[摘要] 今年以来，美国房地产市场持续复苏，房价、销量和新房开工量等多项**持续释放利好信号，种种迹象表明美国房地产市场再度迎来投资热潮，“炒房族”也卷土重来。不过，有当地的房产咨询公司开始担心，美国“炒房”势头有点太猛了。
今年以来，美国房地产市场持续复苏，房价、销量和新房开工量等多项**持续释放利好信号，种种迹象表明美国房地产市场再度迎来投资热潮，“炒房族”也卷土重来。不过，有当地的房产咨询公司开始担心，美国“炒房”势头有点太猛了。
投资比重不断增加
房地产研究公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。美国伯恩斯房地产咨询公司发现，房地产投资者的活跃度逐渐增强，在该公司跟踪的成交案例中，转售的比例高达30%，在奥兰多和佛罗里达州的比例更高达45%。更有消息指出，在美国亚利桑那州和佛罗里达州等在次贷危机中房价大幅下跌的地区，为抓住房价上涨的先机，有些投资公司过去几个月甚至整街购买待售房产。
此外，伯恩斯房地产咨询公司公布的数据显示，出于投资目的而购房的消费者比重已经突破30%，创下近8年来的新高。在亚特兰大，现金购房交易的比例高达42%，出于投资目的而购房的消费者比重达到27%。
美国RealtyTrac公司副总裁布洛姆奎斯特曾表示，当下的“炒房族”更为谨慎，不仅依靠房价上涨获利，更在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，这意味着炒房族会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。根据RealtyTrac的数据，美国旧屋投机数量同比增长19%。伯恩斯房地产咨询公司也坦承：最近在美国的电台里再次播出久违的翻新旧屋服务广告。
伯恩斯房地产咨询公司还表示，许多投资者都在购买一手房，他们蜂拥至售楼处好像自己真的需要这些新房子。数据显示，今年6月份美国新房销售中间价为２４.９７万美元，高于去年同期的２３.２６万美元，旧房销售中间价为21.42万美元。新房销售虽在整个美国房地产市场上所占比重不大，但对经济增长仍有重要影响，自去年以来逐步回暖，已成为支撑经济复苏的重要力量。布洛姆奎斯特也认为，“炒房族”回归也表明，美国大部分地区房价已不会再下跌。
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