[摘要] 热钱图/东方IC羊城晚报讯 记者赵燕华报道：国家统计局5月18日发布的最新数据显示，4月份全国70个大中城市住宅销售价格环比绝大多数上涨，达67个，占比超9成。
羊城晚报讯记者赵燕华报道：国家统计局5月18日发布的数据显示，4月份70个大中城市住宅销售价格环比绝大多数上涨，达67个，占比超9成。其中广州更以环比上涨2.1%、同比上涨13.7%，连续三个月领涨。专家分析，国内外热钱涌动助推了4月的房价。
房价连涨11个月
今年4月房价自2012年6月止跌后连续第11个月环比上涨，由多种因素造成：，二手房交易20%个人增值税政策执行“悬”空后，一手房市场交易继续放量，基本回归到政策发布之前的正常成交水平，政策对于一手房市场来讲影响并不大，最终导致量平价涨的结果。而以一线城市为代表的**城市成交量的增加以及房价仍环比在上涨，结构性地带动房价继续坚挺并且保持微涨。
与此同时，2012年以来房地产调控政策“外紧内松”的市场特征，政策层面“微调”刺激自住需求大量入市，从而导致市场基本面逐渐开始好转，基本面好转势必会带动价格坚挺，甚至出现涨价的现象。
“货币供应量增加导致市场热钱流动性宽松，这是导致房价持续上涨的最根本的因素。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为，诸如国内“稳增长”背后货币“流动性”的持续宽松、欧盟与澳大利亚等国家的降息、美国与日本等国货币滥发等，这些内外因素已经不可避免使CPI不断面临反弹压力，通胀预期会越发明显，最终也会诱导中国新一轮的资产价格上涨，尤其是房价的上涨。
某上市房企营销总监坦言，品牌房企资金面改善，资金面相对不紧张，也会导致楼盘定价略微上调。同策咨询研究中心数据显示，2012年一季度140多家上市房企中48%的企业速动比率在0.5以下，尽管部分企业仍然资金面相对紧张，行业整体偿债能力较差，但相比去年第三季度约60%左右的房企速动比率在0.5以下来说，大部分房企资金面已有所改善，这也就导致开发商在定价上会相对比较灵活，不会再受制于资金面紧张的局面。
长期或难改上涨趋势
4月初，地方版的“新国五条”细则内容已发布完毕，尽管各地细则有所差别，但是，总体上可以说还是有章可循。从各地“新国五条”细则出台的房价控制目标来看，全年房价尽管不能上涨过快，但是上涨的预期和趋势是肯定的。
“从短期对于市场影响角度来说，地方版新"国五条"细则的落地出台，尤其是房价控制目标的的出台，短期内势必会导致市场重回冷静与思考期，短期内观望与市场停滞也属于正常现象，房价上涨幅度尤其是一线城市房价上涨的幅度也会收窄。”但张宏伟同时指出，国内外两个市场“流动性”宽松趋势的重合，对国内物价上涨进而通胀的影响不容低估，或将引发中国新一轮的资产价格上涨。在他看来，“新国五条”细则短期内的作用并不能改变房地产市场“基本面”已经趋好的事实，在这样的市场背景下，房价持续上涨已不可回避。
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