[摘要] 又是一年315消费者维权日，在曾经的购房过程中，出现过各种各样的陷阱和纠纷。那么在当前的房地产市场过程中，购房者最担心的问题有哪些？他们怎样才能避免这些陷阱安心买房？
又是一年315消费者维权日，在曾经的购房过程中，出现过各种各样的陷阱和纠纷。那么在当前的房地产市场过程中，购房者最担心的问题有哪些？他们怎样才能避免这些陷阱安心买房？
日前，重庆晚报记者陪同6位购房者一起看房，通过他们在买房过程中的经历发现，购房者最担心的是开发商能否将卖房时所作出的承诺兑现。这对开发商而言，关系着开发商诚信和品牌；对于购房者而言，却可能关乎着他们一家人多年的积蓄，甚至一辈子的幸福。
沙盘和现实有出入购房需多个心眼
购房者：王先生公司职员
接到王先生的电话，他刚从沙区某楼盘踩盘归来，“通过一周来的选房、看房，对购房置业有了些自己的体会。”王先生告诉记者，三十而立的他当前最要紧的事儿就是为自己和相交多年的女友购置一套婚房。
但面对扎堆面市的楼盘和天花烂醉的宣传，王先生有点犯难：“我的原则就是多听多学多问多看，头脑要清醒，不能被莫须有的馅饼所引诱。”
第二天，在王先生的请求下，记者陪同王先生一道来到江北区某品牌开发商楼盘，去体验一位普通购房者的选房经历。刚进售房部，一位置业顾问便热情的迎上来，简单询问了王先生的购房需求后，便把我们带到了大厅中央的巨大楼盘沙盘旁。置业顾问开始滔滔不绝地向王先生讲述楼盘的各种优势各种好，王先生则听得频频点头，盯着沙盘一语不发。
记者提醒王先生，沙盘只是提供楼盘参照比例，和实际情况有差异，楼盘施工是以开发商的设计图纸即报审的蓝图为准。
在王先生和记者的再三要求下，我们看到了该楼盘的规划设计图纸，从中也发现了几处与沙盘标注不一致的地方，置业顾问回应称以规划设计图纸为准。
随后，置业顾问提出带我们去样板间看看，走进样板间王先生随即被华丽夺目的装潢所吸引，记者给王先生泼了盆冷水，道出了样板间常见的一些“陷阱”，如房间“悄悄”变大，用镜子和灯光增加亮度，家具“量体裁衣”，产品“偷梁换柱”……
从样板间出来，记者表示要看看清水房。踏进清水房，王先生笑言落差挺大的，房间的面积大小、户型结构、采光与通风等情况都更为真实。记者提醒，开发商交房就是以此为标准的。
物业产权玩模糊购买前须明确
购房者：李先生创业者
从事IT行业多年的李先生，自己经营了一家IT创业公司。想到这么多年租房的经历租金支出不少，不如买房一来可以办公二来还可坐等房屋，李先生决定买一间小户商用房。
重庆晚报记者陪同李先生一起来到沙坪坝一个“SOHO公寓”项目。
这个“公寓”离地铁站很近，交通还算便捷，楼下就是商铺。走进样板房，李先生眼前也是一亮，这40多平方米的空间经过设计师布局后，感觉一点也不局促。
看过置业顾问递来的楼书，李先生有些疑虑，宣传上只着重讲交通怎么便利、环境怎么好、商教文卫配套如何的全，却对项目的商业产权属性很是避讳。李先生担心，如此宣传显然会把相当部分有居住需求的购房者“噱”进来。“谁也不愿意每天在楼道内、电梯里尽是碰到穿拖鞋睡衣的人，在没有多少商务氛围的地方办公。”商住两用楼里很混乱、降低楼盘档次的事李先生也领教过，所以不想再重新陷进去了。
对此，置业顾问解释说，该公寓项目用地确实属于商业产权，但业主认购后的用途开发商也无权干涉。记者需要提醒购房者的是，购买此类“公寓”时，需区分其土地用途，如果是商业用地，产权年限短不算，水、电、气等都按商用计算，而且房子在后续转手过程中产生的费用也要比住宅高，这些都需要购买者根据自身需求综合考虑。
环境配套藏猫腻了解规划更有数
购房者：何先生上班族
作为刚需一族的何先生被某楼盘的营销广告打动，于是就来到了售房部看房。但是何先生在小区的周围却发现了诸多问题。小区外面的公路边违规停放了不少大型货车，不但出行不便还产生很多噪声，影响小区住户的休息。
对于这个问题何先生还勉强可以接受，毕竟很多小区外面都有车，而且说不定以后这些大货车真的会被政府赶走。可是更让何先生担心的是，就在小区一路之隔的地方就有一个搅拌厂，而且听说晚上经常施工，噪音比较大。
针对何先生提出的这个疑问，置业顾问介绍道，根据政府规划，该搅拌厂已经被列入了搬迁名单，很快就会搬迁。可是当何先生问道：“很快会搬迁就是什么时候搬迁呢？”对此，置业顾问只能避重就轻地说道，根据他们得到的消息是，相应的搬迁工作已经启动，至于具体是好久搬迁，则就要看政府了。言外之意就是，对于这个问题，他们也无能为力。
业内人士介绍到，一般而言，置业顾问在向购房者介绍项目的时候，很多时候都只会说出项目的各种好，甚至将一些未来不知多久才会发生的事，也当做项目的卖点。而且他们经常只是口头承诺，这些东西并不会写进合同，当购房者签订合同买房之后，发现现实和当初承诺不一样时，他们则会说，一切按照合同办事。
