居住成为划分阶层最直接标准
重庆棕榈泉大平层豪宅客户群变身印证样本
“不同的阶层因收入、社会身份、审美趋向不同，在住宅上必然形成明显的“分层消费”，正当大家对英国BBC历时两年调研划分英国社会七大阶层的消息津津乐道之时，近日，社会学者学者卢卫提出的分层消费理论再度引发业界关注。
“在未来的城市中，过去那种以单位住宅为主的小区将逐渐消亡，代之以同一个收入阶层为主的住宅区”的观点得到大多数人的认同。
无独有偶。日前，一份中国高端地产世家棕榈泉超级楼王销售数据表明：90%以上的业主为私营业主和企业高管这种有知识，有资本的“双资人群”以及富裕阶层。棕榈泉的典型个例已成印证的样本。种种迹象表明，在中国，在重庆，居住划分阶层已是既成事实。
居住划分阶层
改革带来巨变。在中国改革开放30多年时间里，随着国家收入分配制度、城市土地使用制度、城市住房制度的改革,出现了与计划经济时期不同的社会空间结构。
不少社会学家认为，我国阶层分化的状况投影到城市社会空间上,表现出来的就是各阶层在居住空间上的分化。
上海是中国经济发展的龙头，其中闵行、松江、浦东及长宁4个区域为沪市的富裕阶层住区。而在广州，传统富裕阶层主区集中在二沙岛，后来集中在天河北及番禺。首都北京市区的富人区主要集中在亚运村、中关村、燕莎附近。郊外的富人区集中在亚运村北部、西山地区、京顺路、顺义及机场沿线一带。可以说，居住成为划分阶层最直接的条件。
重庆棕榈泉的相关负责人透露，经过数年沉淀，棕榈泉早已形成了自己独有的圈层，通过口口相传的美誉，圈层在逐渐扩大，这群人在寻找与自己趣味一致的生活圈子，并以其形成某种身份的标签。
财富决定圈层
当财富收入的巨大差异成为一个不能回避的事实后，对房价不同的支付能力使得不同经济地位的社会阶层不可避免地被不同等级的住房所选择。所以，不同的人，对住宅的定义是不同的。原因是定义者的身份与阶层的差异。
在我国，尤其是在大城市，这种基于经济条件的分流已经势不可挡。在重庆，三北等区域早已晋级为富裕阶层聚居区。
学者卢卫在《解**人居——中国城市住宅发展的理论思考》一书中指出，住宅是社会属性以“社区”的发展差异来体现的。时至今日，还看不到弥合的迹象。不同的阶层因收入、社会身份、审美趋向，在住宅上必然形成明显的“分层消费”，在未来的城市中，过去那种以单位住宅为主的小区将逐渐消亡，代之以同一个收入阶层为主的住宅区。
棕榈泉一线销售人员为记者勾勒了这一特殊的消费群体。是富裕。资产都是上千万，80%都拥有别墅。对大平层的高价格完全不敏感，很少有讨价还价的。第二是低调。轻车简从，刻意回避，目标清晰，埋单迅速。第三、注重豪宅的品质和细节，看重的是低调的奢华。第四、非常认同圈层上的归属感。层次相当的朋友都愿意住在同一个区域里。这也是很多销售都是老带新的必然结果。
类聚寻觅知音
马斯洛需求层次理论是行为科学的理论之一，该理论将需求分为五种，像阶梯一样从低到高，按层次逐级递升，分别为：生理上的需求，安全上的需求，情感和归属的需求，尊重的需求，自我实现的需求。
一位不愿透露姓名的棕榈泉业主告诉记者，他本人是本地某大型企业的董事长，当他认可了棕榈泉，他就更愿意把棕榈泉推荐给他身边与他气场相符的人，形成一个特定的社交圈子，从而满足精神层面的需求。正是有这样一群追求卓越与品质的业主，棕榈泉成功的将自己独有的圈层，转化成了强势的销售率。
就是这样的一个双资（知）阶层，用资本和知识迅速积累财富的一群人，他们因财富而相识，因品味而相聚，开始寻找符合自己身份和气质的品牌，寻找与自己趣味一致的生活圈子，并以其形成某种身份的标签。
他们在获得财富的同时，也在寻觅生活上的知音，寻找着自己的同类，历练着自己的修养……所以，居住划分阶层，自然是阶层的需要造就了居住的划分，居住的划分却又促成了阶层的形成。
可以说，棕榈泉使此类双资（知）阶层的生活档次化更明晰，并推动了社会上这个阶层的成熟和精神上的享受。
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