[摘要] 一线大城市高房价问题，并不仅仅是由于房地产市场内在的力量决定的。要想能够阻止一线城市房价涨到“月亮之上”，需要全面的调整资源、机会以及政策优势过分集中的问题。这些问题不解决，无论是劳动力还是资本，都被挟裹着介入残酷的房价拉锯战中无法自拔。
2013年以来，一线城市房价连续上涨以及由此引发的购房潮，与三四线城市的鬼城不断涌现形成了鲜明对比，温州进入了全民追债时代，这宣告了赫赫有名的温州炒房团的破产。
对此 ，人们不禁要问，一线城市房价如此坚挺，以至于形成了人人看涨的单边市场局面。不同的人有不同的答案，日前，诺贝尔经济学奖获得者蒙代尔称，对于北京这样一个人口集中的大都市来说，对商品房的需求空间是十分大的。房地产开发商为了建房就需要购买土地，而现在的土地供应价格上涨，造成商品房价格也在上涨。北京的价不会出现大规模下跌，正在快速发展的北京作为中国的首都，出现房价忽然大跌的情况基本不太可能。因为在将来，政府只会逐步收紧土地供应，伴随而来的必然是土地价格的上涨，在需求并没有发生明显变化的情况下，这直接影响到建立在土地价格之上的商品房价格。
事实上，蒙代尔的观点是建立在房屋供不应求基础上的，目前，一线城市需求过旺，甚至连不宜居住的地下室都变成了住房，这种旺盛的需求得不到遏制，房价就有了上升的基本动力，一线城市多出地王，从这个角度来说，并非是一种非理性的选择。地王一出，房价上涨一片，根本上还是供不应求这一规律使然。因为土地的位置无法移动，土地供给越来越少，在需求量上升的情况下，价格上升是为了遏制有效需求，把有效需求转化成为无效需求，甚至是挤出市场。
然而，用日常语言来说，房价上升是为了抬高入城门槛，从而替代备受争议的户籍管制制度。一线城市集中了优势资源、政策和机会，这是无数北漂族们长期积聚在北京等一线大城市的原因。虽然此前有逃离北上广的现象，但是，很快，这些逃离人群发现，中小城市虽然房价相对不高，但是资源和机会已经被瓜分殆尽，根本无法立足，更重要的是，大量中小城市，表明上现代文明的物质产品应有尽有，实质上还生活在由庞大关系网构建的礼俗社会中。于是，大量的劳动力又被迫返回北上广等一线大城市；开发商也经历了这一过程，2009年一线城市多出地王，大量企业被挤出一线、二线城市，于是，无数开发商介入了三四线城市，但是，这种潮流并没有延续多久，就出现了诸多民间资本崩盘和鬼城现象，大量开发企业被迫重回“上海滩”。据不完全统计，今年5月以来，北京、上海、广州和深圳四个一线城市已经诞生了13个地王，这些地王被11家大型房企斥资747.27亿元夺得。如上所述，地王出现的一个重要理由就是，当户籍管制越来越松动的时候，价格压制就成为阻止汹涌人群涌入一线城市的最后一道闸门。第六次人口普查结果显示，从2000年到2010年十年间，北京市常住人口增长了37%，上海则增长了40%。截至2012年底，北京的常住人口为2069万，其中外地户籍占比37%。作为中国人口的城市，2380万上海常住人口中，本地人仅为1420万人。不是这些外地人非要挤到一线城市去，如果有同等甚至稍差的机会，谁愿意背井离乡去异乡去冒险、吃苦呢？
由此观之，一线大城市高房价问题，并不仅仅是由于房地产市场内在的力量决定的。要想能够阻止一线城市房价涨到“月亮之上”，需要全面的调整资源、机会以及政策优势过分集中的问题。这些问题不解决，无论是劳动力还是资本，都被挟裹着介入残酷的房价拉锯战中无法自拔。
房价显著上升，还与企业创新能力有关，随着市场的空间日益枯竭，风险剧增，大量年轻人纷纷去考公务员这个铁饭碗。2006年经济学奖得主埃德蒙?菲尔普斯也看到这个问题的严重性，“很多受**程度良好的年轻人，都挤着想去做公务员，这是一种严重的浪费。我们希望看到聪明的年轻人对妈妈说：妈，我去西部、去南部、去北部开公司去了！”这些年轻人选择公务员对他们个人来说，是一种相对较好的选择，但是，对于整个国家来说，却是一场潜在的危机。我们不否认很多公务员具有的管理才能和清廉的品质，但是，大量的人才不去从事本业，确实浪费了**资源。创新不足，导致大量的资金不愿从事实业，很多人宁愿将钱投向固定资产坐待升“值”，这也是我们房价无法控制其不暴涨的原因。
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