[摘要] 4月底，伴随着一场东原新新PARK全球招商启动大会的举行，东原中心400余套空中钻铺开盘当日去化率达80%。与此同时，华润中心万象SOHO和万象润街商铺首发现场也是人气爆棚，其中万象润街的成交额更是达到了惊人的6亿元。
重庆商报讯进入二季度，重庆住宅市场表现平稳，而投资型物业却热浪来袭。
4月底，伴随着一场东原新新PARK全球招商启动大会的举行，东原中心400余套空中钻铺开盘当日去化率达80%。与此同时，华润中心万象SOHO和万象润街商铺首发现场也是人气爆棚，其中万象润街的成交额更是达到了惊人的6亿元。据悉，龙湖时代天街、东原ARC中央广场、保利江上明珠X-LOFT等项目也纷纷计划于近期加推商业项目，或将引发重庆楼市新一轮投资热潮。
据悉，这些投资型物业之所以受到热捧，一大原因就是商业不限贷。顺祥集团营销总监罗毅说，品牌房企热推商业物业，一方面是今年品牌房企业绩普遍预期较好，上半年采取商业和住宅交叉冲量的方式推盘；另一方面是在于购买住宅二套房首付六成，三套房停贷的情况下，投资客想要投资楼市，商业物业仍是不错的选择。
在华润中心，一位购买整层SOHO公寓的张姓客户告诉记者，“买商铺、写字楼以及商业性质的SOHO、LOFT公寓都是五成10年按揭，不管你之前购买过几套房或有没有过贷款都如此，至少不会出现第三套房贷不到款的困境，只要看中的，想贷款买多少套都行。”他直言：“在住宅调控政策日益加码的背景下，商业物业的优势就显出来了。重庆的写字楼和商铺向来价格都是稳中有升，投资回报比住宅要高得多。”
在谈及商业地产的未来发展时，多位受访的业内人士均表示，由于住宅限贷在短期内不会放松，将进一步刺激商业地产的投资需求。因此，从整体上看，商业物业的投资空间会越来越大，投资者对于商业地产市场的关注度也会越来越高。
商铺必不可少的4大选铺金科玉律
“一铺养三代”这句俗语影响着无数的投资者，但我们不得不承认的是，好的商铺的确能够让我们赚的盆满钵满，但一旦选择时眼光出现了偏差，很可能也会出现好几年都“揭不开锅”的窘境。
究竟商铺应该怎样选择？业内人士提醒，地段固然重要，商家的经营管理也不能忽视。
从年初华润中心万象润街商铺狂销约6亿元，到上个月东原中心空中钻铺和临街商铺热卖八成，商铺市场似乎从未低迷过。“对于目前的投资者来说，商铺几乎等同于像黄金一样的传统投资产品了。”立业地产顾问董事副总经理沈光明表示，市场上消费者对于商铺的认知度和接受度很高。一位购房者的话也解释了大众如此追捧商铺的原因：“都说一铺养三代，有个好商铺，相当于家里多个人上班了。”不过记者走访市场了解到，由于选择不当，甚至有部分商铺一连好几年都没有租，造成购房者资金成本严重积压。
那要怎样才能选到合适的商铺呢？沈光明提醒投资者，购买商铺一定要关注4个方面的问题，“地段、业态、管理和投资。”
沈光明指出，除了投资者最为关注的地段之外，商铺所属的商业圈的规模、前景、定位、业态布置是否科学合理等业态问题，也需要投资者加大关注。而另一个常常被投资者所忽略的问题则是经营管理问题，“要关注商业商家的经营状况，确保投资的持续性，才能保证自身投资的低风险。”最后，投资者一定要进行投资回报测算，“现在总体看来，商铺价格逐步攀升，要基本保证资金的投资在5%左右或以上。”
