[摘要] 房子是当今社会重要的生活主题之一，房价则是人们关注的核心。而聚集了大量房源和房企的房交会，则将吸引众人关注的目光，尤其是今年楼市新政的出台，更是让众人对即将举行的春交会充满了期待和猜想。拥有楼市风向标之称的春交会，将用怎样的表现为未来重庆楼市作出指向？我们通过走访业内人士和楼市实际情况，梳理了9大猜
房子是当今社会重要的生活主题之一，房价则是人们关注的核心。而聚集了大量房源和房企的房交会，则将吸引众人关注的目光，尤其是今年楼市新政的出台，更是让众人对即将举行的春交会充满了期待和猜想。拥有楼市风向标之称的春交会，将用怎样的表现为未来重庆楼市作出指向？我们通过走访业内人士和楼市实际情况，梳理了9大猜想，或许给打算买房或卖房的您能带来一定帮助。
猜想1
成交量暴涨？
每一次的房交会，都将吸引众多开发商和项目参展，今年的房交会同样不例外。而且每一次房交会都将吸引大量的购房者聚集房交会选房、买房，从而使得很多房源在房交会期间集中成交。不过今年的春交会却同往年有所区别。随着各地对此前楼市新政细则的落实，不同地方对政策的反应各不相同，而重庆的楼市似乎并不受政策的影响，近期以来成交量依然保持高居不下。
“今年春交会的成交量不大可能出现暴涨”，对于今年春交会的预期，作为开发商的潘先生如是说道，尽管目前市场的确是很火爆，是否真正能够延续到春交会、并且出现暴涨，则很难说。因为重庆市场本来就比较平稳而健康，因此不大可能出现暴涨。
然而市场也不乏对春交会将出现暴涨的声音。他们的理由则是，国家关于“二手房的税收政策”，将促使部分购房者转向新房市场，从而推高新房市场的成交量。而每次房交会则将有大量房源和购房者入市，特别是当前有些购房者甚至是恐慌入市，这将推高今年春交会的成交量。
不过总体而言，大多数业内人士还是趋向于认为，重庆的楼市相对健康，出现暴涨或暴跌的可能性都不大。
猜想2
房价持续攀升？
重庆近段时间以来的楼市火爆，让很多人担心房价在春交会期间会持续攀升，那么事实真的如此吗？
“其实最近以来重庆销售火爆的大多数都是刚需高层项目”，业内人士徐先生说道，而且从去年底到今年以来的房价回升，可以说是补涨，也就是把去年初和前年底的价格涨回来，并没有实质性上涨。
此外，在徐先生看来，楼市新政对重庆的房地产市场还是带来了很大影响，尤其是以洋房、别墅为代表的改善型需求或者说是高端需求。虽然重庆每年的成交量都很大，但是供应量同样也很大。因此，重庆楼市在供应充足的情况下，房价很难持续攀升。
事实上也的确如此，根据相关统计数据，重庆主城今年最保守的供应量都会超过2000万平方米，尤其是像大学城、照母山、龙洲湾片区等热点区域的竞争还会相当惨烈。今年大学城的楼市供应量将超过300万平方米；照母山的供应量则约200万平方米；即使是之前一直不温不火的龙洲湾片区，今年的供应量也可能达到10000套……这些大量的楼市供应都将抑制重庆房价的持续攀升。
猜想3
改善需求受抑制？
在最近持续火爆的楼市中，刚需高层项目无疑是最闪亮的焦点，而在很多业内人士看来，今年的房交会刚需依然将是房地产市场的主角。
目前正处在城市化快车道上的重庆，目前市场中拥有大量的首次购房需求，他们是重庆楼市发展的主要部分，而近期以来开盘热销的大多数项目都属于刚需楼盘。即使在今年的春交会参展房源和项目中，高层刚需项目依然占据了大部分。这就不难想象，春交会期间的楼市，依然会是以高层刚需为主要成交客户。
本来去年底以来，重庆楼市在刚需市场的带动下，部分改善型需求逐渐入市。但是今年以来的楼市新政调控，却让很多改善型需求购房者进入到了观望或者说是由于其他原因而延缓了入市时间。这不管对于众多主打高端物业或者说是以主推改善型需求的项目而言，都将带来极大挑战。
猜想4
商业地产优势还在吗？
随着住宅市场限购限贷政策的收紧，以及近期“新国五条”细则的冲击，诸多投资者和房企均将目光再次转向商业地产。虽然有专业机构频频亮出商业地产供应过剩的数据，不少品牌房企也在持续加大商业地产领域的开发投资以及部分城市对商业地产的首付提高……但似乎难减商业地产受追捧的热度。业内人士认为，逃离了“三限”束缚的商业地产，将在今年春交会拥有不俗表现。
仅以写字楼市场为例，据戴德梁行相关数据显示，去年重庆甲级写字楼累计新增供应面积119773平方米，较2011年增加149%。进入2013年，商业地产将会进入井喷式的增长。商业地产领域潜在风险依然存在。“但不论怎么说，商业地产的投资机会优于宏观政策调控下的住宅市场。尤其是一些的优质商业地产，仍然值得投资。”一位正忙着看楼的机构负责人表示。对于普通市民，商务公寓类的商业地产物业也很受追捧。在富力城销售现场，一位不愿具名的女士坦言：“目前国内投资渠道少，老百姓有限的存款也同样需要有适合的投资渠道实现保值。低总价、高配套的商务公寓不限购不限贷，适合中小投资者购买。”
猜想5
楼市区域热点在哪里？
