[摘要] 龙头房企之争愈演愈烈，重庆楼市2013上半年房企销售金额排名出炉，龙湖仍然毫无悬念地稳居榜首，保利和融创分列亚军和季军，中海、香港置地和金科紧随其后，协信、万科、东原和华润挥鞭奋起直追。
铭腾汇景市场信息咨询公司总经理吴小飞为你解**楼市
2012年上半年
993万平方米
2013年上半年
1194万平方米
2013年上半年房地产市场成交面积同比增长20.2%
2013，楼市中场
专家解**
吴小飞
龙头房企之争愈演愈烈，重庆楼市2013上半年房企销售金额排名出炉，龙湖仍然毫无悬念地稳居榜首，保利和融创分列亚军和季军，中海、香港置地和金科紧随其后，协信、万科、东原和华润挥鞭奋起直追。
上半年楼市是怎样的风云变幻？下半年楼市前景是否明朗？重庆晨报特别邀请铭腾机构总经理吴小飞作深入解**。
市场 房价目前高位运行
铭腾房地产咨询机构提供的数据，主要来源于项目销售现场的数据采集，非常真实且贴近市场，铭腾的数据也成为龙湖、保利、融创、金科、万科等30多家一线房企营销策略的重要参考依据。
吴小飞透露，上半年，重庆主城区房地产市场累计成交1194万平方米，月均199万平方米，供销比0.96，供需基本平衡。上半年的市场表现与2012年相当，延续2012年火爆态势。商品房整体均价7021元/平方米，与去年同期相比上涨5.21%，城市中心刚需类项目供不应求，带动整体价格小踏步上行。
吴小飞分析，上半年市场可分为两个阶段，一季度，市场延续前期火爆态势，“国五条”新政的出台，改变了市场平稳预期，催生短期恐慌性购房潮。二季度，政策的穿透性逐渐显现，导致市场降温，前期大批量供应，市场透支严重，尤其是5、6两月，单月成交量下滑严重。
新政下，去投资化和一步到位需求表现明显，上半年投资类需求占比下降3个百分点，既能满足两人世界，又能满足三口之家、多代同堂需要的户型产品炙手可热，带动首改类产品成交占比上涨6个百分点。
房价高位运行，核心区域刚需产品带动成交价格稳步上扬。吴小飞认为，7、8两月，将有大量新项目面市，同时进入传统淡季，房企销售压力必然增大，因此目前的房价已达峰值，对于购房者而言，下半年购房时机应在秋季房交会前后。
业绩 品牌房企笑傲江湖
上半年的10强房企榜单，无一例外都是大品牌开发商，且均为多项目运作，多业态组合。
凭借强大的品牌号召力，龙湖的半年销售业绩突破55亿元，进一步夯实了江湖地位，同时，龙湖时代天街、龙湖源著和江与城三个项目均挺进单盘前10强。保利上半年抓住市场敏感点，保利花半里、保利爱尚里、保利江上明珠和保利香雪频繁加推刚需产品，供不应求，可以说推多少卖多少。融创则专注高端市场，在重庆总价500万元以上的房子，每成交5套，其中2套就是融创制造，融创奥林匹克花园(小区网论坛)和融创伊顿庄园两个项目还同时位列单盘前10。
值得一提的是，香港置地首次跻身前5。其打造的约克郡凭借资源、地段、配套等优势夺得单盘销冠。本土老牌劲旅金科，上市之后深耕大重庆市场，截止今年上半年，据第三方机构统计，金科大重庆销售金额已经达到48.3亿元。协信、万科等房企土储充足，下半年推货量将大增。
重庆晨报记者代峥
黑马解**>
单盘销售金额
市场业绩：自约克郡上林洋房VIP卡办理启动开始，重庆楼市就掀起一股“洋房新运动”，一个月时间，超过5000组客户参访约克郡上林洋房。
3月24日，上林洋房开盘当天所推222套房源被一抢而空，创造洋房日光盘神话。6月22日，上林洋房推出220套房源，开盘劲销180套。
与此同时，约克郡汀兰高层也成绩斐然：5月初的次开盘，汀兰高层就以97%的去化一举成为照母山片区当之无愧的“明星”。
用兵者言:约克郡成为单盘的因素，由以下几个方面构成：
香港置地品牌的市场认可。香港置地的品牌价值不仅仅在于100年历史积淀的厚度，还在于这100年历程中积累的专业态度。香港置地到重庆，带来了打造香港中环的高端建造理念，带来了同步世界的家庭娱乐体验（引进杜莎夫人蜡像馆、海洋生物馆、乐高发现中心）……
香港置地入渝9年以来只精心打造3大项目（江与城、长嘉汇、约克郡），并不断赋予项目脱离社区级达到城市级的配套价值，一步步践行而来。这种“先做后说”的品牌气质颇受“耿直”脾性的重庆人欢迎。约克郡的大卖，与香港置地品牌的影响不无关系，香港置地品牌也为约克郡项目的产品价值提供了强有力的支撑。
营销手法上将圈层营销、精准营销做到。约克郡通过一系列主题活动，精准攻破高端圈层人群，打动一个圈层的意见领袖，实现相关人群的“连带效应”。约克郡项目成交客户中，老带新的比率高达40%。此外，产品过硬，硬件受追捧，持续的产品附加值，持续的价值增值。总之，品牌强、客群准、产品好、口碑佳多层因素造就了约克郡的成功。
重庆晨报记者李顺君
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