[摘要] 截至昨日，今年以来共有108家房企实施并购，其中88家房企公布交易金额，合计153.37亿元。此外，今年已有42家房企进行了95%以上的股权转让。业内人士分析，今年上半年标杆房企销售数据飘红的同时，中小房企退出房地产市场的现象仍在不断加剧，地产行业整合速度加快。
房地产市场正在进一步向品牌房企集中。来自Wind的统计数据显示，截至昨日，今年以来共有108家房企实施并购，其中88家房企公布交易金额，合计153.37亿元。此外，今年已有42家房企进行了95%以上的股权转让。业内人士分析，今年上半年标杆房企销售数据飘红的同时，中小房企退出房地产市场的现象仍在不断加剧，地产行业整合速度加快。
现象
中小房企纷纷退出市场
实时决定退出房地产业务的是上市房企上海新梅。14日，上海新梅发布公告称，将旗下的一家房地产公司剥离，将逐步退出房地产市场。事实上，今年以来，不少上市公司都在将房地产业务逐渐剥离，一些未上市的中小房企也在逐渐向其他行业转型。
公开资料显示，7月中旬，上市公司云南白药以6.46亿元的价格，将旗下房地产开发企业白药置业转让给蓝光地产；万方地产变更为万方发展，由房地产业转为批发业；盛高置地、万好万家、绿景地产、天伦置业、湖北金环等中小房企纷纷宣布逐步退出房地产业。
昨日，商报记者统计Wind数据发现，截至昨日，今年已有42家房企进行了95%以上的股权转让。
有退出的，就有接盘的。以地产行业龙头万科为例，今年上半年，万科耗资约19亿元收购了19家地产公司，平均每个月收购3家。万科8月6日公布的2013年半年报显示，其中5家已经开始盈利。
来自Wind的数据显示，截至昨日，今年以来共有108家房企实施并购，其中88家房企公布交易金额，合计153.37亿元。
我市亦有收购案例。今年年初，东原地产控股公司迪马股份斥资超2.6亿元，全面接盘南方东银。据熟悉东原地产的人士介绍，这桩被称为重庆史上的地产并购案，历时两年才得以完成。东原地产希望通过接盘南方东银，抢占在重庆主城的更大份额。
原因
中小房企面临的三大压力
商报记者在采访中了解到，楼市调控、资金紧张、住宅市场消费升级，成为中小房企发展面临的三大难题。
“资金紧张是中小房企的困难，扛不住的时候自然就选择退出。”昨日，重庆市森柯地产集团董事长杨得明告诉商报记者，中小型开发企业对银行的依赖程度高，近几年受楼市调控影响，银行收紧了信贷。尽管去年二季度以来，销售市场逐步回暖，但中小开发企业的盘子小，资金回笼没那么快，一旦资金链断裂，项目只能停滞。
上海易居房地产研究院研究员严跃进向商报记者表示，经过这么多年的发展，消费者的需求在不断升级，对配套的要求越来越高，对房企的品牌忠诚度也在逐步形成。就拿重庆的开发企业来说，越来越多的重庆人会选择龙湖、金科、东原、协信的产品。“中小开发企业在前期拿地、后期产品开发方面的能力，都无法与大型开发企业相比，生存空间被进一步压缩。”严跃进说。
同策咨询研究中心总监张宏伟则告诉商报记者，2011年，有上千家房企因资质原因从市场上消失。而今年，房地产行业将经历新一轮的市场大洗牌。如果中小房企没有办法解决融资问题，销售环节也没有办法突围的话，就只能被淘汰。
去年年底，中房协发布的《2012房地产开发企业经营管理蓝皮书》曾预测，未来3年内，至少会有30%的国内房企出局，企业总数将由去年年底的约5万家锐减至3.5万家。
市场
地产行业整合洗牌加速
国内不少研究机构提供的数据表明，当前的房地产市场，整合洗牌正在加速。在中小房企逐步退出地产行业的同时，大型房企不但牢牢守住一线城市，还借新型城镇化的契机，加紧布局二线甚至三四线城市。
商报记者获得的一份由中原地产发布的研究报告显示，十大标杆房企（万科、保利、恒大、中海、富力、华润、金地、绿城、雅居乐、招商）的市场占有率正在逐年提高，已经从2009年的3.8%，提升至2013年上半年的6.6%。其中万科以2.51%的市场占有率稳居。此外，在今年上半年13个城市热销楼盘项目中，有70个项目属于十家标杆房企，占比达到18%。其中，保利、万科分别以23个和22个项目位居前列。
