[摘要] 渣打调查：二三线城市房屋库存令人担忧---一项针对全国８个二三线城市房地产开发商所作调查的显示，二三线城市房屋库存令人担忧，有63.3%的受访开发商称其所在城市房屋库存没有出现下降，有40%的受访开发商称库存还在上升。
一项针对８个二三线城市房地产开发商所作调查的显示，二三线城市房屋库存令人担忧，有６３．３％的受访开发商称其所在城市房屋库存没有出现下降，有４０％的受访开发商称库存还在上升。
这项调查由渣打银行在今年五六月间针对西安、重庆、石家庄等８个城市３０家房地产开发商所作，调查显示，库存仍然令受访者担忧，３０家开发商中，有１２家称其所在城市库存还在上升，１１家称所在城市住房库存正在下降，有７家预计未来数月房屋库存将会下降。
尽管如此，二三线城市开发商的房屋定价策略似乎正在变得更为激进，调查显示，有２１家开发商表示所在城市房屋价格在过去三个月温和上涨，另外，２３家开发商认为未来６月内房价涨幅将达１０％，有６家表示涨幅会更大。
“去库存速度将影响到开发商后期销售定价策略。”渣打银行宏观分析师申岚说，过去几个月房屋销售状况改善以及相当比例买房者属真实需求令开发商有提升价格冲动。
受访企业中，有三分之二表示２０１３年二季度行业销售状况好于２０１３年一季度，大多数开发商表示二季度销售量要好于去年同期水平；另外，有１０家开发商称，他们对未来３个月的前景信心“大幅提升”，１７家受访者称他们对前景的信心“略有提升”。
而关于买房需求，受访企业称房屋销售中，首次购房者占到４８％，改善住房状况者占１０％，投资买房占１２％。调查还显示，受访开发商对下半年销售前景仍持乐观态度，有１８家预期下半年销售将好于上半年，１１家预期下半年将持平。
此外，这项调查还表明，房屋建筑活动正在复苏。参与调查的３０家开发商中，有１５家表示过去３个月中建筑活动有所增加，有５家表示建筑活动大幅增加；当问及未来３个月的建筑活动计划时，２０家企业表示，与当前情况相比，他们将扩大建筑规模，１９家开发商最近一季度的建设规模有所扩大。
关于土地需求，３０家开发商企业中，２１家表示在未来的３到６个月准备购买土地，其中１０家还表示与３个月前相比，当前他们有更大的土地需求。大部分开发商声称，他们预期地价将温和上涨；部分预期上涨幅度为２０％至４０％，这一幅度是前所未有的。
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