[摘要] 2013年重庆秋交会成交量以平淡收官，精装房表现更为冷清。数据显示，秋交会4天总成交量为3621套，其中精装房成交86套，占比仅2.4%。
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精装大阵营开始动摇
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2013年重庆秋交会成交量以平淡收官，精装房表现更为冷清。数据显示，秋交会4天总成交量为3621套，其中精装房成交86套，占比仅2.4%。
不过，另一项数据又证明，目前越来越多的购房者加大了对精装房的关注度。据晟城机构调研数据显示，经过几年的市场培育，重庆主城区已有超过60%的购房者表示“愿意接受和购买精装成品房”。精装房的潜在客户在进一步扩大。
如此看来，数据之间又打起架来了？
“梦想很美好，现实却很骨感。”华宇营销总监凌鸿如此形容精装房所遭遇的尴尬，从中也折射出了当前购房者对精装房的装修工艺、选材等多个方面还不够信任。其次，精装房的单价相对较高，推高了总价，首付压力也相对增加。另外，房产税如高悬头顶的“达摩斯之剑”，精装房的精装造价部分该如何从房价中拆分还存在争议，因此会有额外的政策风险。
中豪地产策划巨新元表示，“由于现行的标准不足以规范和确保装修房的质量，导致目前装修房质量上仍存在不少问题，有的开发商在利润刺激下，只要过了验收凑合交房即可。”
同时，重庆的市场成交结构“土壤”也影响了精装房的生长速度。
在凌鸿看来，北上广市场结构中，高端客户占据很大比重，他们对时间成本更为敏感，因此也使当地的精装市场较为流行，而重庆的市场结构则截然不同，刚需占了70%。
喜欢的多，下叉的少
近年来，省时、省心、省力的精装房受到了年轻置业者的青睐。2013年，更是有越来越多的房企新军开始“试水”精装房。然而，“有意向的人多，下叉的人少”却是当前重庆精装市场不得不面临的尴尬局面。
虽然精装房将成为未来住宅发展趋势已成为行业共识，不过，目前每年的精装房只占市场总成交量10%—20%，也使重庆精装大阵营出现了“动摇”。
重庆晨报记者了解到，目前重庆有老牌精装劲旅开始弃“精”从“清”，从过去的全面精装房转向部分房源做清水房。
据知情人士透露，“之所以该老牌精装劲旅会选择部分做清水房，是由于大户型精装房的总价要200多万元，高总价严重降低了销售速度。因此，为了控制总价，大户型房源都转而做清水房了。”
不过，也有房企为撬动这60%的意向精装置业者，纷纷进行了升级。以融汇半岛“心精装”为例，其不仅与摩恩、方太等8大一线品牌达成战略合作，近日，融汇半岛“心精装”还联袂红星美凯龙，为置业者提供了多种软装方案。
融汇半岛相关营销负责人表示，精装房肯定是未来住宅地产甚至于商业写字楼的发展方向之一。目前，很多客户都抱怨重庆精装房同质化严重，这也成为阻碍他们下叉的主要因素之一。因此，要从同质化的竞争中脱颖而出就必须要升级。
如融汇“心精装”，不仅有硬装，还提供了诸多软装方案，也就是说，同样的精装，可给予不同的风格服务；融汇温泉城锦绣里13621元/平方米[沙坪坝]融汇温泉城锦绣里48套在售则在传统细节上进行了升级，除了钢木复合装甲门、五金件镀络处理等用材精良外，更有入户天然石材拼花、沐浴房地面整块石材拉槽处理等人性化的打造，且首付仅5.8万元，16个样板间更能让置业者眼见为实。此外，恒大全新的9A精装体系也已于今年正式执行，并建立了41道标准工序、14项停点验收、10项工艺标准和8类成品保护标准。
事实上，已购精装房的置业者对精装房有较高的满意度。但面对当前精装市场上遭遇的尴尬局面，重庆精装房未来路在何方？
在重庆康联机构副总经理丁吉超看来，年轻人大都希望自己的房子装修有个性特点，岁数稍大的客户希望拎包入住，客户的需求众口难调，始终是精装房的“命门”，只能找平衡点。
他表示，事实上可以考虑提供装修套餐。由开发商找到几家有实力的装修公司，由客户自己去谈装修方案，最终由开发商来提供建材。
“目前，大多数重庆购房者处于1.5次购房阶段，自己之前有老房子，现在想换一套新房；而北上广地区基本都处于2.5—3.5次购房。”凌鸿表示，可以看到，重庆房价和装修款的比例在8.5:1，而北上广房价和装修款的比例在30:1，所以，重庆购房者非常看重装修部分。
在重庆，高端产品做精装基本无出路，因为他们的客群讲求个性化风格；而中低端产品做精装则一方面需要降低成本，另一方面还要为业主预留很多个性空间。比如，现在很多精装房项目都提供了菜单式装修等。
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