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上周成交5094套 存量消化成近期楼市主流

华龙网-重庆晚报  2013-08-08 07:53

[摘要] 进入8月,虽然已近“金九银十”,但是不少项目依然处于“放暑假”的状态。刚刚过去的一周重庆楼市仅6盘加推房源,新增供应情况可谓极度冷清。存量房源成为了上周楼市成交的绝对主力。

进入8月,虽然已近“金九银十”,但是不少项目依然处于“放暑假”的状态。刚刚过去的一周重庆楼市仅6盘加推房源,新增供应情况可谓极度冷清。存量房源成为了上周楼市成交的主力。

业内人士分析,自从7月开始,重庆楼市供应量就未见起色,其中因素之一恰是不少楼盘上半年去化过快,后期因工程进度等因素延缓推盘节奏。同时,不少楼盘也是在为即将到来的“金九银十”蓄势。

成交套数环比涨2成

据晟城地产市场研究部数据统计,从7月29日截止到8月4日,主城区商品房成交量为5094套,环比上升883套,上涨20.97%;成交面积为39.85万平方米,环比增加5.22万平方米,上升15.07个百分点。受楼市传统淡季影响,重庆楼市近一月成交连续下滑,上周成交量和成交面积均出现回暖现象。晟城地产分析师指出,这属于楼市正常波动,原因在于到了月底,部分楼盘出于完成月度任务目标,给出适当优惠促使购房者下单。

在上周加推房源的6个项目两极分化明显,品牌房企受到购房者追捧,比如保利爱尚里、**星城等楼盘去化率均超过90%,而知名度较弱的楼盘尽管价格偏低,似乎也没能引起购房者的注意,南岸一楼盘均价才6300元/平方米,但去化率仅为8%。

存量消化占据主流

上周市场整体成交房源套数突破5000大关,而晟城机构的统计数据显示,新加推房源成交套数仅476套,所占比例不足一成。可见,存量房源成为了上周楼市成交的主力。

有数据显示,目前重庆商品房库存面积约1998万平方米,预计消化周期需近11个月。因此,开发商在调整推盘节奏的同时,存量消化也成为不少房企近期的**。比如重庆龙湖近日就宣布,将整合旗下的存量产品进行打折促销,开始降价跑量。此举也引发不少房企关注。

7月楼市传统淡季,重庆二手房市场也表现出平稳波动。据统计,重庆二手房市场受租赁旺季的影响,7月重庆全市房屋租金上升为1861元/月,环比涨幅为3.45%。58同城房产频道有关负责人称,又是一年毕业季,近期父母陪同孩子来看房的人数较为集中,较大程度影响了租金价格。

重庆一家二手房公司房产经纪人刘先生表示,近期通过58同城房产网邻通和精准推广工具,把一些小户型等刚需房源信息推送到58同城房产频道重要位置收效很好,打电话咨询看房的客户明显增多。

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