8月重庆卖地49亿环降34% 大型房企扎堆南区

————房天下上市3周年 “金九银十”大探市系列之一

房天下  2013-09-02 00:00

[摘要] 经历了5、6、7月土地成交火爆后，8月的重庆土地市场，也随了重庆楼市传统销售淡季，回归了平稳。房天下统计数据显示，8月重庆共推出商住用地15宗，成交金额逾49亿，成交面积达114万方，楼面均价1912元。

房天下讯 经历了5、6、7月土地成交火爆后，8月的重庆土地市场，也随了重庆楼市传统销售淡季，回归了平稳。

房天下统计数据显示，8月重庆共推出商住用地15宗，成交金额逾49亿，成交面积达114万方，楼面均价1912元。其中成交宗数环比7月持平，同比去年8月下降21%；成交金额环比7月下降34%，同比去年8月下降50%；成交面积环比下降19%，同比下降54%；楼面价环比7月的2247元下降了336元，同比去年8月下降了859元。

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平稳

60%地以底价成交

不同于前几月的跌宕起伏、精彩纷呈、激烈厮杀，8月重庆土地市场平稳开局，平稳结局。高溢价率、高楼面价等这些前几月司空见惯的现象，在8月重庆土地拍卖现场几乎不复存在，抢地激烈的画面也较为少见。

房天下统计数据显示，8月成交的15宗商住用地中，就有9宗地是以底价成交，占比60%。而拍卖的几宗地里，除渝北一宗地抢夺较为激烈、溢价率高外，其余的溢价率都低于20%。

更甚至在8月29日巴南界石两宗地拍卖中，虽两块地都有两家房企报名，但开始拍卖时相同的都仅有一家房企举拍出价，最终毫无悬念的两块地都以底价成交。

2013年8月重庆土地成交详情

出乎意料

办公用地竞争激烈

俗话说，人生处处有惊喜。8月的重庆土地市场就带给了人们众多惊喜，让许多人意外。“预测挂牌的土地竟然拍卖激烈，预测比较受热的地块却最终挂牌成交。”

如渝北区两路组团F标准分区F32-2/02号，毫不起眼的一块地，但却惹得秀苑华俊、涪陵金宏、渝北总商会、自然人等5家企（个人）前来竞拍，创下8月竞拍房企纪录。并且最终经过159轮竞拍，溢价率150%，乃8月竞争最激烈、溢价率之地块。随后，渝北总商会向记者表示，该地将用于修建办公大楼。

而8月29日出人意料要竞拍的三块“B29-其他商务用地”，不同于当天界石商住地块出一次价就“哑火”情况，该三块地虽都以50万加价，但举牌速度都很快，特别是“两江新区龙兴组团F分区F2-1/02宗地”的竞拍，有一房企放弃50万加价幅度，直接加价150万，从5850万直接加到6000万。

另外，两江新区龙兴组团F分区F2-1/02宗地溢价18%，位列当月第二；而两江新区鱼嘴组团P分区P3-1/01宗地位列第四。

据了解，B29为贸易、设计、咨询等技术服务办公用地。

南区持续受热

大型房企扎堆入驻

2013年，要说重庆实时热门区域，那南区当之无愧，这是从前8月重庆土地成交都可以窥见一斑。统计数据显示，1月南区4块商住地成交、5月3块地，6月6块地，7月7块地，8月6块地。

不仅如此，南区还存在房企竞争激烈和大型房企争相入驻的特点。如8月奥园地产入驻鹿角；继旭辉地产后，万达集团入驻龙洲湾；而融创地产在7月29日以5.6亿拿下巴南鹿角组团一宗地后，时隔一月后融创大手笔拿地，12.5亿拿下巴南界石地块。

据了解，鹿角组团地块离其融创伊顿庄园项目很近，而8月29日的三宗地块，也是靠近鹿角。不禁推测，融创将在南区板块进行造城计划。

9月土地市场可期

13宗地2589亩亮相

经历了8月的平稳，9月重庆土地市场或将随着“金九”的到来迎来新一波高潮。重庆土地交易中心数据显示，截至记者发稿前，9月重庆共推13宗商住用地共2589亩，其中两江新区与北碚区地块相比较多。

但9月未到其开局地块却未拍先热。“渝中区渝中半岛组团E分区E35-1宗地”，该地块紧靠罗汉寺，位于渝中解放碑商圈核心位置。起拍楼面价7216元，放眼2013年已推地块，除5月弹子石一地块拍出8000多楼面价外，其它的即使最终成交楼面价也无法与之相比拟，这也可能是今年起拍楼面价的地块。

今年单价“地王”会不会掀起拍卖高潮，有多少房企属意该地块，楼面价还会冲新高吗？一切答案9月3日就见分晓，房天下将全程关注。

2013年9月重庆土地推地详情

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