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8月重庆卖地49亿环降34% 大型房企扎堆南区

————房天下上市3周年 “金九银十”大探市系列之一

房天下  2013-09-02 00:00

[摘要] 经历了5、6、7月土地成交火爆后,8月的重庆土地市场,也随了重庆楼市传统销售淡季,回归了平稳。房天下统计数据显示,8月重庆共推出商住用地15宗,成交金额逾49亿,成交面积达114万方,楼面均价1912元。

   编者按:“金九银十”素来是楼市最重要的时间节点之一,2013年“金九银十”已经到来,据房天下数据监控中心统计,多数城市9月开盘数多于8月,开发商对于金九银十的寄望可见一斑。同时,9月17日是房天下上市三周年纪念日,为感谢房天下友、各届业内人士对房天下的厚爱,房天下特推“金九银十”大探市系列,聚焦重庆楼市最前沿,时间播报重庆楼市成交、开盘、土拍动态,为购房者置业提供方便。

房天下讯 经历了5、6、7月土地成交火爆后,8月的重庆土地市场,也随了重庆楼市传统销售淡季,回归了平稳。

房天下统计数据显示,8月重庆共推出商住用地15宗,成交金额逾49亿,成交面积达114万方,楼面均价1912元。其中成交宗数环比7月持平,同比去年8月下降21%;成交金额环比7月下降34%,同比去年8月下降50%;成交面积环比下降19%,同比下降54%;楼面价环比7月的2247元下降了336元,同比去年8月下降了859元。

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时间成交宗数成交金额(亿)成交面积(万方)楼面价(元/平)
2013年8月15491141911.5
2013年7月15741402247.8
2012年8月1997.62472770.3
环比0-34%-19%-15%
同比-21%-50%-54%-31%

平稳

60%地以底价成交

不同于前几月的跌宕起伏、精彩纷呈、激烈厮杀,8月重庆土地市场平稳开局,平稳结局。高溢价率、高楼面价等这些前几月司空见惯的现象,在8月重庆土地拍卖现场几乎不复存在,抢地激烈的画面也较为少见。

房天下统计数据显示,8月成交的15宗商住用地中,就有9宗地是以底价成交,占比60%。而拍卖的几宗地里,除渝北一宗地抢夺较为激烈、溢价率高外,其余的溢价率都低于20%。

更甚至在8月29日巴南界石两宗地拍卖中,虽两块地都有两家房企报名,但开始拍卖时相同的都仅有一家房企举拍出价,最终毫无悬念的两块地都以底价成交。


2013年8月重庆土地成交详情

地块坐落成交面积(平米)成交总价(万元)楼面地价(元/平米)溢价率竞得单位
渝北区两路组团E标准分区01-10号宗地13234104972644 17%重庆凰腾地产
南岸区茶园-鹿角组团A分区45/02、49-1/01、50/02地块195145970003094 15%奥园地产
南岸区茶园-鹿角组团A分区46-1/02地块1001848652698 0%秀苑华俊
渝北区两路组团F标准分区F32-2/02号宗地18125265003749 150%渝北总商会
巴南区李家沱组团Q分区Q05-1/02号宗地2000041608042010 0%万达
两江新区龙兴组团E分区E15-01/01地块14576223760906 0%两江新区置业发展有限公司
高新区大杨石组团H分区H11-3/03地块6249180004431 0%华硕
巴南区界石组团M分区M03/02、M04/02、M07-1/02、M07-2/02、M08-1/02、M08-2/02号宗地179938708492000 0%融创
巴南区界石组团M分区M02/02、M05-1/02、M06/02、M10-1/02号宗地132005456522000 0%融创
巴南区界石组团M分区M11-1/02号宗地1613280662000 0%融创
两江新区鱼嘴组团P分区P1-1/01(部分一)宗地399783650609 4%贵格房地产
两江新区龙兴组团F分区F2-1/02宗地440136050687 18%泽胜嘉御实业
两江新区鱼嘴组团P分区P3-1/01宗地398474850676 16%贵格房地产
两江新区龙兴组团C分区C4-3-2/02宗地380284450585 0%德辉龙兴实业
两江新区鱼嘴组团P分区P2-1/01宗地664126970583 0%吉田投资

出乎意料

办公用地竞争激烈

俗话说,人生处处有惊喜。8月的重庆土地市场就带给了人们众多惊喜,让许多人意外。“预测挂牌的土地竟然拍卖激烈,预测比较受热的地块却最终挂牌成交。”