另外一家研究机构中国房产信息集团提供的数据显示，2013年上半年，在上榜企业销售金额集中度方面， 10企业（万科、绿地、中海、保利、恒大、万达、碧桂园(小区网论坛)、华润、世茂、绿城）的市场份额为15.21%，与2012年全年相比，增加了2.45个百分点，龙头品牌房企的金额集中度继续维持高位。
8月6日，碧桂园公布半年报，公司上半年实现销售收入269.4亿元，同比增长60.7%，利润约43.2亿元，同比上升45%。业绩会上，碧桂园总裁莫斌声表示：“碧桂园的定位仍是一二线城郊和三四线城市的开发商，一二线城市有合适的项目也会做，但不会改变策略，甚至会进入五六线城市。”
金科地产副总裁李战洪也表示，目前金科已经进驻重庆近20个区县，未来10年内，金科的项目将覆盖重庆的30个区县。
新闻纵深
难改土地市场火热局面
房地产行业整合洗牌加速后，对房地产开发投资将带来哪些影响？
来自国家统计局的数据显示，1~7月，房地产开发投资44302亿元，同比名义增长20.5%，增速比1~6月提高0.2个百分点。
“就今年国家统计局各月公布的数据看，开发企业的投资积极性一直很高。”在同策咨询研究中心总监张宏伟看来，就目前的房地产市场格局而言，中小房企在整个房地产行业的投资和开发中的推动作用并不明显。所以，中小房企退出市场，难以改变土地市场的火热局面。事实上，今年6月份以来，各地的地王都是由大型房企缔造的。与此同时，一些品牌开发企业逐步向三四线城市渗透，可能导致这些城市的房价走高。
不过，重庆市森柯地产集团董事长杨得明认为，目前三四线城市总体上呈供过于求的局面，房价难以上行。“就目前来说，我们小型开发企业在区县的项目，主要还是靠低价吸引客户。”杨得明说。
上海易居房地产研究院研究员严跃进则认为，对于一线城市而言，在供大于求的情况下，开发企业的扩张动力明显。“房价上行通道难改，但在楼市调控常态化的背景下，不会出现暴涨暴跌。同时，各地在土地供应上会偏重中小户型，并保证保障性住房供地。”严跃进说。
重庆中小房企
仍在本地积极拿地
与不少中小房企纷纷退出市场不同的是，重庆部分中小房企却在积极逐鹿土地市场。从6月和7月的土地市场情况来看，溢价较高的地块往往是中小房企创造的。
据商报记者不完全统计，今年上半年主城溢价地块前10名，有7宗地块由中小房企竞得。其中，重庆强辉实业以总价8800万元摘得两路组团一地块，楼面价3389元/平方米，以180.7%的溢价率位居榜首；和瑞地产以7.85亿元拿下弹子石一地块，折合楼面地价8727元/平方米，以142%的溢价率位居第二。
重庆的中小房企为什么会积极拿地？
“我们也很无奈。”于今年3月摘得北碚组团一地块的市内某中小房企营销负责人昨日向商报记者表示，该房企在主城的库存已不足，要想在这个行业继续生存，又受限于狭窄的融资渠道，只好与其他中小房企抢夺数量有限的中小地块。
重庆新中地产总经理何伟坚表示，一方面，这些房企拿的地块较小，虽然溢价率较高，但总价并不高；另一方面，今年上半年，重庆主城区房地产市场累计成交1194万平方米，月均199万平方米，供需基本平衡。重庆楼市供需两旺的态势，给了这些房企勇气。
“这与市场向品牌房企进一步集中的趋势并不矛盾。重庆市场上亦有中小房企为脱手既有项目在积极寻找买家，来自江浙一带的某开发企业在冉家坝开发了一个楼盘，正在积极为剩余土地寻找合作伙伴。”何伟坚说，但从长期来看，中小房企必定会面临转型阵痛，因为市场一定会向品牌房企集中。以7月份的销售数据为例，龙湖重庆公司销售金额达到11亿元，再次领跑重庆楼市。
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