今年重庆楼市的区域热点在哪儿？无论在哪里，都离不了一个原则。市场供应量、基础建设利好决定热不热。当然，最近几年，刚需产品也左右着区域热点。
今年开年，“声音”的无异于四大区域———照母山、大学城、茶园、龙洲湾。
整体的高品质加爆发的供应量，可以说，未来3至5年，照母山板块将成为重庆楼市高端产品定价的风向标；轨道6号线茶园段明年通车，加上规划中的8号线以及重庆东站（渝长客运专线起始站），众多的区域利好让市场对未来茶园价值刮目相看；大学城板块，已经在拥有一定知名度和美誉度，从最初解决大学办学问题，到如今形成产学研相辅相成的产业格局，加之轨道交通让大学城的便捷度大大提速，加之大量刚需供应汇聚人气；而龙洲湾，沉寂多年的巴南区，2013迎来全面快速发展元年。巴南区政府将用5年时间投资2500亿元，将巴滨路打造为亚洲一流中央活动区（CAZ）。在重大利好政策持续作用下，巴滨路将迎来腾飞，而人居核心的龙洲湾必然抢先受益。
猜想6
开发商优惠力度不减？
从今年1月份以来，市场逐步呈现回暖势头。众多房企纷纷在去年价格基础上减少或收回优惠。虽然此后有新国五条出台震荡市场信心，但“温和版”的重庆细则应该说，起到了稳定市场的作用。业内资深观察人士分析：“本届房交会优惠幅度应该不及去年同期。”
同时，对开发商而言，无论是1季度较好的销售数据或是动用价格政策的负面效果，都决定了他们不太可能在房交会上“靠降价拉动销售”的集体动作。房地产是“买涨不买跌”的信心市场，加上从今年以来的销售情况看，本届房交会都没有到大幅降价促销的时候。当然，不论是中高端物业或是刚需产品，出货一定是首位。开发商将为此打出众多吸引眼球的促销政策，是不是真正得到优惠，购房者则要仔细比对了。但也不排除小众企业受自身条件限制大幅让利，但这类企业和产品，消费者更应慎选。以免给自己带来更多售后烦恼。
猜想7
购房者打酱油的多了？
每年的房交会总有不少只看不买的购房者，今年房交会，因为不断变化、预期不明的政策干预，使得这部分“打酱油”的购房人群将增多。重庆晚报记者随机采访身边多个有购房意向的人，观望是他们一致的想法。
“现在房交会优惠又不多，没必要选择在这个时候下叉。下半年开发商为完成全年任务，说不定会有好的价格出来”，家住风华美锦的杨先生经验老道地告诉记者。
现年31岁的杨先生有两居室住房一套，即将结婚的他希望就近换一套三居室。“结婚了，买房就要考虑以后有小孩的问题，所以这次买房一定要有**配套。现在政策调控严厉，不能随便浪费买房名额。如果能够办理公积金贷款，就一步到位买个三房。但现在房价太贵了，尤其是我住的新牌坊附近，太贵了，看下半年会不会有调整”。
重庆晚报记者预测，对未来预期的没把握，离场观望会成为今年房交会购房者的主流思想。
猜想8
二手房冬天来临？
“国五条”关于二手房征收20%的个税出台后，让各个城市的二手房交易都火了一把。有媒体报道，3月我市中介个人业绩月收入达到5万元，个人月成交25套二手房。但伴随“国五条”细则的落地，业界纷纷预测，二手房中介的冬天将到来。
为此，诚祥地产副总经理荣腾洪表示，影响会有，但并不如外界想象那么剧烈。“这个行业经历的政策、大风大浪的时候多了”。荣腾洪认为目前落地的细则并不算严厉，还有不少在后期执行上模糊不清的地方。
但荣腾洪认为小中介、不规范的中介会因此而洗牌过冬，大中介会在变化中寻求机遇做大做强。以诚祥地产为例，诚祥地产就会在保持原有二手房业务不丢失的情况下，向一手房销售代理、房地产金融产品以及商业地产等方向转型。
不论如何，高达20%的个税征收，必然会将购买力向一手房分流，二手房中介要想度过政策的严冬，拓展业务渠道不失为过冬良方。
猜想9
买房贷款更困难？
相比严厉的政策调控，对于买房基本靠信贷的购房者来说，金融信贷政策的调整显得更为致命。近日，关于金融信贷收紧的风声越传越烈，多个楼盘停办公积金贷款，已经办理了公积金贷款的项目迟迟不能放款、部分银行暂停房贷业务的说法甚嚣尘上，难道今年下半年贷款买房更难？
工行两路口支行副行长周葵告诉重庆晚报记者，目前银行并未收到任何关于房贷收紧的政策，随着二手房交易受困于20%个税导致的交易量下滑，周葵认为，接下来的两个月一手房房贷还将加速发放。“现在二手房贷款基本占到放贷比例的一半，未来二手房交易萎缩，这部分贷款将分流到一手房上来，一手房放贷额度将增加”。
就银行放贷慢的情况，周葵表示，政策并未改变，一直以来人民银行、银监会对银行都有额度限制。就首套房而言，不存在贷款难。而对于改善型需求二套房贷款的发放，周葵认为愿意通过商贷办理二套房贷款的不多。“首付6成，利率上浮10%，购房者不愿意接受二套房房贷。至于三套房，肯定不贷”。
从目前我市多个楼盘停办公积金的情况来看，公积金贷款难，则会是今年下半年可以预见的局面。
本版稿件由重庆晚报记者 甘刘林 高洁 李欣 采写
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