[摘要] 4月26日，深圳市规划国土委对于5月1日起正式施行的《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》(以下简称《办法》)进行了相关解**。
4月26日，深圳市规划国土委对于5月1日起正式施行的《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》(以下简称《办法》)进行了相关的解**。
市规划国土委表示称，《办法》结合深圳市土地资源等紧约束条件的限制，明确仅给两种符合条件的被征收人产权调换的选择权：一是居住房屋，二是原农村集体经济组织继受单位在非农用地**范围或者征地返还地上所建符合条件的房屋，以及其他主体在国有土地上所建鼓励发展产业用途的房屋。其他一概实行货币补偿。
此外，《办法》还规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收类似房地产的市场价格，首次在住宅房屋的货币补偿中引入了置业补助。对简易房屋、道路和围墙等构筑物、附着物不设固定补偿标准，改为采用评估和协商的方式确定补偿金额。
要合理提高临时安置费、停产停业损失等其他征收补助，主要包括：1.搬迁费补偿标准按不同的房屋类型，从161号令的25元每平方米提高到40-60元每平方米；2.实行产权调换的非住宅房屋增加6个月装修调试期安置；3.停产、停业补偿费从161号令规定的3个月提高到6个月；4.擅自改为经营性用途的适当补偿从161号令规定的按租赁指导租金计算调整为按市场租金计算。
据了解，由于城市更新需要征收房屋的，房屋征收范围内占房屋总建筑面积1/2以上、且占房屋所有权人总数1/2以上的房屋所有权人认为征收补偿方案不符合办法规定的，辖区政府应当组织房屋所有权人和公众代表，按照行政听证有关规定组织召开听证会，并根据听证会情况修改方案。
值得注意的是，《办法》中明确规定，对未经申报或者经规划国土部门审查，属于依法应当拆除或者没收的农村城市化历史遗留违法建筑，则不予补偿。
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