[摘要] 20%个税从严执行使得交易成本的增加，更是让选择这种产品的投资属性开始减弱。不过，也有业内人士表示，那些带有**资源以及靠近核心商圈的，仍旧是“香饽饽”。
有余钱，买个单间配套，总价少，好租又好卖！这曾是很多购房者的理财观点，亦被认为是投资保值品的好选择。
然而国五条细则落地后，不少业内人士认为，那些纯住宅类单间配套产品，在市场道路上已经越走越窄。20%个税从严执行使得交易成本的增加，更是让选择这种产品的投资属性开始减弱。不过，也有业内人士表示，那些带有**资源以及靠近核心商圈的，仍旧是“香饽饽”。
今年比去年少卖2000多套
晟城地产方面数据显示，2011年，纯住宅类单间配套（建筑面积35平米以下），约占住宅类成交总体量的5%；2012年，约占成交总体量的3%；预计2013年大约只占总量的1%到2%。
按照去年重庆楼市商品房总成交量2243万平方米计算，去年重庆楼市卖出的纯住宅类单配，大约在6408套左右。而业内人士估计，今年楼市的成交量和去年大致相当。也就是说，今年重庆楼市上的这种产品，大约要比去年少卖2243套。
2011年调控后开始下滑
晟城地产市场部经理李飞表示，纯住宅类单间配套成交量的比例下滑，主要就是从2011年调控开始的。“投资客已经涌向带商业用途，可以开公司的单间配套，纯住宅类单配已经不被看好。”
渝开发新干线一位人士说，就在2011年那次调控前，主城区即便是做纯住宅单配的开发商，都赚了不少。“2007年左右，有一家开发商前期定位不清晰，被迫将滞销的大户型产品变成小户型单配，结果反而效果出奇地好。”但这位人士也承认，这种无心插柳柳成阴的现象，只能出现在楼市疯狂走高的时代。
原因分析
政策调控下，大开发商更看重商住两用
重庆国五条细则中，对20%个税交易成本的强调，更是给了投资客和开发商们一个不再热衷纯住宅类单配的理由。巴南区一位有类似产品的开发商直言，国家政策对房地产投资的调控，肯定会造成这种产品卖得更慢，今后他们选择这种产品肯定也会更谨慎。
中冶建工勘察设计院副总工程师邱宝昌表示，其实最近两三年来，很多大开发商就逐渐开始放弃这种纯住宅类单配的产品。迫不得已去做的，也是处于拉高地块容积率的考虑，还会尽量融入商业用途。目前更多的是一些中小开发商还在做这种产品。
目前，龙湖、万科这种品牌开发商，开发的单间配套产品，都是商住两用，可以当公寓住，也可以变成公司。“而且，这些品牌开发商营造周边商业氛围，配套设施的力度，不是中小开发商可以比的。”邱宝昌说。
投资报告
这两类可考虑下叉
李飞表示，虽然纯住宅单配总体市场已经不如几年前走俏，但有两种在市场上还是很坚挺。种是带有**资源的，开发商抢占**资源，刚需购房者喜欢。第二种离核心商圈近的，投资客也很青睐。
1.带有**资源
今年，拥有不少建面35平米以下户型单配产品的郁金香国际公寓再度走俏，主要原因之一就是其项目带有**资源。真正的投资客出手的比例并不多，还是主要以刚需购房者占绝大多数。据说，一些家长尽管住的是别墅洋房，却依然来买单配产品陪子女**。
2.靠近核心商圈
还有一些纯住宅类单配，依靠离观音桥、沙坪坝、解放碑等传统商圈近的优势，无论是租赁还是转手都吃香。但考虑到成熟商圈周边可供土地已经不多，这种单间配套的数量并不多，已经属于比较稀缺的产品。
打擦边球的要谨慎
目前，重庆主城乃至一些区县市场上，一些无**资源、商圈气氛不浓的住宅类单配，困境已经开始凸显。开发商最常见的做法，就是将纯住宅类产品，打出商业公寓旗号来吸引购房者。
这种打擦边球的产品，依然会受到“限贷”的束缚，但开发商会承诺采取商业管理模式，等等，单价依然不低，甚至有些建面单价上万。
不过，业内人士告诉记者，**和商业氛围的缺乏，注定了这种产品很难起到乃至保值的作用。美联置业老总缪鸿裕告诉记者，“一些不明形势的新兴区域纯住宅类单配，租金也许只有800/月左右乃至更低，而且租金每年的涨幅不大。”这意味着，在不计算通货膨胀的情况下，年租金只有接近1万。即便要转让，有可能还得上缴20%个人所得税。
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