而目前重庆市场内，哪些区域的商铺值得购买呢？沈光明表示，就目前房地产销售市场的现状来看，大学城、西永和蔡家这三个地方极具发展潜力，近期，随着调控政策的不断加码，使得住宅投资空间急剧压缩，大量投资需求只好转战商业地产，其中“低门槛、高回报”的公寓产品备受瞩目，成为当下投资的一大热点。对于投资者来说，公寓产品有什么重要的投资标准，又有哪些需要考虑的风险呢？
公寓下叉前要看地段看配套看物管
近期，随着调控政策的不断加码，使得住宅投资空间急剧压缩，大量投资需求只好转战商业地产，其中“低门槛、高回报”的公寓产品备受瞩目，成为当下投资的一大热点。对于投资者来说，公寓产品有什么重要的投资标准，又有哪些需要考虑的风险呢？
投资者如何购买到投资价值的公寓产品？
尚峰企划副总经理沈海浪认为，投资公寓，地段永远都是核心标准。位于的公寓可以坐享繁华商圈以及交通、购物、娱乐等各类生活配套设施，从而保证今后良好的发展前景。而地段的附加值以及产品自身品质也是公寓产品在今后保值增值的重要因素。如沙坪坝片区的公寓有着优良的**附加资源；戴斯酒店式公寓则可让业主真正实现拎包入住的理想；国汇中心精装修公寓提供的是高雅生活品质；星耀天地则可满足办公、居住多功能用房需求。未来投资公寓看的不仅仅是地段，更是多样化和个性化的服务理念。
尽管公寓进入门槛低、投资回报快，但投资者也需谨慎下叉。对此，沈海浪对投资者给出了3点购买建议——
首先，看公寓是否具备便捷性和服务性的特点，因为好的地段和配套是后期服务的保障。
其次，品牌物业的优质服务能够为公寓加分，如果物业管理没有做到位，则会导致管理混乱，公寓整体居住环境下降，影响投资回报。
最后，尤其需要提防开发商的“返租”陷阱，开发商为了拉动销售，常常都是以高回报、承诺高租金等吸引投资者，但在产品销售出去后，开发商是否会用心经营、是否能成功经营都是一个大问号，最终承担风险还是个体投资者。
写字楼重庆买家们入市的机会来了
近日，世邦魏理仕发布《中国办公楼实情调查》称，未来4年，其**监测的14个城市的写字楼总量将增加4080万平方米，增幅达80%，包括天津、沈阳和重庆等二线城市写字楼将出现供过于求的情况。
然而在这样的背景下，世邦魏理仕华西区董事总经理胡港文仍表示：“重庆写字楼买家入市的机会来了。”他认为，基于目前供过于求的市场局面，写字楼买家可以拿到较为理想的价格。
事实上，这一论断也得到了星耀天地、力帆中心、动力国际等项目相关负责人的一致认同，虽然近两年来重庆写字楼市场的空置率一直保持高位，但是甲级写字楼的市场表现依然突出。不仅体现在租金增幅的连番上涨，被吸纳面积也在不断攀升，尤其是配套完善、交通便捷、品质稀缺的优质写字楼更加如此。
“因此若要投资写字楼，只要在前期把握好几个要素就能事半功倍。”威舞营销公司总经理李钟杰建议，首先看区域位置，好的地段交通便利，配套齐全，且写字楼相对集中、办公氛围也好；其次，看写字楼配置，包括电梯容量、数量以及写字楼自身品质等；还有，找资深开发商开发的项目，往往这类企业资金实力雄厚、运营承载能力强、资源整合力、商务理解都有着更高要求，同时也能提供很好的管理与服务。
此外，李钟杰还提醒，就投资者来说，要规避写字楼市场的风险，就要在投资之初充分了解客户的需求，地块的区域特征，再结合这些因素，选准等级。对于中小投资者，更需要用理性的观念来看待市场机遇，以自身资金实力选购写字楼产品，毕竟任何非理性的投资都是高风险，即使在短时间内其投资能达到理想的水平，但是却不一定能持久。
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