[摘要] 在国内房地产投资调控持续、市场趋稳的环境下，海外置业潮再度升温，海外开发商也兴致勃勃瞄准这一市场。昨日，来自澳洲的顶级开发商西蒙斯家建集团在重庆成立分支机构，为方便重庆人在澳洲置业，举办了专门的项目说明会，吸引了多名本市知名餐企老板。
在国内房地产投资调控持续、市场趋稳的环境下，海外置业潮再度升温，海外开发商也兴致勃勃瞄准这一市场。昨日，来自澳洲的开发商西蒙斯家建集团在重庆成立分支机构，为方便重庆人在澳洲置业，举办了专门的项目说明会，吸引了多名本市知名餐企老板。
“海外置业也有许多陷阱。”专家提醒，应该选择性进行海外置业。
重庆晚报记者
陈富勇
你OUT了吗
“城市中心的房产，32.5万澳元起。湖岸边景观别墅，售价49.5万澳元起……”西蒙斯家建集团是澳洲一家著名的房地产开发企业，在重庆成立办事处并带来旗下数个房产项目。为了取悦重庆客户，甚至表示：“首付60万元人民币，即可拥有澳洲房产。”
“进入2013年，如果你的家庭资产还没有国际化配置，你的企业还没有配置离岸资产，说明你已经OUT了。”资深海外置业专家刘磊的一席话，给不少到场的企业家打了一剂强心针。
会上，刘磊解**了海外房产投资风险与机遇、如何优化及合理配置资产等企业家普遍关心的问题。他介绍，近年中国内地楼市房价逐级走高，海外楼市再无昔日高不可攀的感觉，在国内买一套像样住宅的资金，可以在国外买到产权且相当不错的独栋别墅。
到场客户主要是企业家、职业经理人，最显眼的是市饮食行业协会会长、阿兴记产业集团公司董事长刘英，率10多位餐饮老板集中出场，包括小天鹅何永智，秦妈秦永红，奇火锅谢莉和余勇，德庄李德建……个个都是本市餐饮业大佬。
“我们主要是为了了解一下相关知识。”刘英告诉重庆晚报记者。
秦永红直言不讳地告诉重庆晚报记者：“就是想看看有没有和可捡。”
如何选择海外置业
刘磊通过现场调查发现，获得移民、为家庭资产投资增值、方便留学，是参会者选择海外置业的三大原因。市民该如何下叉？
增值
美加澳洲很热
“如果是为投资增值，目前海外置业的热点是美国、加拿大和澳洲。”华外置业业务总监安德鲁·米勒称。
米勒来自加拿大，他告诉重庆晚报记者，美债危机后，美国、加拿大还有澳洲的房价相当便宜，几乎处于30年来水平，很多别墅住宅价格10万美元左右，“比中国许多城市的房价低。”
但是，美国、加拿大和澳洲的签证相对较难。
移民
5万欧元可行
米勒告诉重庆晚报记者，目前有塞浦路斯、葡萄牙、匈牙利、拉脱维亚、保加利亚、韩国等7个国家，都可以通过购房获得绿卡。其中，保加利亚只需5万欧元即可购房移民，隶属欧盟的葡萄牙约需购买50万美元的房产，塞浦路斯投资移民门槛是30万欧元。“尽管前期有所波动，但关注的人仍然不少。”
拿护照
小岛国可选
“位于加勒比海的圣基茨和尼维斯，则是最近买房移民的热点。”米勒称，这个由圣基茨岛与尼维斯岛所组成的联邦制岛国，隶属英联邦王国，面积只有267平方公里，人口约4.6万，投资40万美元买房即可获得护照，受到中国许多企业老板的青睐。不少老板拿到美国绿卡后，也借尼维斯购房打护照的主意。
“许多欧洲国家都瞄准了中国庞大的海外置业需求。”米勒称，像塞浦路斯，一下飞机迎面而来便是用中文书写的售房广告。“希腊也准备出台类似购房移民计划。”
1800人后悔美国买房
“海外置业也有许多陷阱。”刘磊表示，许多人以为到国外买房可以移民，然后享受高福利。事实上，国外的高福利是有代价的。对中国富豪来说，高福利带来的高税收对他们的财产也形成了一种剥夺。是不是可以让财富有效传承、是不是适合家人居住以及未来发展，是海外置业应该考虑的问题。“2012年有1800名投资移民美国的中国人大呼坑爹。”
“真正的房产投资，不是用金子的价格买到金子，而是用破铜烂铁的价格，买到金子。”刘磊表示，海外置业考验购房者眼光。“你不仅要选房，还要选择城市。”
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