[摘要] 8日，上海房管局网站公布楼市调控新规。新规定内容包括二套房贷首付将由六成提至七成，外地人购房门槛提高，可能收紧预售许可证停售，加大中小套型土地供应等。
8日，上海房管局网站公布了楼市调控新规。新规定的内容包括二套房贷首付将由六成提至七成，外地人购房门槛进一步提高，可能收紧预售许可证停售，加大了中小套型土地供应等。
意在压制房价上涨过快的收紧性调控政策，却让近期准备在沪购房的邵先生非常烦闷。“再过一个月我在本市的纳税和社保就刚刚满一年，按照之前上海的规定就可以买房了，但现在购房的计划却被打乱了。”邵先生对网易财经表示。
按照新规，上海市调整了非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。
“之前看了几个比较中意的新楼盘，但之前热情的置业顾问已经很明确的告知我不符合购房条件。”邵先生郁闷地说。
在邵先生看来，这一新规并未让刚性需求受益，反而是推高了刚需购房者的成本。预计今年年底在上海购置首套的房的邵先生只得将购房计划推迟一年，“商品房的价格还是呈现上涨趋势，但是工资水平和储蓄利率水平却跑不过房价上涨速度，这就意味着晚一年买房就要多花更多的钱。”
浦东新区实时开盘的宝华海尚郡领置业顾问对网易财经表示，新楼盘已经在执行非本市户籍纳税不满两年的新规，但对售楼处来说没有任何影响，因为新房供不应求。
我爱我家的二手房置业顾问则对网易财经表示，“这一规定对一些刚毕业的学生和刚来沪工作的年轻人影响较大，毕竟这一群体的购房需求也很大。”
网易财经注意到，在十八届**全会召开前夕，北上深等一线城市纷纷集中发布调控政策。同策咨询研究部总监张宏伟对此表示，这主要是源于近几个月来房价上涨势头明显，调控政策目的在于短期内遏制房价过快上涨，完成年度房价控制目标。
张宏伟分析，二套房贷首付比例提高至7成、外地人购房门槛提高等政策属于短期行为，不具备长期执行效力，从这个角度来说，此项政策短期内的政治意义大于实际的市场意义。
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