[摘要] 11月7日，西安出台《关于进一步加强房地产市场监管规范商品房预售行为的通知》，这项通知共包含14条规定，因而被媒体称为“西安十四条”。新政规定：未取得商品房预售许可证的开发项目，不得对外开放销售场所，不得发布任何形式的房地产预售广告；商品房销售人员需持证上岗；房地产经纪不得采取内部认购、雇人排队等手
最严“十四条”
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11月7日，西安出台《关于进一步加强房地产市场监管规范商品房预售行为的通知》，这项通知共包含14条规定，因而被媒体称为“西安十四条”。新政规定：未取得商品房预售许可证的开发项目，不得对外开放销售场所，不得发布任何形式的房地产预售广告；商品房销售人员需持证上岗；房地产经纪不得采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围……政策力度之猛、之严让业内人士直言：西安房产的寒冬到了。
不得不提一下“西安十四条”出台的大背景：10月19日，央视《焦点访谈》以“监管一撒手，骗子易得手”为题，曝光了西安多个楼盘五证不全违规销售的乱象，引起政府和领导的高度重视，15天内3次发文整治西安楼市。11月7日，西安楼市整治风暴继续升级，市房管局下发了“通知”，进一步对西安楼市乱象进行整治。
业内“吐槽”新规
新规出台后，即在业内引发了“吐槽”，尤其是那条“未取得商品房预售许可的开发项目，不得对外开放销售场所，不得发布任何形式的房地产预售广告”。
事实上，很多楼盘都是分期拿预售，即前一阶段销售完后，再进行第2、第3甚至更多批次的销售，按照新规，这期间如果未拿到预售许可，开发商就得把销售场所关门，这可能吗？答案显而易见：几乎不可能。
此外，新政还规定，未取得商品房预售许可的开发项目，不得以内部认购、预订、排号、发放VIP卡等形式变相预售。要知道，项目未取得预售许可就发放VIP卡，是业内普遍存在的现象和通用的销售手段，在楼市，这甚至已是项目运作的一个“流程”。开发商发放VIP卡，目的主要是为了在销售前期蓄客，同时为项目开盘提供制定销售价格的数据，如果取消，开发商开盘时很容易一头雾水。
楼市洗牌或将推高房价
面对严苛的西安楼市“十四条”，很多人都认为其无论是具体执行，还是条款本身，都缺乏可操作性和法律依据。而事实就是，记者在“通知”出台后的第1个周末走访了西安楼市中32家五证不全的楼盘，调查显示，两天走访到的32家楼盘中，只有8家楼盘暂时关停了销售现场，未根据“西安十四条”的实时规定及时关停销售中心的楼盘达到3/4，这个现象再次对新政的落实与监管提出了质疑。
当然，下发“十四条”的出发点是好的，新规几乎堵死了之前楼市存在的所有漏洞，而且从内容来看，“十四条”是对西安房地产市场整治的加码，让市场更规范，让市民买到更称心如意的房子怎么做都不为过。此外，对于“十四条”，我们还应看到：重拳整治五证不全的项目销售，那些五证齐全项目或会趁机加大推盘力度，对于未来房价，业内一致认为，或许会上涨。
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