[摘要] “京沪房价降不下来”，万科董事长王石6日在上海表示，“目前中国房地产市场确实存在泡沫，而且泡沫不轻；但是短期内泡沫破裂不太可能，尤其是北京和上海等特大型城市的房价不会下降。”
“京沪房价降不下来”，万科董事长王石6日在上海表示，“目前中国房地产市场确实存在泡沫，而且泡沫不轻；但是短期内泡沫破裂不太可能，尤其是北京和上海等特大型城市的房价不会下降。”
继史上最严格的国五条出台后，多地拿地狂潮再现，本应降点温度的楼市再次热钱涌动。“房地产调控，只会越调越高。”著名财经评论家水皮先生早在今年3月召开的东风雪铁龙新C5发布会上，就已经论断过。
据中原地产研究中心统计数据显示，仅以今年5月份为例，主要的一、二线城市土地市场已经有超过10宗高溢价地王成交，总成交额也超过150亿元。地王频现，土地成交溢价率走高成为今年土地市场目前的主流趋势。
一线城市再现拿地狂潮房价将继续看涨
据中原地产研究中心统计数据显示，2013年1月份至5月份，四个一线城市合计土地出让金高达1411.8亿元。而2012年同期这一数字则为314.4亿元，同比上涨幅度达到了350%。10大标杆房企融资额度在2013年年内已经达到了380亿元，不到半年时间内，这一数额已经接近2012年全年的413亿元的融资额。
楼市投资狂潮的背后，房价走势成为了隐忧。随着新国五条和部分地区限价政策逐步执行，房价上涨的态势有所遏制。中指研究院3日公布数据显示，5月百城新建住宅均价连续12个月环比上升，但涨幅较前月缩窄。不过近期土地市场的活跃，以及货币环境仍相对宽松，令房价上涨的预期未得到明显削弱。
具体而言，某研究院报告数据显示，北京、上海等十大城市住宅均价环比上涨1.05%，继续高于均值；同比则上涨9.68%，涨幅进一步扩大。十大城市环比均上涨，涨幅的城市为广州，为2.52%。
“在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。”中指院报告称。
近日王石也指出，在目前水平，泡沫破裂是不可能的，北京上海的房价降不下来，现在的问题不是如何跌下来，而是如何涨的慢一点。尽管今年3月他曾出言警告中国房地产存在明显泡沫。
剑指城镇化进程 要走稳步推动之路
若以房价收入比(房价/城市居民家庭年收入)指数来看，中国房价确实偏高。国际上，房价收入比不超过10倍，而国内北京和上海分别为29.4倍和27.8倍，深圳24倍。
王石分析到，中国楼市存在明显泡沫，但同时强调，大城市聚集了大量的**和医疗资源，每年常住人口新增数十万计，因此仍会吸引相当多人在当地购房置业。类似**、医疗、基础设施等主要集中在中心城市，这在中西部地区尤为明显，中西部省份50%经济资源都集中在省会城市，所以若在中西部地区投资房地产市场，省会城市可能是选择。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，只限房价不限地价，只要土地财政的模式存在，房地产的价格就不可能降下来，加大土地(小区网论坛)供应才是根本。而亚豪机构市场总监郭毅表示，一方面加大一线城市的供应量，另一方面建设真正的城镇化，将资源分散，才是解决房价上涨过快的根本之路。
来自路透社消息称，国务院总理李克强近期将发改委提出的新型城镇化草案打回，要求加以调整从而更加侧重户籍和土地改革。接近政府的消息人士表示，中国城镇化支出6.5万亿美元的计划遭遇波折，因为高层领导人担忧再一次的大规模支出可能推高地方债务并吹大地产泡沫。
“中国城镇化建设应该缓一缓，要理性发展。因为现在的城镇化不是城镇化，是大跃进。”著名经济学家郎咸平在东风雪铁龙新C5发布会上坦言，“城镇化本身会给中国带来新一轮的投资热。大跃进式的城镇化是非常可怕的。城镇化必须是自然推动的城镇化，也就是企业在城市里面开工厂，做企业，赚钱以后，需要聘更多的人手，自然流入城镇，才可以工作，消费得起，这是自然城镇化。自然城镇化会使得各行各业，包括汽车、房产行业稳健的发展，这才是一个长久发展之路。”
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