[摘要] 大学城作为重庆**发展的新兴区域，随着高校的入住和常驻人口的增加，该区域的未来潜力无限。作为与居住配套的商业，在未来也必然拥有着巨大的市场和前景。
在住宅投资受到抑制之后，商业地产投资逐步浮出水面，而新兴区域的商业尤为受到期待。大学城作为重庆主城充满活力的新兴区域，众多房企、高校、企业入驻。随着常住人口的逐渐增多，该区域未来商业的发展不可限量。为此我们专访了正合地产分析师杨倩。
未来小面积商铺投资者将增多
国五条细则出台以后，政策对住宅投资性购房者的打压越发严厉。一方面是住宅投资被政策抑制，另一方面是市民投资渠道单一，这对于商业地产而言无疑是机会。杨倩认为特别是对于小额投资这部分人群，未来投资一房或单配的客群会越来越少，而投资小面积的商铺或者公寓型的产品的人会越来越多。
大学城作为重庆**发展的新兴区域，随着高校的入住和常驻人口的增加，该区域的未来潜力无限。作为与居住配套的商业，在未来也必然拥有着巨大的市场和前景。杨倩在谈到大学城的商业时举例说道，大学城的卓越西街，高校利好比较明显；而龙湖的U城天街也值得期待，毕竟龙湖的天街系在都做得不错；此外，旭阳台北城也有自己的产业和概念。
康田独创商业运营新模式：双倍租金（返租+），化。杨倩对此认为投资者不愿意承担前几年未成熟的风险，换由开发商来承担。比如当初投资**68，也是带租约，现在看来投资回报还是挺好的。
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