[摘要] 6月20日，“钱荒”出人意料地降临，银行间拆借利率疯涨至史上最高的13.44%，盘中最高成交利率高达30%，相当于一年期贷款基准利率的5倍，直逼高利贷利率。近一周来，“钱荒”更是闹得沸沸腾腾。而作为资金需求量较大、对银行贷款依存度高的行业，房地产业不可能独善其身。
6月20日，“钱荒”出人意料地降临，银行间拆借利率疯涨至史上的13.44%，盘中成交利率高达30%，相当于一年期贷款基准利率的5倍，直逼高利贷利率。近一周来，“钱荒”更是闹得沸沸腾腾。而作为资金需求量较大、对银行贷款依存度高的行业，房地产业不可能独善其身。
对楼市来讲，这显然是个坏消息。银行的资金吃紧，导致首套房85折的利率优惠收紧，放款速度也出现了减缓的趋势。更有消息称，不仅是个人住房贷款收紧，开发贷款的门槛也将进一步提高。
在房地产业，钱荒已经开始产生影响了吗？未来究竟会在楼市烧起多大的一把火？会不会有房企因此资金链断裂？下半年房价会不会低下高昂的头？本期《扬子楼市》进入了深入调查。
85折利率优惠收紧
《扬子楼市》调查了南京18家银行，发现首套房的折扣利率正在缩水。农业银行、建设银行、南京银行、交通银行、民生银行等12家银行仍有首套房85折的利率优惠，但大多限定为合作楼盘，或者指定品牌开发商。
调查中，笔者了解到，平安银行因为额度原因，自春节后，就停止审批新的住房贷款。光大银行则表示，房贷已经全面收紧，今年就没有给出过利率折扣。进入6月，更陆续有银行收紧贷款利率优惠：北京银行从6月20日开始，取消了首套房85折优惠，恢复至基准利率。邮政储蓄银行从6月15日就开始执行95折利率优惠。调查中，有不少银行表示，目前的优惠政策不排除“朝令夕改”，85折优惠随时可能取消。
因为额度的紧张，有银行开始对贷款放款时间进行了限制。一家国有大银行南京玄武支行的信贷经理介绍，自5月起，该支行每月20日之后就停止放款。该客户经理介绍，往年要到第四季度才会出现额度紧张的状况，今年因为“钱荒”，在年中就已显现。
不过，从调查情况来看，“钱荒”暂时还未对新房市场产生实质性的冲击。新景祥常务副总何晔介绍，目前与代理楼盘合作的银行，首套房的放贷速度暂未受到明显影响。6月27日，《扬子楼市》随机调查了南京在售的20多家楼盘，大部分都表示首套房还可以争取到85折优惠。
开发贷也要“择优”放行
“银行自身都缺钱。”一位银行人士表示，今年银行存贷比失衡情况很明显。近期特别是进入年中，为了自救，一些银行开始大力推出高的短期理财产品，展开吸储大战。
受钱荒所困，房地产受影响的，不仅表现在首套房贷款利率优惠缩减，开发贷方面，今年的额度也在紧缩。这对房企而言，实在是个坏消息。据介绍，目前开发贷的年化率在8-10%，而寻求其他融资途径，如信托贷款，其年化率在12-13%甚至更高，资金成本上涨明显。
“为了响应宏观调控，从去年开始，开发贷就已经在收紧了。”近期，除了政策因素，钱荒让开发贷雪上加霜。广发银行一位负责人表示，今年与银行合作的开发企业集中于央企和知名开发企业，一些中小房企申请开发贷款的，一律不予批准。
“原来还强调**规模，现在银行自身资金就很紧张，这种面子上的**已被忽略，肯定是择优考量。”该人士预测，进入下半年特别是第四季度，房贷包括开发贷紧缩情况也会日益加剧。
中小房企承受更大压力
贷款环境收紧，房企感知度如何？《扬子楼市》进行了更进一步的调查。银城地产今年是开发建设的关键年，江心洲、江宁的纯新项目，都在紧张的施工中。营销总监王政介绍，虽然工程量浩大，但去年拿地的地款已经全数支付，工程贷款也在前期就已经确定，现在还不是需要资金支持的关键期，预计明年上半年转在建工程抵押时，需要大量资金的支持。“目前，我们已经感受到货币市场的氛围有从紧的趋势，但企业有长期合作的融资渠道，钱荒对企业应该造不成太大影响。”
绿地自去年起，就频频出手土地市场，6月，再度出手拿下南站一幅商业地块。对于钱荒现状，苏南事业部副经理孙阳表示，因为有集团的授信，目前还没有贷款收紧的困扰，土地款都会按时支付。“相对品牌房企、集团企业，一部分中小房企可能会随后受到市场大的冲击，需要做好应对准备。”
采访中，一位开发商人士表示，分析资金需求，支付土地款是头。当进行到项目开发阶段，因为是分阶段进行，资金需求反而不是十分紧迫。相对于银行贷款，企业资金取得渠道是多样的，但银行贷款因为资金成本较低，仍然是每家开发商的。如果钱荒蔓延，银行方面收紧，不得不寻求成本更高的融资渠道。
相关机构南京机构副总经理周颖分析，3、4月份，因为南京楼市的供应不足，不少房企开始加大工程投入，资金需求增加，遭遇钱荒、房贷利率的上浮后，楼市可能会面临急刹，需求过旺的状况或将扭转。如果钱荒持续，今年下半年的楼市将逐渐转冷。
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