[摘要] 比如：对出售自有住房按规定征收20%的个人所得税问题，没有民众期待、肯定准确的具体征收细则和办法。只是笼统地表述为“房价过快上涨的地区要及时采取住房限购等稳定房价的政策措施，严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。
失望：广东版细则缺少“干货”
比如：对出售自有住房按规定征收20%的个人所得税问题，没有民众期待、肯定准确的具体征收细则和办法。只是笼统地表述为“房价过快上涨的地区要及时采取住房限购等稳定房价的政策措施，严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。“如何界定”房价过快上涨的地区”？谁来界定？模糊不清，操作性很差，百姓心里还是没底。众人关心的第二套房首付款比例和利率是否提高的信贷政策，房产税是否扩围政策等都没有提及，只是转发了“新国五条”细则而已。
支招：地方楼市调控细则应更精细化 1、相关部委应给予指引
相关部委应对楼市调控细则的大方向还是要给予指引，否则地方版调控细则不敢“轻举妄动”，也使得本应突出差别化的细则难以落实到位。相关部委应加快推出相关领域楼市调控的细则，如此，地方细则才能遵循中央调控路径，差别化政策也才能执行到位。
2、彻底改变市场预期
无论是稳定房价还是让房价回归合理，根本之道是彻底改变市场预期。这既需要宏观调控政策给力，也需要地方操作细则发力。调控政策越明细，说明调控决心越大，政策漏洞越少，权力不作为的空间越小。反之，调控政策越粗放，越会给市场传递调控决心不大的信号。期待每个地方的细则“细”起来。
3、打击面向特定权势群体的“购房优惠”
在繁荣的房地产市场背后，还有多少“购房优惠”在腐蚀、收买权力部门的公仆？这需要加大反腐力度――地产商哪里会是什么慈善家，他们这边给官员们“购房优惠”，那边就让普通买房者给他们的腐败成本埋单了，房奴之负自然“压力山大”。所以，严厉打击房地产业面向特定权势群体的“购房优惠”，也是调控房地产的一个着力点。
4、弱化土地财政功能
从调控和经济原理的角度看，价格只是外在表现，我们更应该关注的是形成中国房价连年快速上涨的内在机制，着力于治理内在矛盾才有望使得高房价问题得到真正缓解和解决。造成中国房价连年快速上涨的因素是多方面的，必须综合梳理制度创新、标本兼治才可以。
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