[摘要] 自楼市调控以来，每次调控都能把各路资本推向商业地产。商业地产热潮仍在持续，土地市场上商业地块接连出现地王。
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自楼市调控以来，每次调控都能把各路资本推向商业地产。商业地产热潮仍在持续，土地市场上商业地块接连出现地王。
这一轮的商业地产井喷式发展，也暴露出商业地产的诸多问题：两年多的房地产调控，商业用地供应增加，大量资金流入商业地产，大量企业转型开发商业地产，最终导致商业地产供应量剧增，购物中心遍地开花，同质化竞争惨烈，缺乏成熟的商业运营模式。
而商业地产的过度开发，也带来了高空置率。数据显示，2012年，中国大城市的购物中心整体空置率上升。二线城市的平均空置率为10.5%，高于2011年的10.2%，而在一线城市，空置率从2011年的7.9%增加至今年的8.4%。
零售商对未来的不确定性，导致其开店速度放缓，或将进一步加剧了商铺空置率。过剩的供应与有限的需求共存的市场，未来的商业地产将面临前所未有的考验。
从各大集中型商业表现出来的状况看，近年来重庆城市综合体项目如雨后春笋一般都冒出来，几乎无一例外地复制购物中心+商业街+酒店+写字楼+公寓的模式。而这样的模式又能走多远？在投资商业地产的同时，对未来商业存活率的状况，是投资者必须考虑的头等要素。
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