[摘要] 国内富豪们热捧的海外置业潮，也引起工薪阶层的跟风。日前，重庆一位市民看上了马来西亚某处海上度假酒店的度假房，为了支付首付款，他不得不卖掉了位于巴南区的一处房产。
国内富豪们热捧的海外置业潮，也引起工薪阶层的跟风。日前，重庆一位市民看上了马来西亚某处海上度假酒店的度假房，为了支付首付款，他不得不卖掉了位于巴南区的一处房产。
中介机构风险评估显示，这个购房者几乎没有闲钱，加上房屋等固定资产，身家也就400万元左右。“资产千万以下的购房者，都属于海外置业的高风险客户。”地产中介人士劝告。
首付款支付遭遇困难
代办该业务的是美尔地产。
据美尔地产工作人员介绍，这位购房者年龄刚过50岁，看中的是马来西亚Hibiscus海上度假酒店的度假屋，总价约人民币150万元。购房者购房后可以返租给开发商，每年可以有10天的居住期。
为什么选择去马来西亚购房？这位购房者的解释是，喜欢这样的生活方式，“整个度假屋是全透明门窗，让人感觉仿佛身处大海怀抱。”他很快就作出了决定。虽然这位市民下单很豪爽，甚至让置业顾问以为碰上了大客户，但接下来却让置业顾问大跌眼镜。
这套度假屋要求首付是五成，算下来大约80万元，该市民对置业顾问表示，自己手上根本没有闲钱，准备卖掉在巴南区的一处住宅来支付这笔首付款。目前他已经找到了买家，但由于房产证还没有到手无法过户，支付80万元的首付款有困难。
美尔地产负责海外置业的副总经理吴苹表示，这位购房者目前的资产也就3套住房，加上其它资产，总资产也就在400万元左右，年收入约15万元。“支付首付和未来的按揭款可能会给他的生活带来影响。”
美尔地产对这位客户进行了劝诫，但客户依然坚持。最终由中介公司担保，出售巴南的房屋，才凑齐了80万元的首付款。
海外置业是富豪游戏
“只有400万元资产便跟风到海外置业，目前看来，是一个很极端的个案。”吴苹告诉重庆晚报记者，目前的海外置业主要是富豪们的游戏。吴苹称，中介机构对参与海外置业的投资者，一般要先进行风险评估，如果资产在千万元以下，金融资产（包括存款、股票、债券等容易变现的资产）在400万元以下，都会被认为不适合进行海外置业投资。有报告预计，中国个人投资者有1.1万亿元人民币投向海外房地产市场，但这主要以富人为主。
吴苹举例，美尔地产最近组织重庆富豪去加拿大某岛屿修建临海别墅，每块地的价格就在400万-1700万元之间，加上建安和装修成本，每套别墅的总成本应该在2000-3000万元。首期活动有三位老板参与，一位从事小贷业务，一位做房地产，还有一位做摩配行业，身家都在亿元以上。
海外置业要控制风险
“目前除投资因素之外，国外较先进的**、医疗服务等是许多人选择海外置业的重要因素。”重庆华外置业的业务总监安德鲁·米勒告诉记者，过去中国人如潮一般涌到海外买房，其中70%的中国买房客是用现金一次付清，但现在参与海外置业群体已开始普及到工薪阶层，国外有的地方为了吸引来自中国的海外置业需求，甚至将首付降至二成以下。”
安德鲁·米勒表示，这虽然降低了海外置业的门槛，但也带来较大的风险，因为国外的物业，除购买时需要一次性支付较高税费，每年还有不低的物业费和房产税，有的国家转让税费更是高得令人咋舌。
“对工薪阶层来说，海外置业的梦虽然美，但需要面对相当多的现实考验。”吴苹强调。
海外投资房产四大风险
海外投资房产并没有看上去那么美，风险并不小，国内投资者在选择投资海外房产类投资时，切忌盲目跟风。有些地区房价看似极低，但隐藏着许多隐性成本，如购房、持有、出售等诸多环节的税费很高，还要留意汇率浮动。
业内专家提醒，海外购房几大主要风险点：一是资金如何合法出境；二是对项目宣称的其他优惠，如移民、返租等政策要认真了解，仔细核对，避免以后发生纠纷；三是不了解当地置业政策和税费，不要盲目出手；四是选好有资质的中介，避免买入烂尾楼，否则会带来维权方面的极大困扰。
马来西亚购房税费
买方应支付印花税、律师的费用等合计1.40%-4%，其他费用约180令吉（马来西亚货币，约合人民币370元）。
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