[摘要] 以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。过去两年来不断重复的“加强房地产调控”的表述不见了，代之以“促进房地产市场平稳健康发展”。简而言之，是以“发展”代替了“调控”。难道中央对房地产调控的调子变了，或者说，房地产调控要放松了？
紧盯中央表态的人们，都会注意到最近高层的措辞：中共中央政治局7月30日召开会议，要求积极稳妥推进
以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。
过去两年来不断重复的“加强房地产调控”的表述不见了，代之以“促进房地产市场平稳健康发展”。简而言之，是以“发展”代替了“调控”。难道中央对房地产调控的调子变了，或者说，房地产调控要放松了？
21世纪不动产据此分析，在当前房地产市场形势下，中央政治局会议没有再次对房地产调控作出强调，确实是个微妙的变化。尤其是最近两个月来，一线城市土地交易市场重新活跃起来，出现了一批高溢价率、高价格的地块，并不可避免地会对房价产生现实的影响。北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）等城市的房价持续上涨，近期不时重现“日光盘”现象。房地产调控面临巨大压力。
但是，今年新国五条出台以后，除北京以外，各地并未严格执行，中央政府有关部门对此却故意“忽视”。近期房价有加快上涨的苗头，也没有看到调控部门像过去那样向市场“喊话”。政策面保持着奇怪的沉默。这次政治局会议有关措辞的改变，是否意味着打破了沉默？
21世纪不动产认为，暂时还不能得到房地产调控“换调”的结论。在经济下行阶段，稳增长被置于重要位置，虽然经济学界普遍猜测GDP的下限是7%，但这并不是一个高枕无忧的数字。就房地产投资而言，上半年20%左右的增幅，为经济增长起到了支撑作用。为了使房地产投资不至于下滑，国务院提出了两个重要措施：支持家庭购买首套房，启动1000万套棚户改造计划。有了这两项措施，房地产投资保持合理增长就有了基本保证，也为继续实施房地产调控提供了基础。反之，如果放松房地产调控，中央推进经济结构调整的努力就将付之东流，房价就会报复性大涨，这对经济、社会和个人都是灾难性的影响，因此也是绝不可能出现的。
21世纪不动产表示，下半年，以限购、限贷、限价为代表的房地产调控仍将继续，但不会有新的行政调控措施出台，或者说，调控力度也不会加大。维持现有调控政策，是为下一步的房地产长效机制的建立赢得时间。但是，调控政策今年不变化，并不意味着明年也不会变化。事实上，现有的房地产调控方式已到达极限，效果却不明显，如果明年继续调控，可能会对调控方向、调控方式作出改变。
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