重庆5月房价涨势继续回落 70个城市中位居第45

华龙网-重庆晚报  2013-06-19 07:51

[摘要] 18日，国家统计局发布报告，5月份全国70个城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为65个和64个，均比上月减少了2个。5月70个城市房价环比增幅均值为0.91%，4月为0.95%，已连续第二个月回落。从同比数据看，70个城市中，仅温州一个城市新建商品住宅价格同比下降。

18日，国家统计局发布报告，5月份70个城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为65个和64个，均比上月减少了2个。5月70个城市房价环比增幅均值为0.91%，4月为0.95%，已连续第二个月回落。从同比数据看，70个城市中，仅温州一个城市新建商品住宅价格同比下降。广州涨幅为15.5%，北京涨幅15.2%居第二，深圳涨幅14%居第三。

5月份，重庆新建商品房住宅环比上涨0.7%，同比上涨6.3%，涨幅在70个城市中分别位居45位、22位。国家统计局表示，中国应该继续实施房地产市场调控政策。

三城市环比下降

数据显示，新建商品住宅价格方面，与上月相比，70个城市中，价格下降的城市有3个，分别是常德、三亚、唐山，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。环比价格上涨的城市中，涨幅是桂林市，为2.9%。

新建商品住宅价格与去年同月相比，70个城市中，价格下降的城市仅有温州一个城市，上涨的城市有69个。5月份，同比价格上涨的城市中，涨幅的广州，为15.5%。

5月重庆新建商品房住宅环比上涨0.7%，同比上涨6.3%。涨幅在70个城市中分别位居45位、22位。从二手房的价格看，70个城市中，价格同比下降的城市有3个，上涨的城市有67个。其中，重庆二手住宅5月环比上涨0.4%，同比上涨2.3%，处于中等偏下的水平。

一线城市退烧

同比上涨的69个城市中，一线城市继续领涨：其中广州同比涨幅为15.5%，为涨幅；其次北京、深圳和上海，同比涨幅均超12%。但从环比看，一线城市已经退出领涨行列。65个房价环比上涨的城市中，涨幅前三名为桂林、太原和沈阳，分别涨了2.8%、2%和1.8%；而北上广深的涨幅分别为1.6%、1.7%、1.5%、1.9%，与4月相比分别回落0.2、0.3、0.6、0.1个百分点。

“5月70个城市房价环比增幅均值为0.91%，4月为0.95%，已连续第二个月回落，调控已经起到了抑制房价的作用。”一位业内人士表示，从环比房价涨幅来看，北京上海等一线城市已经低于其他城市，这说明一线城市房价开始退烧。

重庆晚报记者陈富勇

解**

需继续抓好政策落实

国家统计局城市司高级统计师刘建伟，在解**5月份的房价数据时表示，5月份随着政策效应的持续释放，70个大中城市房价环比涨幅继续缩小。但也应看到，房价环比和同比上涨的城市个数仍然较多，房地产市场调控，还需继续抓好政策落实。

刘建伟表示，5月份房价涨势继续减缓，主要体现在两个方面：一是环比价格上涨的城市个数减少，环比下降的城市个数增加；二是环比涨幅收窄。其中，新建商品住宅价格环比涨幅比4月份缩小的城市有34个。

一线城市领跑同比涨势

凸显政策调控难度

需要注意的是，虽然环比涨势趋缓，但同比涨幅继续冲高，某些一线城市甚至超过15%。

“国五条各地落地的执行细则力度过小，淡化了之前市场对政策的担忧。楼市调控进入了落实期。如果按照目前大部分城市的调控力度，虽然房价大涨的可能性降低，但房价明显平稳的难度非常大。”中原地产市场研究部总监张大伟说。

在张大伟看来，一、二线城市因为集聚了过多的公共资源，使得房价易涨难跌。而且2012年以来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因。这些影响房价上涨的因素目前依然存在。如果在2013年，楼市信贷不收紧，房价继续走高的可能性依旧很大。这也凸显了调控的难度，特别是一线城市，虽然国五条后限价政策相对较严格，但整体上涨趋势依然明显。

据新华社

土地高溢价情况屡发生

增加政策调控难度

“5月份，随着政策效应的持续释放，70个城市房价环比涨幅继续缩小。但也应看到，房价环比和同比上涨的城市个数仍然较多，房地产市场调控还需继续抓好政策落实。”刘建伟表示。

结合国家统计局此前公布的1-5月商品房开发和销售情况的数据不难看出，随着3月份成交高峰的提前到来，使需求得到释放，使得本月新房成交继4月冲高回落后继续下滑。得益于供应增加，市场供求矛盾已得到进一步缓解，供求比攀升至年内高位。这些都为房价的回落提供了应有的市场空间。

不过与此同时，一些新的市场信号尤其需要密切关注。

就在商品房成交量和成交金额双双回落的5月份，多个一、二线城市的土地市场突然出现反弹，土地高溢价情况屡屡发生。尽管5月房地产开发投资整体再度回落，房地产开发企业土地购置面积的整体增速也出现下滑，但个别城市地王的集中出现依旧对市场预期产生了显著影响。

“开发商对土地价格看涨，将传递影响对新建项目销售及购房者预期上。楼市在国五条落地力度低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的判断将再次明显的一致看涨。”在张大伟看来，这种预期的变化无疑将对房价形成支撑，增加调控的难度。

据新华社

(重庆晚报)

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