[摘要] “房贷停了吗？那还能不能贷款买房子？”这几日，当广州、北京、南京、深圳等地媒体报道当地多家银行因为今年额度用完，而暂停房贷的消息后，也引起了郑州市民一些准购房者的广泛关注。
“房贷停了吗？那还能不能贷款买房子？”这几日，当广州、北京、南京、深圳等地媒体报道当地多家银行因为今年额度用完，而暂停房贷的消息后，也引起了郑州市民一些准购房者的广泛关注。
近日记者在郑州一些银行调查发现，确实有部分银行暂停房贷，大部分银行还可以做房贷，但受额度的影响，放款时间明显拉长，首套房贷利率也基本维持基准利率之上。银行对房贷业务的收紧措施，或许正在范围内蔓延……
烦恼
购房贷款等待了近俩月
房贷吃紧，市民张先生称自己早就“偶遇”上了。
“我等了两个月了，这几天也一直往银行，往售楼部打电话问，看啥时候能贷款。”张先生对此有些无奈。今年7月初，他看中了花园路附近的一个楼盘，准备买个两居室的房子。谁知道交了首付，签了购房协议后，楼盘的销售人员才告诉他“现在和我们合作的银行贷款额度有限，还不能办理房子贷款，什么时间有额度了再通知你”。
快两个月了，银行方面还是没有任何回音。“交完首付后，我隔几天就往售楼中心打电话，问能不能办理贷款买房。”张先生称，售楼中心工作人员、银行方面都称还得等，因为，他前面还有几十号人排队等着呢。
张先生很是无奈，本来手头就紧张，这付了十几万的首付也没“买”成房，有种“前不着村后不着店”的感觉。
记者了解到，近期购房的市民有不少都遇到房贷“卡壳”的事。特别是二手房贷款，银行方面表示额度有限，暂时不提供房贷，申请者需要耐心“等贷”。
调查
多家银行“额度紧张”
记者在多家银行的网点调查发现，大部分银行房贷业务都正常进行，但都表示下半年信贷额度吃紧，放贷时间上会拉长。有的银行开始限贷二套房，放款不超过30万元。同时房贷利率上浮10%，其中一家股份制银行还表示由于额度紧张，上浮比例达到20%。
在农业路一家银行，记者以客户身份称想买新房，是否可以办理个人房贷业务。银行工作人员称：“可以办理个人房贷业务，房贷利率在40%，而且只能贷10年。”劝记者赶快办，一些银行已经没有额度了。
在经三路一家银行，记者称想买一套二手房，问还能不能做贷款。“现在暂时不办理个人贷款业务了。”工作人员说，二手房贷款还要看房子，看贷款人的资信程度，操作比较麻烦，这一个多月来，他们已经很少推荐客户申请个人房贷了。
目前暂停房贷业务的主要是股份制银行，而国有银行的房贷也在不断收紧，对个人房贷业务都出现惜贷现象。一家国有银行工作人员表示，房贷业务虽然正常进行，但额度紧张，确实正在逐渐收紧。原来一两周可以申请下来的贷款，现在一个月左右已是常态。即使可以打折，也比原来高了。
“额度目前非常紧张，除了合作的楼盘还在继续受理外，二手楼盘按揭贷款从7月份起就不再受理了。”一家股份制银行客户经理告诉记者，银行每年的住房贷款额度都是固定的，因为上半年放贷太多用完了额度，现在暂时不能办理住房贷款，要过段时间申请才行。从银行管理层面上来讲，从来没有停止放贷，只是个别网点有业务需求。这是目前银行业普遍的做法，并不是真正意义上的停，只是不接受新房贷业务申请，待额度缓和会继续放贷。
影响
房地产市场或被“冲击”
对多家银行收紧房贷业务的现象，业内人士认为，银行对房地产都有固定预算，总行定期会对分行进行行业指导。“钱荒”之后银行风控意识加强，会更加严格地控制房贷的风险敞口。
一位城商行人士表示，目前银行存在贷款额度和存贷比的双重考核，存贷逐日考核现在也比较严，银行更愿意把钱用在其他贷款类别。相对来说，房贷业务并不“划算”，房贷都打折，而一般小企业贷款利率上浮30%～40%很正常，而且房贷的年限都很长，但企业贷款一般2～3年就能收回。
“额度的吃紧，也会影响未来房贷打折的情况。”一银行人士称，而公积金贷款由于有政策的支持，未来的形势应该还好。而房贷的收紧，会影响到房屋的需求量，对房地产市场造成一定的冲击，如果货币供应量收缩，那么房地产就会有下跌的风险。
业内人士预计称，下半年银行流动性不会好转，预计年内办理房贷业务难度很大，该业务重新放水或需要等到明年新的贷款额度下来。
此前银监会发布了包括《关于商业银行实施内部评级法的补充监管要求》等在内的多个资本监管配套政策文件，其中提出个人住房贷款的违约损失率不得低于10%。业内人士认为，各大银行响应银监会要求，严控资产质量，暂停房贷也在意料之中。
银行贷款是购房最主要的融资途径，如果贷款不能及时发放，将严重影响房地产市场。对于急于回笼资金、回款速度不好的开发商来说是个坏消息。不过，如果银行在元旦节后重启个人房贷发放，那么对多数开发商来说影响并不大，但最终影响如何还是个未知数。
提醒
购房合同慎重签
“到了年底额度或更紧张。”一名银行人士表示，越到年底，贷款额度就会越紧张。如果市民计划年内买房，而且已经看好位置，挑好楼层，确定要买了现在就提前申请，以免耽误了放款。因为，一旦额度紧张进一步发展，房贷放款的时间就不好确定了。
该人士表示，如果市民目前没有明确的购房计划，或者还没有确定想购买的房子，不要因为当前额度紧张就盲目出手。因为市场存在一定的不确定性，不排除后期出现额度紧张得到缓解的情况。
“银行的贷款是购房最主要途径。如果贷款没有如期发放，将严重影响到房地产市场。”一地产分析师认为，房贷暂停对已经购房但未获得贷款的买家影响尤其严重，因购房合同一旦签署，就必须按约定时间付款，贷款不发放将令买家面临违约风险。
他建议如果市民手头资金欠缺，不急着住房的话，暂时不要去买房。如果买房的话也要在签合同之前问清楚销售人员是否能正常按揭。因为一旦不能按时按揭，将会面临不可预知的风险。而对已交了定金或首付的购房者，如果迟迟拿不到银行贷款，开发商的承诺也不能按时兑现，购房者就应该理清手头的签约协议或合同，尽量把风险降到。
相关人士分析，个人房贷放开可能到明年初。特别是卖二手房的市民，买家找银行按揭可能要在明年初才能拿到全款，应该有“银行延迟放款”的心理准备。
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