[摘要] 5月15日，轨道6号线国博支线贯通，推动礼嘉、悦来板块的发展进程。而就在下个月初，礼嘉对面的蔡家板块将迎来第一个交房的项目，预计今年底，6号线开设的蔡家站点有望试运营。
5月15日，轨道6号线国博支线贯通，推动礼嘉、悦来板块的发展进程。而就在下个月初，礼嘉对面的蔡家板块将迎来个交房的项目，预计今年底，6号线开设的蔡家站点有望试运营。
重庆居住版图北扩，下一站蔡家，越来越值得期待。
板块位置：衔接四区的枢纽位置
蔡家板块东连悦来组团，南接北部新区，西承西永微电园，北靠水土高新技术产业园，处于江北区、北部新区、沙坪坝区、北碚区等四区经济联动和功能衔接的枢纽位置，被公认为重庆主城区“北上战略”拓展的空间。
开发量：目前累计约430万㎡ 已建成约60万㎡
在《重庆市城市总体规划》中，两江新区蔡家组团，是被提及的“布局高品质生态型商住区”的组团。来自蔡家组团管委会的数据显示，目前该板块累计开发量约430万平方米，其中建成约60万平方米。
开发商：品牌开发商已集中近20家
在蔡家的规划中，沿江16平方公里的地区容积率只有0.5~1。而蔡家区域，目前已经集中了近20家品牌开发商的项目，例如中庚城、保亿丽景紫园、隆鑫爱琴海、旭辉朗悦郡、香溪美林、红鼎高尔夫、中安长岛等。
今年将有更多开发商加入蔡家板块战局，例如东原的洋房项目；首钢地产在重庆的新项目等。目前总体量77万平方米的中庚城是区内的项目，其中有约20万平方米将打造为商业中。今年6月初，中庚城就会首期交房，这是目前蔡家组团个交房的项目。
产品形态：几乎全涵盖，洋房别墅竞争激烈
产品线几乎涵盖了商业、写字楼、高层、酒店公寓、洋房、别墅等所有业态。其中洋房和别墅产品竞争较为激烈，高层反而相对在这个区域比较“稀罕”。
交通：6号线蔡家站点有望年底试运营
尽管从主城到蔡家有渝合高速、渝武高速等4条路可选择，开车不过15，但蔡家一些项目营销人员承认，对于普通居住者来说，虽然有537、570等十余路公交车，但离观音桥、沙坪坝等核心区域较远，公共交通出行仍不方便。
如今6号线开至礼嘉、悦来，蔡家站点有望在年底试运营。据了解，轨道交通6号线二期北延伸段在蔡家设立了三个站点，中庚城等项目都是直接受益者。此外，连接蔡家、水土的水土大桥已经开工，而连接礼嘉的蔡家大桥、连接悦来的嘉悦二桥都被列入规划中，最迟有望在2017年通车。
三大法宝 蔡家打造宜居之城
据蔡家管委会相关负责人介绍，目前进驻蔡家的、中国级500强企业有卡斯马、德尔福、考泰斯、力帆集团、中联重科等17家，“十二五”期间，蔡家工业总产值将达到1000亿元。
其次，蔡家近年开始转入以城市综合开发建设为主的新的快速发展期。除了规划约5平方公里的国际文化商务区外，蔡家规划了2个千亩级城市公园、19所**、10所**、6所九年制**、5所医院等公共配套设施。此外，蔡家组团内47公里主干路网已启动建设，150公里次干道将陆续开工，未来主城到蔡家将有6条快速线路。蔡家还引入了大名鼎鼎的香港佳程集团，在蔡家核心修建110万平方米的商业综合体，其中仅20%左右为住宅，未来将大大增强板块的商业吸引力。
第三，除了天然的嘉陵江自然景观资源外，蔡家近年来栽植乔木达到11.9万株，投入资金达2.1亿元，绿化面积累计达132.6万平方米，初步形成了三季有花、四季常绿的城市景观。
建议做好长线持有的打算
红鼎副总王勇来认为，在强有力的规划下，蔡家的价值正在逐步体现。比如在2010年的时候，蔡家的土地价格大概在100万/亩，而现在200万/亩以下的地，基本上是没有了。
对于蔡家未来的价值，王勇来介绍，据他了解，业内巨头如华润、中海等企业都在谋划蔡家的土地。就土地储备看，不算蔡家管委会手里面的地，光是城投集团手里，就储备了20平方公里以上的地块，所以说现在蔡家的价值，才刚刚开始。
王勇来认为，这个跟当时金源落户北京西四环，带动整个区域的发展，极其类似。
考虑到巨大的供应量和发展前景，在买蔡家房子的时候，建议做好长线持有的打算，相信你一定会得到回报。
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