2月房企拿地意愿强 重庆土地溢价率最高达58%

房天下  2013-03-05 00:30

[摘要] 中指研究院数据显示，重庆2月共推出土地29宗，其中住宅用地共推出11宗。在住宅用地方面，重庆推出量仅次于北京的18总，稳居全国第二。市场有分析指出，随着土地供应的持续放量以及优质地块陆续推出，将进一步带动市场回暖，预计未来几个月土地市场仍将维持上行态势。

2013年2月，土地市场正在延续2012年下半年以来持续回暖的态势，其中北京、重庆等城市表现抢眼。中指研究院数据显示，重庆2月共推出土地29宗，其中住宅用地共推出11宗。在住宅用地方面，重庆推出量仅次于北京的18总，稳居第二。

房企积极“瓜分”重庆土地 单日成交14.34亿元

2月份，重庆土地市场的回暖势头丝毫不亚于楼市。重庆各房企纷纷在2月份增加自己的土地储备，据了解，首创置业、奥园地产、旭和地产、宫和地产、**资源等房企积极“瓜分”重庆土地市场，一个下午成交2宗、成交4宗地的情况再正常不过。如2月28日下午，重庆4宗土地成交，单日成交总金额达14.34亿元。土地市场的火热也不禁让业内人士纷纷猜测，土地市场的春天要来了。

2月重庆土地溢价率走高 多地块溢价率达40%

从情况来看，2月土地平均溢价率水平与去年基本持平，且高于去年同期。2013年2月，300城市土地平均溢价率为13%，与上月持平，较去年同期增加11%；其中，住宅类用地（含住宅用地及住宅用地的综合性用地）平均溢价率15%，较1月增加1%，较去年同期增加14%。

而在重庆，2月的土地成交中，有多宗地块的溢价率超过了40%。据了解，2月28日成交的4宗土地中，有3宗地溢价率达到40%以上。

其中，逸居乐实业有限公司以5900万元拿下高新区西永组团Z分区Z41-2/02号宗地，，面积为11697平方米，起始价为3744万元，经过竞拍，最终成交总价5900万元，楼面地价2018 元，溢价率高达58%，折桂本月溢价率地块。此外，渝世弟物业发展有限公司5以5.3亿元渝北区人和组团N分区17-1/03号宗地，面积为52734平方米，起始价为37575万元，最终成交总价53000万元，楼面地价3192元，溢价率为41%。奥园地产以4.35亿获取的南岸茶园鹿角组团A分区地块，土地面积为87009平方米，起始价为30203万元，最终成交价为43500万元，溢价率为44%。

“国五条”强袭楼市暖春 重庆土地能否“突围”？

受春节假期影响，2013年2月土地与住宅用地供应有所下降，但仍高于去年同期水平，各地政府热情不减。但同时，2月20日，国务院召开常务会议并明确了包括完善稳定房价工作责任制；严格执行商品房限购措施，坚决抑制投机投资性购房；增强普通商品住房及用地供应等措施。

22日，国土资源部表示将贯彻国务院常务会议精神，主动配合相关部门做好房地产调控，确保房地产用地市场平稳。年初以来土地市场一直呈现“淡季不淡”现象，本次“国五条”的出台再次释放中央坚持调控不动摇、力度不放松的信号。那么，2013年上半年的重庆土地市场会延续楼市暖春，还是将出现土地“逆转”？

市场有分析指出，随着土地供应的持续放量以及优质地块陆续推出，将进一步带动市场回暖，预计未来几个月土地市场仍将维持上行态势。对2013年重庆土地市场的发展趋势，领域机构市场部经理张鑫认为2013年土地市场的火热态势会继续延续。他表示，目前重庆城市已然进入二环时代，有很多板块开始逐渐成熟，政府会加速出让，比如巴南组团，龙兴组团等。

此外，张鑫称受前几年楼市调控影响，限购“限”住了开发商的拿地热情，重庆大多数的开发商基本都是在已有储备用地上开发。2012年重庆楼市出现“量升价稳“的局面，开发商销售情况明显好转。市场利好重燃开发商的拿地热情，此外，随着开发商土地储备的不断减少，拿地也被逐渐提上日程，所以近一时期开发商开始重新考虑回归土地市场，储备开发用地。此时，政府拟供应出来的土地，他们也会纷纷“接招”，为以后的开发做好储地准备。

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