[摘要] 29日,国务院发展研究中心企业研究所、**大学房地产研究所和中指研究院[微博]在京共同发布“中国房地产百强企业研究成果”。成果显示,中国百强企业销售额十年增长近16倍,市场份额提升至29.6%,销售面积十年复合增长率达24.6%。
29日,国务院发展研究中心企业研究所、**大学房地产研究所和中指研究院[微博]在京共同发布“中国房地产百强企业研究成果”。成果显示,中国百强企业销售额十年增长近16倍,市场份额提升至29.6%,销售面积十年复合增长率达24.6%。
据介绍,百强企业以近三年每年的房地产业务销售额达10亿元或者销售面积10万平方米作为入选门槛,涵盖规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率等7个二级**,考量企业综合实力的榜单。
百强企业中,万科、保利、恒大排名综合实力前三。
中指研究院企业研究总监蒋云峰在此间表示,中国房地产百强企业总资产十年间复合增长率达到39.4%,净资产增长15倍,净利润增长26倍。
他分析,规模的快速增长主要依托于百强企业快速的跨区域发展、土地储备及主营业务规模持续扩大;截至2012年末,百强企业已基本覆盖了主要一、二线城市及**三线城市。
蒋云峰透露,2012年百强企业资产负债率均值较上年下降2.1个百分点至69.9%,五年来首度回落,资金风险得到一定程度缓解;此外,百强企业2012年经营性现金流净额均值为6.2亿元,实现由负转正。
值得注意的是,与销售业绩增长、资金压力减缓相对,2012年,百强企业全年新开工面积均值为257.6万平方米,同比下降了0.7%。
在土地储备方面,蒋云峰称,截至2012年底,百强企业土地储备均值逾1000万平方米,基本能够满足其未来三年左右的开发需求。从布局上看,百强企业多以经济活跃、居民购买力强、市场辐射范围广的一、二线城市作为开发**。
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