[摘要] 广东金源律师事务所律师金焰曾在美国、加拿大**做投资。他评价称,这个报告对房地产投资前景过于乐观。未来几年自己决不会再买房子。原因在于:1.决不可把房产当作唯一的投资工具,这种行为会伤害刚性需求者,而炒房本身也违反国家调控政策的目标。2.“新国五条”出来后,房产买卖交易成本大大提高。而房地产企业面临
广东金源律师事务所律师金焰曾在美国、加拿大**做投资。他评价称,这个报告对房地产投资前景过于乐观。未来几年自己决不会再买房子。原因在于:1.决不可把房产当作的投资工具,这种行为会伤害刚性需求者,而炒房本身也违反国家调控政策的目标。2.“新国五条”出来后,房产买卖交易成本大大提高。而房地产企业面临调控也减少了房地产投资,现在很多上市公司都退出房地产行业,说明以后房子供应量将减少,这对刚性需求者形成两头挤压。3.现在按揭利率很高,年息达到7%以上,而买房产出租的年只有3%,如果房价一年不涨,持有房产一年会损失相当于房价的4%。未来5到10年,中国房价一年涨7%的可能性很低。4.中国楼市可能面临更严厉的调控措施。
金焰说,现在很多人对房地产投资的风险估计不足。但到美国投资房地产是可取的,因为那里是产权,没有额外印花税,而且可以为小孩留学提供帮助。因华人炒作,加拿大房价已经过高,很多加拿大人都到美国买房产去了。我国香港楼市目前投资价值也不高。但金焰说,也不打算卖掉自家手里的任何房产。
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