因此，业内人士提醒到，针对项目周边环境的问题，购房者可以通过各种渠道事先了解政府规划，这样才不会上当。
精装房纠纷多品牌房企更放心
购房者：唐阿姨退休职工
在九龙坡区某楼盘，和重庆晚报记者一起来看房的唐阿姨称，他们一家目前居住在单位分的一套60平方米左右的小两房里，虽然地段不错交通便利，但周边环境太嘈杂，想散个步都难更别提园林景观了。
换房就得装修，对于两位退休老人太过折腾，“买套精装房，省时又省事。现在装修市场参差不齐，不愿过多浪费时间装修，而且精装房拿着行李就能入住，什么都不用管，多好啊。”唐阿姨如是说。
“拎包入住、高级墙纸、高档整体厨房、高档卫生洁具、高级品牌电梯”，对于想要省却装修之苦的购房者而言，这些精装房的广告宣传确实很吸引人，可到了交房时，开发商究竟使用的是哪些品牌、什么型号、花了多少钱，却往往令购房者“一头雾水”。
唐阿姨对于精装房的“猫腻”也早有耳闻，既然确定了买精装房，首先得选择一家有实力的开发商，唐阿姨看中的楼盘开发商是国内涉足精装房的开发企业之一，具备装修工程设计的资质和专业的装修施工团队，在行业内口碑不错。
接下来，就该去精装样板间看看了，除了室内面积、层高、户型格局等大的方面，着重要细看的是装修材料的应用，材料的品牌、等级、规格，施工工艺等细节。
看过样板间，唐阿姨心理还是不踏实，在签订购房合同前，唐阿姨要求将装修细则写入合同内，装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。为日后产生分歧时提供索赔依据。
**有陷阱
买房前须谨慎
购房者：左女士公司职员
重庆日前传出的关于禁收**费的消息，让左女士很着急，眼看着自己5岁的孩子就要上**了，但是他们现在住的房子没有好**的****。原本打算交点赞助费还是让孩子**个好一点的**，现在却只能想办法买一套拥有好****名额的**了。于是她来到了拥有****名额的华润二十四城看房，“不管如何，不能让孩子输在起跑线上。”这是左女士一直坚持的原则。
在置业顾问介绍楼盘的过程中，左女士最关心的还是“买房之后究竟能否**到好**”。面对左女士的追问，置业顾问反复肯定地强调到，不管是大户型的房子还是小户型，都拥有**名额。这才让左女士放心了。
不过业内人士也提醒到，目前所谓的**实际上分为两类，一类是带有******名额的项目，但是这样的项目目前已经很少了；另一类则是开发商自己修建的**，将此作为项目的配套，从而吸引购房者和方便业主孩子**的，现在很多大盘一般都配套有**，比如**星城、融汇半岛(小区网论坛)等。但是这类由开发商出资修建，并自己引进的**，属于自办**，孩子**是不享受义务**政策的。也就是说，即使买了这类房子，**同样需要交高额的学费。
因此，业内人士建议道，购房者在购房之前，一定要向开发商和政府了解清楚，项目所指的**配套究竟是******名额，还是开发商自己修建并引进的，并且需要在合同中注明。
商铺投资有风险
后期经营更重要
购房者：张先生小企业主
日前张先生被龙湖时代天街“铺王驾到”的广告所吸引，于是他先到已经开业的时代天街“去年12月份开业，还不到半年的商场，能够拥有如此人气确实罕见”。
重庆晚报记者陪同张先生来到了时代天街售房部，他在听完置业顾问关于时代天街整个项目的介绍之后却陷入了沉思，随后不禁问道：“时代天街拥有如此好的优势和发展前景，龙湖为什么还要将优质商铺出售呢？而且还是将整体打造商业的一半出售？”在张先生看来，像时代天街这样好的项目，按理说开发商是不舍得出售的。
对于该问题，置业顾问解释道，一个商业项目的发展和成熟需要大家的一起努力和经营，因此龙湖是为了将项目做得更好，让项目的价值得到更大的体现。
听完置业顾问的解释之后，张先生却开始担心项目后期的招商和管理问题了。“时代天街总共有100多万平方米，龙湖如何保障项目的良好运营？怎样保障投资者的？”
听完张先生的担心，置业顾问介绍道，北城天街(小区网论坛)的成功就是的例证，而且龙湖日前还推出了专门针对龙湖出售型商业的“金苹果计划”，业主可以通过这个平台享受到招商以及出租等服务。
然而业内人士还是提醒到，商铺投资的确比较大，但是相应的风险也增加，毕竟一套核心商圈的商铺，动辄就是上百万、甚至上千万元，因此投资者在购买商铺投资时一定要谨慎。不过业内人士也指出，商铺本身拥有的区位优势等是一方面，但是更为重要的是商铺后期的运营管理，不然商业很难做好。
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