如渝北区两路组团F标准分区F32-2/02号,毫不起眼的一块地,但却惹得秀苑华俊、涪陵金宏、渝北总商会、自然人等5家企(个人)前来竞拍,创下8月竞拍房企纪录。并且最终经过159轮竞拍,溢价率150%,乃8月竞争最激烈、溢价率之地块。随后,渝北总商会向记者表示,该地将用于修建办公大楼。

而8月29日出人意料要竞拍的三块“B29-其他商务用地”,不同于当天界石商住地块出一次价就“哑火”情况,该三块地虽都以50万加价,但举牌速度都很快,特别是“两江新区龙兴组团F分区F2-1/02宗地”的竞拍,有一房企放弃50万加价幅度,直接加价150万,从5850万直接加到6000万。

另外,两江新区龙兴组团F分区F2-1/02宗地溢价18%,位列当月第二;而两江新区鱼嘴组团P分区P3-1/01宗地位列第四。

据了解,B29为贸易、设计、咨询等技术服务办公用地。

南区持续受热

大型房企扎堆入驻

2013年,要说重庆实时热门区域,那南区当之无愧,这是从前8月重庆土地成交都可以窥见一斑。统计数据显示,1月南区4块商住地成交、5月3块地,6月6块地,7月7块地,8月6块地。

不仅如此,南区还存在房企竞争激烈和大型房企争相入驻的特点。如8月奥园地产入驻鹿角;继旭辉地产后,万达集团入驻龙洲湾;而融创地产在7月29日以5.6亿拿下巴南鹿角组团一宗地后,时隔一月后融创大手笔拿地,12.5亿拿下巴南界石地块。

据了解,鹿角组团地块离其融创伊顿庄园项目很近,而8月29日的三宗地块,也是靠近鹿角。不禁推测,融创将在南区板块进行造城计划。

9月土地市场可期

13宗地2589亩亮相

经历了8月的平稳,9月重庆土地市场或将随着“金九”的到来迎来新一波高潮。重庆土地交易中心数据显示,截至记者发稿前,9月重庆共推13宗商住用地共2589亩,其中两江新区与北碚区地块相比较多。

但9月未到其开局地块却未拍先热。“渝中区渝中半岛组团E分区E35-1宗地”,该地块紧靠罗汉寺,位于渝中解放碑商圈核心位置。起拍楼面价7216元,放眼2013年已推地块,除5月弹子石一地块拍出8000多楼面价外,其它的即使最终成交楼面价也无法与之相比拟,这也可能是今年起拍楼面价的地块。

今年单价“地王”会不会掀起拍卖高潮,有多少房企属意该地块,楼面价还会冲新高吗?一切答案9月3日就见分晓,房天下将全程关注。

2013年9月重庆土地推地详情

地块坐落用途成交面积(亩)起报总价(万元)竞得时间
渝中区渝中半岛组团E分区E35-1宗地商业用地、商务用地14.26 728779月3日
经开区茶园组团L分区L1-1/01、L1-2/01号地块商业服务业设施用地、物流仓储用地 1058.64 2028949月4日
北碚区北碚组团A标准分区A73-3/04、A73-1-1/04号宗地一类居住 221.09 366439月5日
北碚区北碚组团A标准分区A28-1/03号宗地一类居住211.01 346119月5日
北碚区北碚组团A标准分区A26-1/02、A27-1/02号 宗地一类居住216.27 352849月5日
九龙坡区大杨石组团N分区30-1-2/06、31-1-2/04号宗地二类居住25.19 135919月5日
两江新区鱼嘴组团P分区P1-1/01(部分二)B29-其他商务用地(生产性服务业用地) 64.94 37879月5日
两江新区龙兴组团V标准分区V10-1/01地块B9-其他服务设施用地299.15 84829月18日
两江新区龙兴组团P标准分区P2-2/01宗地B29-其他商务用地(生产性服务业用地)83.45 50109月18日
两江新区龙兴组团P标准分区P4-1/01宗地B29-其他商务用地(生产性服务业用地)130.83 91549月18日
两江新区鱼嘴组团C分区C59-1/01、C60-1/01宗地B29-其他商务用地(生产性服务业用地)168.37 121249月18日
两江新区鱼复片区组团P标准分区P13-1/01、P17-1/01宗地B29-其他商务用地(生产性服务业用地)83.47 78349月18日
北碚区北碚组团B标准分区B46-4/05号宗地二类居住用地、商业用地、商务用地 12.67 57039月18日
(持续更新中)

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