[摘要] 在房企的全国布局中，三四线城市一度因为地价便宜、发展空间大、竞争环境宽松，为房企推崇。不过，近期，随着一线城市楼价不断领涨，同时三四线城市鬼 城、空城、睡城的显露，一线城市的价值重新被市场重视。一线城市未来的楼市，竞争必将更加激烈，或许也将进一步推高楼价。
三四线城市潜力有限拖累业绩，开发商转移战线
■新快报记者 杨金霞
在房企的布局中，三四线城市一度因为地价便宜、发展空间大、竞争环境宽松，为房企推崇。不过，近期，随着一线城市楼价不断领涨，同时三四线城市鬼 城、空城、睡城的显露，一线城市的价值重新被市场重视。一线城市未来的楼市，竞争必将更加激烈，或许也将进一步推高楼价。
一线城市频出地王
地王一出，周边楼价应声涨。今年以来，土地市场的震动强度，比以往都要剧烈。今年以来，广州、北京等一线城市频出地王，其中楼面地价的前十地块 中，北京占据了六席，楼面地价超过4.8万元/平方米。更令人感到意外的是，一向以理性著称，楼价在一线城市中处于洼地的广州，居然占据了十大单价地 王的另外四席。
对于房企的高调表现，房地产专家韩世同表示，一线城市数量少，往往是区域政治经济文化的中心，因此被房企重视。中原地产项目部总监黄韬也表示，一线城 市发展潜力大，有比较多的机会，因此能够吸引大量人口，这也为整体楼市需求创造了巨大空间。除此之外，相关资料显示，我国的住宅用地占城镇建设用地的比例 明显低于很多国家。2010年初，中国国际金融公司曾发布一份中国建设用地供给潜力分析的报告，日本城市用地中，76%是居住用地，纽约居住用地占建设用 地比重为42.2%，首尔为62.5%，伦敦为46.7%。而在我国，这个**仅为30%。
精细化运营促使房企一线城市拿地
一线城市土地市场火热，仅仅是万科、保利、中海、绿地、恒大等五大房企，在半年时间内拿地金额已经接近800亿元。土地争夺战的背后，是房企战略布局 使然。无论是企业品牌形象，还是市场空间，一线城市都有着足够的吸引力。最近，万科总裁郁亮就在年中业绩会上称，有人问他，作为房地产行业的老大，为什么 在市中心经常看不到万科的房子。他坦言，这很没面子。对于早年一些疯狂扩张三四线城市的房企而言，在当时房地产行业粗放发展时代，扩张是为了实现规模化。 而到现在，随着行业集中度的提高，房企之间的竞争加剧，房地产行业已经进入精细化运营时期。
广东保利地产开发有限公司董事长余英对此在微博上表示，“一线城市是房企必争之地，今年销售业绩下降的房企都是被三四线城市拖累的”。
三四线城市成长潜力有限
与一线城市的热闹相比，三四线城市日渐冷清。业内人士分析指出，这两年房企在三四城市攻城略地，三四线城市楼市泡沫已经越积越大。由于这些城市大多缺 乏产业支撑，人口增速缓慢，成长潜力十分有限。相比之下，一线城市尽管受限购限价限签影响，受人口红利及城市化等因素的影响，市场需求潜力依然巨大。
随着房地产行业发展日趋成熟，一二线城市与三四线城市的分化将日益明显。有开发商发现，投入巨资在三四线城市开发楼盘，却面临没人买的窘境。以星河湾为例，该房企曾在穗、京、沪所向披靡，但进入鄂尔多斯后，却遭受重创。
因此，在“面粉”紧缺的市场现状下，标杆房企把战略**转移到可快速创造业绩的一线城市也就不难理解了。同时，房企如果想要实现销售金额的增长，也必须依赖一二线城市的巨量需求。
独立经济学家、北京大学汇丰商学院教授金岩石也曾指出，空间价值之所以不断上涨，是因为人口、货币、时间和空间货币化，转化为城市的一切。很多房企之所以一掷千金，也就是看好未来城市的空间价值。
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