[摘要] 3月调控“风声渐紧”，小炒家抛房“出逃”，谁料最担心的20%个税细则“靴子”迟迟不落地，小炒家再回头想买回物业，发现同等户型已经涨价约10%。
3月楼市调控“风声渐紧”，小炒家抛房“出逃”，谁料最担心的20%个税细则“靴子”迟迟不落地，小炒家再回头想买回物业，发现了同等户型已经涨价约10%。
记者近期在二手市场上发现，随着个税细则的“踏空”，人们对于楼市走势的预期已反转，目前，二手房市场成交依然处于低谷，但价格已现攀升。而土地市场的一再热卖刺激着小业主的神经。业内人士表示，如果6月份依旧没有新的调控措施落地，二手房市场或现重新火爆的契机。
最近小炒家李阿姨（化名）为自己的判断失误而感到痛悔不已。3月的李阿姨抛房“出逃”，谁料最担心地20%个税细则“靴子”迟迟不落地，再回头想买回物业，发现同等户型已经涨价10%上下。
“早知当时就不卖房了”
“新国五条”明确了20%个税的征收后，李阿姨算了笔账。“若开征20%个税，我的房子马上要被多征税十几万。”她当即决定将位于奥林匹克花园(小区网论坛)与逸景翠园的两套小两房以市价放卖，并很快成交。逸景翠园的小两房成交价约160万元，奥林匹克花园小两房的成交价不到130万元，“当时有种逃顶成功的感觉。”
进入4月后，李阿姨发现，传说中的20%个税并未在大面积铺开。李阿姨又有了重回楼市的打算。
“可现在奥林匹克花园、逸景翠园相同户型已分别涨到了150万元和170万元以上了，两个月涨了10%左右。”李阿姨抱怨称，如果现在还要买回相同地段的相同户型，要付出好几个点的中介和税费，还要承受两个月房价上涨的损失，“早知当时就不卖房了。”
一手市场刚需客现回流
广州大道南一家大型中介行片区负责人表示，在调控风头最劲的3月份，他所在片区房源不少，投资客兴趣不大。而最近，当手上有笋盘向其推荐的时候，对方开始愿意出来看看房子。
目前二手房市场的价格确实出现了水涨船高，满堂红洛溪区华进分店店长徐先生对记者直言，现在的洛溪片区的价格比3月份涨了15%左右，而且业主“心态十分强硬，议价空间不是很大。”
即使价格上涨明显，也没能阻挡二手房市场交投悄然回暖。据阳光家缘网站公布的二手住宅网签数据显示，5月1~15日广州二手住宅网签量为1288套，与上月同期相比出现了约7%的增长。
合富置业市场经理梁燕明表示称，相比，刚需客户从一手房回流的现象更为普遍，他们多是意向购买150~160万元左右的电梯两房，最关心的则是市中心成熟路段内证过5年的中小户型二手房，“只要放盘价与市场价差不多，一般都能顺利在一两周之内找到买家承接下来。”
6月二手楼有回暖契机
业内人士称，现时市场最关注的20%差额征税政策、信贷政策等多项**政策并未真正落地是二手房价坚挺的动力之一。
同时，本月，广州先后出现三块“地王”，每一块都是“面粉贵过面包”，对于周边二手房的小业主，心理影响难免。
“但短期内，地王周边二手房价格真正出现大涨的几率不大。”满堂红市场部经理周峰表示称，最近看房客数量明显减少，一旦提价，承接力明显不足。但是，如果个税征收标准一直不出，6月份整个二手楼市或有回暖的契机，“如果客户重新蜂拥而出，二手房回暖将很难避免。”
投资建议：
短炒客慎入市 长期投资仍可观
可关注老城区写字楼物业
周峰表示，“短炒客户确实不适宜在今年进入房地产市场，限购和限贷令很多房产无法在之后的大半年顺利找到承接客户，从而导致短炒客变长线客。”
不过，他表示，房地产市场还是有值得投资的地方。“毕竟政策始终有松绑的一天,长期持有的业主还是有机会获取利润的。”他建议，今年可以将老城区的写字楼物业纳入考察范围，“这些办公物业的价格相对于天河商务区的甲级写字楼要稍低一些,出租率相对较高,对某些资金不算特别庞大的投资客来说,比那些被分割成很小面积的铺位要有吸引力。”
同时，他表示，市区一房或者小两房也值得持有投资，“目前以海珠南部和白云西部最合适,即南洲和机场西、同德围一带。”
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