[摘要] 来自深圳的消息称，该市将对二套房贷款执行“首付七成”的政策。重庆晨报记者采访得知，重庆多家银行并未接到在渝执行相关政策的通知。不过，有业内人士认为，这一政策即使在重庆执行，对房地产市场的影响也不会明显，因为重庆一套房贷款比例占所有房贷比例的九成以上。
来自深圳的消息称，该市将对二套房贷款执行“首付七成”的政策。重庆晨报记者采访得知，重庆多家银行并未接到在渝执行相关政策的通知。不过，有业内人士认为，这一政策即使在重庆执行，对房地产市场的影响也不会明显，因为重庆一套房贷款比例占所有房贷比例的九成以上。
近日，中国人民银行深圳市支行在其官网发布了《人民银行深圳市中心支行关于调整深圳市差别化住房信贷政策》的通知，要求贷款购买第二套房的家庭，首付比例不得低于70%。晨报记者昨日调查得知，重庆地区银行二套房首付比例还是六成。
深圳率先收紧房贷
某机构近日发布的数据显示，2013年10月，中国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米10685元，较9月环比上涨1.24%，这也是百城房价连续第17个月环比上涨。其中，北京、深圳、广州同比涨幅均超过20%。
根据中国人民银行深圳市支行在其官网发布的通知，从11月6日起，深圳将实行二套房首付比例不得低于七成的信贷政策，但首套房仍然执行首付比例三成，暂停发放第三套房及以上的住房贷款。
重庆房贷暂时没变
不过，重庆房产价格水平今年以来一直保持在合理增长区间。记者咨询了重庆地区的多家银行，这些银行均表示，没有接到上调房贷首付的相关通知，目前二套房贷款仍执行“首付六成、按揭四成”的政策，首套房则是“首付三成、按揭七成”。在贷款利率方面，首套房一般执行的是基准利率，二套房则视情况而定，一般是上浮10%。“目前房贷的发放也仍然处于正常审批状态。”重庆某国有银行的工作人员告诉记者。
银行房贷资金紧张
重庆某房屋中介表示，据了解，目前重庆绝大多数银行的二套房贷款政策并无变化，“有极少数银行把二套房的首付提高到七成，主要原因可能是资金比较紧张，进而收缩房贷。”
重庆某股份制银行的客户经理的话似乎证实了上述观点，该客户经理说，目前银行受困于存贷比，总行下放的贷款额度稍显紧张。
重庆房贷刚需为主
一位接近人民银行重庆营管部的消息人士认为，重庆二套房贷首付提高至七成的可能性不大，“根据相关数据，目前重庆一套房贷款比例占所有房贷比例的九成以上，所以，整个重庆的房屋销售仍然是以刚需为主，二套房比重并不高，推出该项政策对整个市场没有什么实质性影响。”
另一位消息人士也认为可能性不大，他同时指出，从抑制投资和投机的角度来看，二套房贷利率上浮的可能性相对比较大，可能会在现有基础上再上浮，“目前二套房的贷款利率一般按上浮10%执行，部分银行今后可能会针对不同情况，在上浮10%的基础上还要上浮。”
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楼市调控
或走差异化路线
深圳二套住房贷款首付不得低于70%。消息一出，引起了地产行业的猜想，重庆不少开发企业和代理机构也开会讨论该政策。
力帆置业营销总监樊元树分析说，目前，范畴内，一线城市房价持续大涨，二线城市比较稳定，三线城市有些甚至还在跌。实行差异化的调控政策是有可能的。从“京八条”到深圳本次信贷政策，似乎都在传递中央的改革方向，就是可能会走地产差异化路线，由各地方出台符合地方市场情况的政策进行调控。
领域机构董事长樊华表示，即使重庆执行二套房首付七成的政策，对整个房地产市场来说影响面并不太大，“我看到有数据说，重庆房贷390亿，其中首套房贷款占比为98%，二套房贷的比例实在太小了，影响有限。”
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