[摘要] 最近有消息称，由李嘉诚任主席的长江实业(集团)有限公司拥有泓富资产管理有限公司14%的股份，目前正考虑进军包括重庆在内的一些重要二线城市的购物中心。与此同时，近期在重庆活跃的私募基金，有好几家都对一些在建购物中心抱有高度关注。
多家基金入渝瞄准商业物业，龙湖时代天街新推千万级豪铺
“背靠大树好乘凉”这句老话自然有它流传已久的道理，比如商铺投资，跟着大机构的判断标准走，八九不离十。
最近有消息称，由李嘉诚任主席的长江实业(集团)有限公司拥有泓富资产管理有限公司14%的股份，目前正考虑进军包括重庆在内的一些重要二线城市的购物中心。与此同时，近期在重庆活跃的私募基金，有好几家都对一些在建购物中心抱有高度关注。
未来2~5年 购物中心或成最热门房产投资领域
据汇丰银行预测，到2015年，中国的中产阶层家庭将达到9300万户，到2015年，重要二线城市的零售市场规模将翻番，而购物中心届时将占据这部分零售市场74%的份额。对此，有关业内人士认为，得益于内地中产阶层规模的迅速壮大和收入的快速增加，在未来2～5年，购物中心将成最热门的房地产投资领域。
但并不是所有新的购物中心都能有可观的，市内某私募基金公司负责人特别强调“比如，奢侈品牌的进驻并不能确保高”。泓富私募基金首席执行官伍朋同也曾对媒体表示其投资观点：“我们不赞成建一些里面全是古驰和路易威登等大牌的购物中心，而是要建能满足居民和上班族日常需要的购物中心。”
在这些业内人士看来，私募基金通常把投资底线设定为20%~25%，在众多类型的中国物业中，以购物中心为代表的大型商用物业特别是市中心旧城改造地段可以达到，二是市中心以外的新区是私募基金的**。
投资购物中心三大原则最重要
私募基金对购物中心有很多投资原则，但其中有三个原则值得分享：
1.最短时间原则。即应当位于人流集散最方便的区位，一般为市中心旧城改造地段和市中心以外的新区。
2.区位易达性原则。即购物中心的位置决定其易达性，主要取决于购物者从起点到购物地点所花费的时间，一般是12~15，不能超过25。
3.接近购买力原则。要接近人口稠密区，又要接近高收入或高消费人口分布区，值得注意的是，低收入者不一定是低消费者，而有可能是高消费者。
紧邻商圈主入口，创新8.9米超高层高撑腰，时代天街千万级豪铺登场
按照业内的惯例，开发商拿出来销售的商业都是开发商不想要的，否则开发商怎么会愿意拿出来销售。在龙湖时代天街推出的销售商铺中，完全不用担心这样的问题出现。
龙湖此次新推的商铺因为占据时代天街三期主入口旁，位于重医后门，并扼守连接袁家岗和医学院路的主干道上，正对进出人来人往的人流量可谓是实至名归的豪铺价值。更值得一提的是，龙湖此次出售的商铺在空间设计上达到8.9米的超高层高，相当于传统商铺两层的高度，这也为投资者预留了更多的设计空间和使用空间。
“金苹果”当“防火墙”龙湖为业主整合资源
相比其它开发商的销售型商铺，龙湖商铺因为有了“金苹果计划”，会使得龙湖商铺的投资者更多了一道防火墙，减少投资风险。
今年3月份，龙湖在国内率先启动了“金苹果计划”，整合其地产开发、商业运营、物业服务“三大业务板块”资源，为的是给销售型商业物业投资者提供持续服务的平台，通过定位辅导、经营辅导、招商促进等服务，缩短商铺、写字楼、非毛坯SOHO等销售型商业物业的闲置周期进而提高租金。在“金苹果计划”的推动下，龙湖会提供生活服务和资产管理两大系统，整合商业招商资源和物业租售资源，为购买商业物业的龙湖业主实现保值增值。
龙湖这个销售型商业物业“售后服务”理念，将业主从传统投资模式带入资产管理模式。
合伙买豪铺 一起当商圈旺铺房东，“豪”字辈产品，不只是富人的专属品
在这个充满机遇的时代，大多数人心中都怀揣着买豪铺、买豪宅、买豪车的梦想。如果在这些“豪”字辈的产品中，选一个距离普通投资者更近的会是哪一个？答案肯定是——豪铺，豪铺向来就不只是富人的专属品。
在龙湖时代天街的商铺销售中，也出现过这样的投资者，不想错过中央商圈的成长速度，尽管单价并不高，但由于商铺面积大导致总价高。于是，销售中心会出现几个朋友一起合伙买商铺的情形，这样一算，这类商铺往往由于面积大在后期的会更稳定，回报更为丰厚，而从每个人的实际投入和最终来看也十分划算。
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