[摘要] 就在国人疯狂海外置业的同时，谁也没想到，常常出现在韩剧中成为新婚夫妇蜜月旅行之地的济州岛正在悄悄地被国人渗透。
就在国人疯狂海外置业的同时，谁也没想到，常常出现在韩剧中成为新婚夫妇蜜月旅行之地的济州岛正在悄悄地被国人渗透。
2010年济州岛政府为促进济州岛经济发展颁布新的移民政策后，比欧美国家移民门槛低的利好让国内开发商成为济州岛土地的买主，中国大妈们也毫不犹豫地出手置业。
绿地集团甚至将济州岛定位为“2.0版的海南岛”。对于这个定义，韩国人已经开始隐隐担忧。记者调查发现，国人如果以投资为目的购置济州岛房产将遭遇五年内不得长期出租、不得随意出售，和购买多套转让困难的尴尬局面。
发现
中国大妈狂卷济州岛房产
中国大妈当了一回“金融大鳄”狂卷全球黄金之后，又偷偷瞄上了韩国济州岛的房地产项目，绿地集团在济州岛的“汉拿山小镇”项目刚刚动工，连样板间都没有看到，中国大妈就已经呼朋唤友前去“抄底”。
“当时工地上什么都没有，楼盘的轮廓也没有出来，连样板间都没有！”绿地集团韩国项目营销总监王智宇至今说起此事依然对这几位中国大妈的勇气感到惊叹。
即便如此，中国大妈依然一人买了一套高高兴兴的回国了。
其实，“汉拿山小镇”的案例并非也并非终结。2010年，济州岛Raon休闲度假公寓甚至包机邀请中国人前去购房，其出售的700个高级公寓单位中，超过30%是由中国人买下的。
就在去年，济州岛的高端别墅项目雅顿山庄就曾大举来华宣传。
买房可移民
国人上演“诺曼底登陆”
济州岛旅游虽然闻名世界，但由于岛上没有工业，经济状况相对韩国其他城市来说比较落后。
为了改变这种现状，韩国2010年颁布投资移民政策，对投资韩国济州岛等指定地区的休闲娱乐设施的外国人，将给予居住权。其中，在济州岛内购买休养停留设施花费50万美元以上，即可获得韩国移民身份。
也就是说买了价值270万元人民币的房子，五年后将可以无条件移民，不仅享受国民待遇，而且不用服兵役。这一政策彻底改变了济州岛的人口结构。
记者从绿地集团获悉，“汉拿山小镇”买家中三成来自北京，他们看中的正是济州岛便宜的房价和优质的空气。其余的买主大多数来自长三角，他们更看重当地房产的潜力。
记者调查
买房若移民门槛确实低
“买房之后就可以申请F2居住证，保持投资状态五年以上就可以移民。”北京一家移民机构相关负责人对记者解释。
“买了房子自己不能住，要么给孩子留学居住，要么出租。”全球地产经纪公司RE/MAX的澳洲区总裁—托尼·威廉姆森也对记者解释，中国人在澳大利亚并不能获得移民机会，买房的目的主要是投资。
与此同时，想用投资方式移民美国也必须走美国的EB5政策，就是投资，盈利并且雇佣当地人工作。中国人早年间蜂拥而至的加拿大等留学国家，留学移民这条路目前几乎被堵死。
但是并非购买济州岛任何房子都能获得移民，必须是政府制定的休养度假类型地产方可有机会。
买房若投资或许有点悬
除了移民，吸引国人在济州岛置业的还有投资。
济州岛在韩国的地理位置相当于中国的海南岛。但是房地产行业却相比海南岛整整落后十年。记者在济州岛上看到，当地居民所住的房子大多数是独门独院，也有一些五六层的小板楼，但外观相当于北京90年代的已购公房，很少能看到高楼大厦。
据记者了解，目前当地平均房价2.5万元/平米。虽然济州岛房价较低，但是韩国政府明确规定，外国人购买的韩国地产五年内最长的出租期限只有六个月。同时，五年内出售的话，将征收35%—60%的转让为交易税费。不仅如此，持有多套房产的人出售房产，转让税费更是高的令人咋舌。
需求所致
开发商垂涎济州岛土地
就在购房者不假思索冲出国门置办房产的同时，记者也发现，国内众多开发商欲前往济州岛“开疆扩土”。
2012年，来自深圳的开发商光耀集团就已经在济州岛投资30亿人民币。紧接着，绿地集团就以9个亿的投资拿下1500万平方米的土地。
据记者了解，今年春节期间，来自山东等地的36家开发商集体向韩国政府申请购买土地。
据韩国国土交通部公布，今年季度中国人新购买的韩国土地达40万平方米，大幅超过同期欧洲人和美国人购买的土地面积，成为韩国土地买主。
韩民众担心
济州岛变成海南岛第二
国人越聚越多，济州岛上的中国元素也越来越多。记者日前在济州岛看到，济州岛的路标上显示的文字分别有简体中文和繁体中文。除此之外，济州岛上的免税店中，几乎全部韩国店员都可以用简单的中文和游客对话，有的说的相当流利。每一件商品都有两种货币金额，其中一种是人民币。甚至连岛上七八十岁卖水果的老人也接受人民币付款。
但是，中国人对济州岛的投资热潮，使得大量中国资金和人员流入当地，部分济州岛居民对此表示关注和担忧。岛上的一位本地居民在接受采访时表示，“我们有些担心济州岛的未来，害怕这些涌入的资金会把济州岛变为第二个海南岛。”与此同时，韩国SBS电视新闻指出，中国人在济州岛的投资过于集中在房地产，这对济州岛的发展到底会不会形成积极效果，是个很大的问号。
但是实际上，国人并不想把济州岛变成一个旅游旺季“煮饺子”的海滩，而且记者通过对比发现，济州岛与海南岛两者各有优劣，济州岛将变成第二个海南岛之说恐怕不会实现。
两岛对比
相去甚远无法复制
土地：济州岛有限海南“海量”
为了保护济州岛的自然风光以及原生态，韩国政府划定了大片的保护区域，就住宅土地供应来说，济州岛相当有限。海南岛似乎却是“海量”，开发完东线海岸，再开发西线海岸，最后渐渐向内陆城市蔓延。
房价：海南岛房价可选择范围大
济州岛目前平均房价2.5万元/平米，同样靠山面海，但是在海南三亚，这样的项目售价可以达到10万元/平米以上。但是海南岛的内陆城市房价在 5000元/平 米—8000元/平米不等。
气候：海南岛比济州岛热
济州岛的气候根据季节的变化可以明显地分为大陆性和海洋性气候。四季分明，冬季温差大、干燥,夏季潮湿多雨，年平均气温16℃。海南岛属于热带季风气候，无四季之分，全年高温,降水充沛。最冷月平均温度高于18℃。
物价：济州岛生活成本高
由于济州岛地质结构主要是火山岩，所以不适宜耕种农作物，大部分食材由内陆城市运输到济州岛，所以济州岛的物价比国内要贵。一个苹果6块钱，一瓶啤酒7块钱。单月单人生活费需两三千元人民币。
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