[摘要] 新“国五条”不仅火了3月份的二手房交易，连带催旺了租赁市场。不少房东一边把房子出租着，一边在中介挂着卖；有些铁了心不卖的房东，则抬高租金；还有些租约未到期的房子，房东宁愿付违约金也要终止租房协议，租客则还要面临新房东涨租。
新国五条催旺租赁市场
新“国五条”不仅火了3月份的二手房交易，连带催旺了租赁市场。不少房东一边把房子出租着，一边在中介挂着卖；有些铁了心不卖的房东，则抬高租金；还有些租约未到期的房子，房东宁愿付违约金也要终止租房协议，租客则还要面临新房东涨租。
近日，国家统计局公布的数据也证明了这点。数据显示，2013年3月份，住房租金价格同比上涨3.7%，高于居住价格增长平均水平。
主城租金价格普遍上涨
“我有套房子，没法赶在20%的个税出来之前卖出去，所以就决定简单装修了租出去，等待政策缓和点再出手。”昨日，王娅（化名）告诉重庆晨报记者。事实上，王女士只是当下由售转租的一个缩影。
“目前可供租赁的房源量多了7%—8%。”钢运置业董事长代育松表示，3月份新“国五条”细则还没出台前，在市场上就曾掀起了一股恐慌，业主纷纷挂牌欲出手房屋。不过，很多并没成功脱手，于是在上个月重庆细则出来后，又将房屋转租了。
链家地产市场研究部张旭认为，随着新“国五条”细则的出台及实施，由于部分房源出售难度加大，以及政策全面收紧使得业主也出现了房价下行的预期，因此出租意愿增强，在一定程度上缓解了租赁供需矛盾。同时，本轮调控对于房价的降温作用，带动租金价格趋于平稳，预计在7月租赁高峰之前，整体租金变化不会出现明显波动。
今年3月租赁市场涨幅依然不小，原因在于间接受到新“国五条”实施细则影响，即在售、在租和已租房源都抛向二手房市场，赶搭避20%个税的“末班车”。随着新“国五条”地方细则落地，或将导致二手房交易量下降，租房房源充足，租金涨幅有可能回落。
由售转租租金涨幅或回落
通常在经历春节后的一波租房潮后，租赁市场会逐渐进入平稳期，而今年3月，租赁市场涨幅依然不小，原因在于间接受到新“国五条”影响。
国家统计局公布数据显示，2013年3月份，居住价格同比上涨2.9%，同比涨幅与上月持平。其中，住房租金价格同比上涨3.7%，环比上涨1.2%。
“3月份重庆二手房交易和租赁价格都有上涨趋势。”重庆诚祥房地产经纪有限公司总经理王永明表示。
数据显示，2013年3月份，重庆租赁价格均价为1778元/套，环比上涨1.66%。具体来看，租金挂牌价格主城七区除大渡口区以外全部上涨，涨幅的为江北区，挂牌价1792元/套，环比上涨3.94%。
从户型来看，3月各户型租金价格也环比上涨，一、二、三居室租金价格分别为1275元、1552元、2042元，环比涨幅分别为2.66%、2.51%、2.46%。
链家地产市场研究部张旭认为，今年以来，租金价格出现明显上涨。从短期来看，随着租赁市场进入成交高峰，大部分城市租金价格水平也会出现阶段性上涨。另外，伴随城镇化的进行，租赁市场供需矛盾较为突出。虽然调控背景下减弱了买卖投资性，但闲置成本依然很低，这也使得租赁市场房源难以得到有效补充。
严跃进表示，在市场政策频出的一季度，住房租赁市场与整个楼市的节奏合拍，呈现出火热的现象。二手房市场交易成本加大的预期，导致二手房市场行情火爆，已超出政策的预计，部分购房者会因此而转向租赁市场。
中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军此前接受采访时也表示，“虽然房价没有直接纳入CPI中，但房价上涨使得住房租金价格上涨，从而拉高居住类价格，增加CPI上涨的压力，值得密切关注、加强调控。”
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重庆房租在
大中城市排第21位
日前，国内一家大型房产数据研究机构公布的《2013年3月份107个城市房屋租金排行榜》在网上热传。在3月份房租价格中，北京以63.52元/平方米/月夺得“房租最贵城市”称号。上海、深圳、三亚和广州4个城市，分别位列第二至第五位。而重庆3月份房租价格为23.54元/平方米/月，在30个大中城市房租排行中位列第21位。
“租赁活不活跃要看很多因素，其中最重要的一项**就是外来人口数量。”重庆中原地产副总经理何伟坚表示，正因如此，北上广的租赁市场就相对活跃得多，租赁价格也相对较高。
而随着外来人口入渝数量不断攀升，也意味着重庆租赁市场将逐渐升温。
据重庆市统计局数据显示，2009年我市外来人口为60.06万人，比上年增加了3.96万人；2011年外来人口为121万人，比上年增加16.12万人；而到2012年了，市外流入重庆的人口高达135.5万人，较2011年增加了14.5万人。
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