条地下交通大动脉，通州新城核心区基础设施建设开始进入逐步兑现阶段。

八通线是目前通州通车地铁线路，梨园商圈、九棵树商圈、果园商圈、北苑商圈等均依托八通线迅速发展，并带动周边楼盘项目。公开资料显示，八通线开通后，沿线周边楼盘价格平均上涨超20%。从通州北苑站到土桥站，几乎整条地铁沿线都成了通州房地产发展的主战区。

知名LOFT项目——自由筑，地处通州土桥地铁站东行1200米。土桥站为八通线始发站，与CBD联系便捷，聚集了众多CBD白领人群，具备吸引服务产业的可能，而成为城市精英和新秀的热门选择。

北京市还规划了地铁M6号线及城铁S6号线。S6号线是一条北京轨道交通系统中的远期规划项目。规划建设里程超过100公里，途经通州、大兴、亦庄三座**新城，建成后将成为北京连接众多新城的一大动脉。

此外，通州对外公共交通将形成“4321”的格局，即4条轨道线路、3个客运枢纽、2条BRT、1条准快速有轨电车。预计明年两广路延长线打通后，将对通州南北两个区域起到带动作用。

土桥板块迅速崛起

根据通州新城规划，土桥板块地段具有绝佳优势，其南为主体功能休闲区，其北为运河核心区和政务区，本身还位于万亩大运河森林公园居住区内，属于连接通州商务核心和景观休闲区的节点，满足出则繁华、入则静谧的高品质生活需求。

在规划的支撑之外，更多的是该区域内开发商的努力打造，尤其是金隅、龙湖、华业等品牌开发企业的入驻，令区域楼盘品质得以升级。

土桥地产开发的热度明显超过了通州新城北部的北关、北苑等以往的热点区域。从2009年至今，在以土桥为中心的方圆五公里内迅速崛起了金隅花石匠、华业东方玫瑰等知名楼盘。

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