[摘要] 楼市崩盘对居民财富的剥夺,对金融机构信贷体系的重创,对国家经济造成的影响,都不是短时间内能复原的。
楼市崩盘对居民财富的剥夺,对金融机构信贷体系的重创,对国家经济造成的影响,都不是短时间内能复原的。
温州房价连续23个月下降,银行成为的“被弃房”房东。一些新建商品房比峰时下跌了百分之三四十,个别豪宅甚至拦腰斩断。在这个关键节点,8月6日温州在46个限购城市中,率先对地方版“限购令”进行松绑,以此激活房屋市场交易。(8月22日《财经日报》)
“之前被炒到5万元/平方米的香缇半岛,如今价格已下降至2.8万元/平方米左右,周边一毛坯房开盘价仅为2.5万元/平方米。当房源成交价低于银行贷款。‘弃房’现象随之出现。”温州“房奴”如同躲避瘟疫一般,躲避房产,与之形成鲜明对比的是,北京“房奴”高涨的购房热情。到处出现日光盘,开盘抢房的阵势就跟抢不要钱的大白菜似的。
没买房的人悔青了肠子,即便背上几百万贷款,面对18.3%的同比涨幅,抢房成功的“房奴”们仍然窃喜不已。
与楼市一片飘红不同,近乎腰斩的房价,让温州楼市彻底灭了火,这和温州的经济形势密不可分。
温州作为中国民营经济的晴雨表,投资方向的标杆,一直引领投资界潮流,以温州人为主体的投资团队,自90年起就开始在各地购房,等其他地方的人醒悟过来的时候已经赚得盆满钵盈了。经济形式向好,巨额的流动民间资金,带动了当地房价的不断上涨。5年内温州房价上涨超过200%。如今,温州房价狂跌,与当地企业受宏观经济形势下行影响,许多民营企业倒闭关门,资金链断裂有关。温州曾被誉为“炒房团”的大本营,也是民间游资激战楼市的站。如今为何被看做为中国楼市个吹破的泡沫。
与小城市温和上涨的房价不同,温州房价的畸形上涨,与居民收入上涨的幅度完全不成正比。与温州房价一起下跌的,还有已经被称作“鬼城”的鄂尔多斯,空置的高楼比比皆是。在这些地方,房产已经被当做投机炒作的手段。诱人的暴利,让开发商和地方政府为之疯狂,拍卖地王只有更高,没有,起初尚能保持冷静的居民,也在房价数字后面不断多出的一个又一个0的诱惑下,加入炒房大军。
温州房价腰斩,却未必能叫醒北上广的炒房大军,他们坚持认为北上广房价跌不了。因为背后有强大的刚需做支撑,有无数想进京的外地购房者接盘,源源不断的需求,会支持房价只涨不跌。
看看如今北京的房价吧,四环以内,很难找到三万以下的房源,即便有也是地段、小区、户型存在重大缺陷。按照首次购房计算,购买70平方米的二手房,总价就得210万,首付30%,贷款150万,月均还贷是1万多元。而2012年度,北京市职工月平均工资为5223元,照这种算法,两口之家全部收入几乎都得拿来还房贷。生活尚难以为继,试问这不是投机性购房是什么?
当然,说北上广的购房者完全是盲目投机也不公平。由于一线城市上面附加的户籍、**、医疗等巨大隐形利益,逼着人们再高的房价也不得不买。
世界上有没有只涨不跌的东西?红木家具、君子兰、郁金香都是历史的前车之鉴。日本、欧美、香港的楼市曾出现过的大幅波动,楼市崩盘对居民财富的剥夺,对金融机构信贷体系的重创,对国家经济造成的影响,都不是短时间内能复原的。这些都应给国内虚火过旺的楼市浇点冷水。
该让温州腰斩的房价,给北上广楼市灭灭火。让疯狂放贷的银行,评估一下自身的金融风险;让跟风投机的购房者,冷静想想自己的偿付能力;让卖地心切的地方政府,想想可持续发展的路到底该怎么走?
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